Plus de 180 millions de VND/m2 est le prix des terrains avec vue directe sur le projet Vinhomes Co Loa, soit le double du prix par rapport à la fin de l'année dernière.
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| Le district de Dong Anh est en train de « changer de peau » petit à petit grâce à une série de grands projets et constructions. Photo : Thanh Vu |
Le terrain dans l'allée coûte également jusqu'à 90 millions de VND/m2
Lorsque le projet Vinhomes Co Loa a été construit dans le district de Dong Anh, le marché nord de la capitale est soudainement devenu le nouveau centre d'intérêt des investisseurs. Le nouveau méga projet de Vinhomes est situé dans les communes de Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh et Mai Lam du district de Dong Anh. Le projet a une superficie totale d'environ 387 hectares et un capital d'investissement de plus de 42 000 milliards de VND.
En plus de Vinhomes Co Loa, le district de Dong Anh possède également un autre « super projet » dans les communes de Hai Boi et Vinh Ngoc, appelé ville intelligente, avec pour investisseurs BRG et Sumitomo. La superficie totale d'utilisation des terres de cette « ville » est de 272 hectares et le capital d'investissement s'élève à 4,2 milliards USD.
Avec l'apparition des deux projets ci-dessus, les terrains résidentiels environnants deviennent chaque jour plus « chauds ». Selon l'agent immobilier Phan Thai, dans la commune de Xuan Canh, des terrains sur rue avec vue directe sur Vinhomes Co Loa sont vendus pour environ 160 à 180 millions de VND/m2.
Pour les terrains situés dans les ruelles, où les voitures peuvent simplement se garer devant la porte, le prix peut atteindre 90 millions de VND/m2. Pour les terrains avec une allée devant la maison d'environ 2 à 2,5 m de large seulement, le prix de vente atteint encore 70 millions de VND/m2. « En ce qui concerne les terrains résidentiels à proximité du projet Smart City de BRG, le prix des terrains dans la rue est de 120 millions de VND/m2. « Les terrains dans l'allée ont également atteint 90 millions de VND/m2 », a déclaré M. Thai.
Outre les projets immobiliers « à suivre », les prix des terrains dans le district de Dong Anh bénéficient également des ponts sur le fleuve Rouge, en particulier le pont Tu Lien. Ce projet reliera la rive ouest du fleuve Rouge le long de la route Au Co - Nghi Tam, district de Tay Ho avec la rive est du fleuve Rouge dans le district de Dong Anh.
Selon M. Thai, dans la zone où le pont de Tu Lien devrait être construit, le prix des terrains résidentiels grimpe à 185 millions de VND/m2. Lorsque ce projet sera officiellement en construction, les prix des terrains grimperont probablement à 200 - 250 millions de VND/m2.
Les courtiers admettent que les prix des terrains à Dong Anh sont à un niveau très élevé et ont doublé par rapport à la fin de l'année dernière. Cela vient du fait que la plupart des propriétaires fonciers basent leurs prix immobiliers sur des projets comme mesure de référence.
« En moyenne, les terrains résidentiels sont vendus à un tiers du prix des maisons de ville du projet. « Si l'on calcule de cette façon, le prix du terrain peut difficilement être inférieur à 100 millions de VND/m2, car le prix d'une maison de ville est déjà de près de 300 millions de VND/m2 », a déclaré M. Thai.
Selon les recherches du journaliste, même les parcelles de terrain éloignées du centre du district de Dong Anh coûtent jusqu'à 30 millions de VND/m2. Avec une capacité financière de 2 milliards de VND ou moins, les investisseurs ne peuvent presque pas « chasser » des terrains avec une belle façade et de larges routes.
Révélant davantage aux journalistes, les courtiers locaux ont déclaré que 70 % des biens immobiliers résidentiels à vendre dans la région appartiennent à des investisseurs F1 et F2. Presque aucun terrain n’est acheté à des fins résidentielles. Chaque fois qu’un terrain est transféré à un nouveau propriétaire, le prix du terrain augmente de plusieurs milliards de dongs et cette augmentation ne montre aucun signe d’arrêt.
Besoin d'une stratégie lors de l'achat d'un terrain à Dong Anh
M. Hai Trieu, un investisseur possédant de nombreuses années d'expérience « sur le terrain » dans le district de Dong Anh, a déclaré que le succès d'une transaction immobilière se décide dès le moment où l'investisseur commence à investir de l'argent. « J’essaie d’acheter des terrains qui sont vendus par les gens du coin. Les prix des terrains qu’ils annoncent sont souvent bien inférieurs à ceux des investisseurs. « Si nous pouvons acheter ces parcelles de terrain, la marge bénéficiaire sera plus élevée », a partagé M. Trieu.
Citant des preuves réelles, cet investisseur a déclaré qu'à la fin de l'année dernière, un terrain près du pont de Tu Lien avait été mis en vente par la population locale pour environ 90 millions de VND/m2. Très rapidement après, ce terrain a été acheté par un investisseur et proposé à la vente au double du prix, soit environ 180 millions de VND/m2. « Ils vendent le prix du futur. Avec une somme d’argent aussi importante, le terrain est très difficile à liquider à court terme. « Actuellement, la plupart des investisseurs prévoient de conserver ce terrain pendant 3 à 5 ans », a déclaré M. Trieu.
Lorsque la chaîne de projets Vinhomes Ocean Park a été déployée dans le district de Gia Lam (Hanoï) et la province de Hung Yen, le marché immobilier de l'est de Hanoï est devenu animé. Lorsque la zone urbaine intelligente de Vinhomes a amené plus de 56 immeubles d'appartements dans le district de Nam Tu Liem, le marché immobilier occidental a également « fait des vagues ».
Selon les prévisions de cet investisseur, d'ici la fin de l'année, la superficie des terrains résidentiels dans le district de Dong Anh n'augmentera guère de manière significative. La période actuelle peut être considérée comme le prix le plus élevé. Par conséquent, les investisseurs qui ont tendance à « surfer » prendront un risque très important s’ils placent de l’argent à ce stade.
M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que le district de Dong Anh avait de nombreuses opportunités pour devenir le nouveau centre du marché immobilier de la capitale. La première était l'information sur la modernisation du quartier, suivie par la présence d'une série de grands projets et constructions tels que le pont Tu Lien, le centre national des expositions, la tour financière de 108 étages...
« Les infrastructures techniques sont prêtes pour que le district de Dong Anh puisse « décoller ». De plus, l’argent a tendance à affluer vers les canaux d’investissement, au lieu d’être « enterré » dans les banques. « Je pense que le marché immobilier ici deviendra bientôt dynamique dans un avenir proche », a partagé M. Diep.
Selon l'expert, l'augmentation « vertigineuse » des prix des terrains résidentiels à Dong Anh n'est pas difficile à comprendre, lorsque les projets environnants ont des prix allant jusqu'à des centaines de millions de VND par mètre carré. Cependant, la véritable question qui doit préoccuper les investisseurs est la liquidité et les caractéristiques du segment.
« Les terrains de Dong Anh conviennent à ceux qui ont le goût de l'investissement à long terme dans le sens de « vendre quand c'est cher, partir quand c'est bon marché ». Pour ceux qui utilisent l’effet de levier financier, cela serait une opération très dangereuse. « Parce que la liquidité de cette zone est limitée et que le terrain lui-même n'a pas la capacité de générer des flux de trésorerie », a commenté M. Diep.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html
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