Quelles opportunités s'offrent aux amateurs d'investissement immobilier en 2025 ?

(NLDO) - Un développement important des infrastructures et de l'immobilier industriel offrira des opportunités d'investissement immobilier de banlieue pour surfer sur la bonne vague.

Le marché immobilier vietnamien connaît une forte reprise, la confiance des clients étant renforcée et considérablement améliorée. Les signaux positifs provenant des investissements publics et du développement de l’immobilier d’infrastructure ouvriront de nombreuses opportunités intéressantes pour les investisseurs passionnés par ce domaine, en particulier ceux qui ont une vision à long terme et la capacité d’analyser le marché.

Swing trading : « surfer » au bon rythme, « manger » toute la vague

La dernière enquête de l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) montre un changement dans les objectifs d'achat immobilier des clients. La proportion de clients achetant pour résidence reste la tendance principale, représentant 44,9 % en 2024. Notamment, la proportion de clients investissant dans des investissements à court terme a augmenté à 10 % en 2024, contre seulement 1,5 % en 2023. En outre, le nombre de clients achetant des biens immobiliers pour accumuler des actifs à long terme ou investir dans la location a également augmenté. Il est prévu que ce soit la tendance principale en 2025.

M. Nguyen Quang, courtier immobilier dans le district de Cam My, Dong Nai , a déclaré qu'après la fièvre des terrains avec vue sur le lac Song Ray, le prix des terrains avec vue a diminué au cours des dernières années. De nombreuses parcelles de terrain achetées par des investisseurs à des prix records ont même subi des pertes allant jusqu’à 30 %. Actuellement, seuls des terrains avec de belles vues, des droits d'utilisation résidentielle, de bons prix et un investissement de qualité sont disponibles à la transaction.

Pendant ce temps, les terrains le long de la route provinciale 765 restent chers, en moyenne 250 à 280 millions de VND/mètre, contre plus de 300 millions de VND/mètre il y a 2 ou 3 ans. M. Quang a commenté : « Les prix des terrains à proximité de la voie d'accès à l'autoroute Long Thanh-Dau Giay continuent d'augmenter en raison du potentiel de développement lié à la mise en service de l'aéroport de Long Thanh. À cette date, les prix de l'immobilier environnant augmenteront considérablement, ce qui apportera des bénéfices aux acheteurs, notamment aux investisseurs à faible capacité financière mais aux perspectives de rentabilité élevées. »

Développement des infrastructures, développement immobilier

M. Doan Quoc Duyet, directeur général de Tin Thanh Real Estate Company, estime que l'immobilier dans les banlieues de Ho Chi Minh-Ville et des provinces voisines connaîtra un boom en 2025 et les années suivantes. Car, les investissements publics et les infrastructures de transport sont fortement développés par le Gouvernement . En particulier, lorsque des lois pertinentes seront mises en place, des facteurs positifs commenceront à se faire sentir. De plus, avec le niveau de prix nouvellement établi, il est peu probable que les prix de l’immobilier résidentiel diminuent. De plus, les taux d’intérêt bancaires sont actuellement bas mais ont tendance à augmenter à l’avenir, c’est un facteur qui incite les investisseurs immobiliers à envisager d’investir tôt.

M. Duyet a affirmé : « La rentabilité et le choix du segment dépendent des préférences de chacun, de sa capacité financière et de sa capacité à analyser le marché. Cependant, les opportunités sont encore nombreuses et exploseront fortement lorsque l'économie connaîtra de nombreux points positifs. »

Confier l'avenir à la terre

Selon les experts de Dat Xanh Services - FERI, 2025 sera une période de « changement d'heure, de changement de fortune, de changement de cycle », ouvrant une nouvelle ère pour le marché immobilier. Le marché va subir une transformation à 360 degrés avec la croissance des facteurs macroéconomiques, des couloirs juridiques plus transparents et des acteurs passant de la défense à l’attaque. La confiance du marché est également renforcée, ce qui aide les investisseurs à prendre des décisions plus rapidement.

M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate, estime que pour les investisseurs disposant d'un capital important et d'une vision à long terme, investir dans l'accumulation d'actifs à long terme est un choix sûr et efficace. Les terrains, les maisons de ville et les villas dans des zones à potentiel de développement sont des produits qui intéressent de nombreux investisseurs.

M. Quang a conseillé : « Des biens immobiliers à bon prix, proches du centre-ville et idéalement situés, à environ 100 km de Hô-Chi-Minh-Ville ou dans un rayon de deux heures de route, sont des options intéressantes. Le segment de l'investissement locatif, générant des flux de trésorerie stables comme la location de maisons, d'appartements, de bureaux… reste une forme d'investissement adaptée à ceux qui recherchent une source de revenus passifs. »

Toutefois, selon M. Quang, avant de décider d'investir, les investisseurs doivent étudier attentivement le marché, analyser les facteurs affectant les prix tels que l'emplacement, les infrastructures, la planification... En même temps, ils doivent définir clairement leurs objectifs d'investissement, comme le surf, l'accumulation d'actifs ou la location. Il est notamment nécessaire de bien considérer la capacité financière pour choisir le bon produit. Le plus important est de bien comprendre les aspects juridiques des produits immobiliers pour éviter les risques potentiels. Si possible, vous devriez coopérer avec des personnes qui possèdent une expertise approfondie et des connaissances juridiques pour obtenir les meilleurs conseils et le meilleur soutien.

Selon les experts, grâce à la coordination du gouvernement à travers des politiques appropriées, combinées aux besoins réels de chaque localité, le marché immobilier vietnamien a clairement formé deux groupes de marché : « mener la vague » et « suivre la vague ». La demande devrait s'améliorer en 2025, principalement concentrée sur les marchés « leaders de la vague » tels que Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong et certains marchés « suiveurs de la vague » qui sont des villes satellites des provinces et villes « leaders de la vague ».

Source : https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm