Les goûts en matière d'investissement immobilier : les étrangers « quittent le village », les Vietnamiens « quittent la ville »
Les acheteurs de logements dans les pays développés se déplacent progressivement vers les grandes villes, en raison des demandes d’emploi et des équipements sociaux. Mais au Vietnam, c’est le contraire qui se produit.
Après le Covid-19, les étrangers « vont en ville » pour acheter des maisons
Selon le South China Morning Post, les acheteurs de logements dans de nombreux pays et territoires développés déplacent leur « regard » des banlieues vers les villes animées. Ce changement devient de plus en plus évident au Royaume-Uni, en Australie, à Singapour et à Hong Kong.
« Nous avons observé que pendant la période de Covid-19, les marchés immobiliers urbains étaient un peu moins dynamiques que les marchés suburbains et ruraux, mais à partir de la mi-2023, les villes ont connu une percée spectaculaire, les acheteurs de maisons revenant progressivement en raison des exigences d'emploi et des commodités », a déclaré Liam Bailey, responsable de la recherche mondiale chez Knight Frank.
Knight Frank prédit que les ventes de maisons à Londres (Royaume-Uni) augmenteront de 2 % cette année. Dans le même temps, les ventes de maisons dans les zones rurales ont chuté d’environ 2 %.
Selon le rapport de One Housing, au premier semestre 2024, la majorité des transactions secondaires dans le segment des appartements à Hanoi provenaient de quartiers éloignés du centre. Parmi ceux-ci, le district de Gia Lam détient la part de marché la plus élevée avec 19 %, suivi des districts de Nam Tu Liem et de Ha Dong.
La tendance à « quitter le village et retourner à la ville » est également présente en Australie. Selon le portail immobilier OpenLot, les ventes de maisons neuves dans les grandes villes du pays augmentent fortement, tandis que la demande diminue dans les zones reculées.
Selon Qi Chen, fondateur d'OpenLot, les deux tendances opposées découlent du fait que les zones urbaines disposent de beaucoup plus de permis de construire que les zones suburbaines.
« Le rêve pandémique d’une vie dans des villes côtières ou à la montagne a progressivement perdu son attrait. « Aujourd’hui, les gens veulent vivre aussi près que possible de la grande ville », a déclaré Qi Chen.
Les Vietnamiens « retournent au village » pour acheter des biens immobiliers
Au Vietnam, bien que la plupart des acheteurs de maisons souhaitent posséder des maisons dans le centre-ville, les prix des maisons dans le centre-ville sont trop élevés par rapport aux revenus de la majorité des gens, de sorte que de nombreuses personnes ont tendance à s'éloigner du centre pour trouver des biens immobiliers à acheter.
Actuellement, dans le centre-ville de Hanoi, certains nouveaux projets tels que The Gloria (district de Ba Dinh) affichent des prix allant jusqu'à 140 millions de VND/m2. La Diamond Residence (district de Thanh Xuan) a des prix allant de 98 à 118 millions de VND/m2. En particulier, Endless Skyline West Lake (district de Tay Ho) a également un prix « de pointe » de 170 à 200 millions de VND/m2.
Même les nouveaux projets éloignés du centre comme The Wisteria (district de Hoai Duc) coûtent jusqu'à 57 à 60 millions de VND/m2. Lumi Hanoi (district de Nam Tu Liem) a un prix de départ allant jusqu'à 79 millions de VND/m2. Avec Imperia Sola Park (quartier Nam Tu Liem), les prix des appartements varient également à partir de 67 millions de VND/m2 ou plus.
Pour avoir une chance de s'installer, de nombreuses personnes se tournent vers d'anciens projets. Cependant, le prix n’est pas beaucoup plus abordable. Un projet vieux de dix ans comme le barrage de Rice City Linh (district de Hoang Mai) est évalué à 50 millions de VND/m2. Un autre projet, l'immeuble d'appartements CT8A (district de Ha Dong), est également proposé par les courtiers à 48 millions de VND/m2, même si les appartements ici ont environ 17 ans.
Pour les terrains résidentiels, dans les quartiers centraux de Hanoi tels que Dong Da, Thanh Xuan, Hai Ba Trung, le prix des terrains dans les ruelles de 3 à 4 m de large peut atteindre 200 à 300 millions de VND/m2.
Étant donné que les prix dans le centre-ville sont très élevés, de nombreuses personnes ont tendance à chercher des terrains résidentiels dans les quartiers suburbains. Selon M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, les terrains de banlieue à Hanoi sont un segment qui a considérablement augmenté au premier semestre 2024. Parfois, ce segment a même montré des signes de fièvre locale, avec des prix augmentant de 10 à 20 % par rapport au début de l'année.
Dans des quartiers comme Chuong My, Quoc Oai, Phu Xuyen, le prix d'un terrain résidentiel avec une allée devant la maison suffisamment large pour que deux voitures puissent se croiser varie de 25 à 30 millions de VND/m2. Ce prix est considéré comme beaucoup plus bas que dans le centre-ville, c'est pourquoi il a récemment attiré un grand nombre de clients pour acheter des terrains. Cette tendance devrait se poursuivre dans les temps à venir.
Même M. Le Xuan Nga, directeur général de BHS Property, a commenté que les flux de trésorerie des investisseurs immobiliers ne s'arrêteront pas seulement aux districts de banlieue, mais pourraient bientôt affluer vers les provinces entourant Hanoi telles que Bac Ninh, Hung Yen, etc. Dans le passé, une énorme quantité d'argent est restée « bloquée » trop longtemps dans le centre-ville. C’est la raison pour laquelle les prix des appartements, des maisons basses et de l’immobilier résidentiel dans la capitale ont grimpé en flèche.
Le PDG de BHS Property estime que le moment où les prix de l'immobilier dans le centre-ville de Hanoi ne pourront plus augmenter approche. À ce moment-là, le « jeu » à Hanoi sera très féroce pour les investisseurs, le marché ne sera plus qu'un lieu pour les « requins » aux gros budgets.
« Les investisseurs à petit budget devraient trouver des moyens de transférer leurs flux de trésorerie vers d’autres provinces, villes et régions. « Tôt ou tard, l’argent sortira de Hanoi, peut-être fin 2024 ou début 2025 », a prédit M. Nga.
De même, M. Phan Le Thanh Long, PDG du groupe AFA, cofondateur de la Communauté des conseillers financiers du Vietnam (VWA), a déclaré qu'au cours de la période 2019-2020, sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville, le segment des appartements et des maisons de ville a connu une très forte croissance. Mais cette augmentation a ensuite progressivement diminué et est restée quasiment stagnante, voire en déclin. « Je pense que d’ici fin 2024 et jusqu’en 2025, les prix de l’immobilier à Hanoi continueront d’être élevés, mais l’augmentation soudaine n’existera plus. « C'est similaire à Ho Chi Minh-Ville, lorsque les prix sont suffisamment élevés, ils n'augmentent plus », a affirmé l'expert.
M. Long a également souligné que de nombreux investisseurs à Ho Chi Minh-Ville ont tendance à déplacer les flux de capitaux vers les zones satellites, un scénario similaire pourrait bientôt se produire à Hanoi.
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