Selon le rapport sur le marché immobilier vietnamien de septembre de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché immobilier au troisième trimestre en particulier et au cours des neuf premiers mois de 2024 a connu une reprise positive après une période difficile grâce à la stabilité de l'économie et aux politiques de soutien du gouvernement.
Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier du Vietnam (VARs IRE), a déclaré qu'au troisième trimestre 2024, le marché immobilier résidentiel a enregistré 22 412 produits proposés à la vente sur le marché, dont environ 14 750 produits ont été nouvellement lancés, en baisse de 25 % par rapport au trimestre précédent mais en hausse de 60 % par rapport à la même période en 2023.
Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché a enregistré 38 797 nouveaux produits proposés à la vente. Parmi ces derniers, 70 % de la nouvelle offre provient du segment des appartements, principalement des produits dont les prix sont de 50 millions de VND/m2 ou plus. Il est à noter que le marché est presque entièrement dépourvu d’appartements commerciaux abordables.
Les appartements abordables sont absents du marché. Photo : Thuy Linh
Selon les données de recherche de VARS, bien que l'offre se situe principalement dans les segments haut de gamme et de luxe, l'ensemble du marché a tout de même enregistré environ 10 400 transactions réussies au troisième trimestre, soit un taux d'absorption de 51 %.
Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché a enregistré 30 589 transactions réussies, soit 2,5 fois plus que la même période en 2023. De nombreux nouveaux projets lancés fin septembre, commençant à recevoir des réservations, ont également enregistré un grand nombre d'intérêts et des dépôts « énormes ».
En ce qui concerne les prix de vente, les prix des logements continuent d'être « ancrés » à un niveau élevé, tant sur le marché primaire que secondaire, notamment dans le segment des appartements. Car le déséquilibre entre l'offre et la demande devient de plus en plus grave car même si l'offre s'est améliorée, il est encore très difficile de répondre à la demande.
En outre, la plupart des nouvelles offres continuent d’être réalisées selon des normes élevées, alors que les coûts d’investissement, notamment ceux liés au foncier, sont en augmentation.
Étude sur l'indice des prix des appartements, reflétant la fluctuation du prix de vente moyen des projets dans l'échantillon de 150 projets sélectionnés par VARS, au troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen du groupe de projets échantillonnés dans la ville de Hanoi est proche de 60 millions de VND/m2, soit une augmentation de 64 % par rapport au deuxième trimestre 2019.
Le prix de vente moyen des groupes de projets à Ho Chi Minh-Ville est passé de 49,2 millions de VND/m2 à 64,2 millions de VND/m2, soit une augmentation de 30,6 %.
La demande de biens immobiliers, y compris les besoins en matière de logement et d’investissement, continue de se déplacer vers les zones suburbaines, les provinces/villes entourant les deux zones urbaines spéciales et le marché secondaire avec de nombreuses options à des prix plus raisonnables. Les appartements et maisons de moins de 3 milliards de VND sont « chassés » ardemment à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.
Selon Mme Mien, en raison de la forte demande, des milliers de propriétaires d’appartements reçoivent régulièrement des appels leur demandant de vendre leur maison.
Outre le type d'appartement, certains projets de faible hauteur récemment lancés par de grands investisseurs ont également enregistré un nombre « record » de réservations malgré la hausse des prix. De nombreux appartements sont bien situés, non seulement à des prix élevés, mais pour les acheter, les clients/investisseurs doivent également accepter de payer la différence.
Source : https://nld.com.vn/con-sot-can-ho-duoi-3-ti-chu-nha-lien-tuc-nhan-cuoc-goi-hoi-ban-nha-196241014091847928.htm
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