(NLDO) - Le développement soutenu des infrastructures et de l'immobilier industriel offrira des opportunités d'investissement immobilier de banlieue pour surfer sur la bonne vague.
Le marché immobilier vietnamien connaît une forte reprise, la confiance des clients étant renforcée et considérablement améliorée. Les signaux positifs provenant des investissements publics et du développement de l’immobilier d’infrastructure ouvriront de nombreuses opportunités intéressantes pour les investisseurs passionnés par ce domaine, en particulier ceux qui ont une vision à long terme et une capacité d’analyse du marché.
Swing trading : « surfer » au bon rythme, « manger » toute la vague
La dernière enquête menée par l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) montre un changement dans les objectifs d'achat immobilier des clients. La proportion de clients achetant pour la résidence reste la tendance principale, représentant 44,9 % en 2024. Notamment, la proportion de clients investissant dans le surf est passée à 10 % en 2024, contre seulement 1,5 % en 2023. De plus, le nombre de clients achetant des biens immobiliers pour accumuler des actifs à long terme ou investir dans des locations a également augmenté. Il est prévu que ce soit la tendance principale en 2025.
M. Nguyen Quang, un courtier immobilier du district de Cam My, Dong Nai, a déclaré qu'après la fièvre des terrains avec vue sur le lac Song Ray, le prix des terrains avec vue a diminué au cours des dernières années. De nombreuses parcelles de terrain achetées par des investisseurs à des prix record ont même subi des pertes allant jusqu’à 30 %. Actuellement, seuls des terrains avec de belles vues, des droits d'utilisation du sol résidentiel, de bons prix et un investissement de qualité sont disponibles à la transaction.
Pendant ce temps, les terrains le long de la route provinciale 765 restent chers, en moyenne 250 à 280 millions de VND/mètre, contre plus de 300 millions de VND/mètre il y a 2 ou 3 ans. M. Quang a commenté : « Les prix des terrains dans les zones proches de la route d'accès à l'autoroute Long Thanh - Dau Giay continuent d'augmenter en raison du potentiel de développement lorsque l'aéroport de Long Thanh entrera en service. À ce moment-là, les prix de l'immobilier environnant augmenteront en conséquence. échelle, apportant des bénéfices aux acheteurs, en particulier aux investisseurs ayant une faible capacité financière mais des attentes de bénéfices élevées".
Développement des infrastructures, développement immobilier
M. Doan Quoc Duyet, directeur général de la société immobilière Tin Thanh, estime que l'immobilier dans les banlieues de Ho Chi Minh-Ville et des provinces voisines connaîtra un boom en 2025 et les années suivantes. Car, les investissements publics et les infrastructures de transport sont fortement développés par le Gouvernement. En particulier, lorsque les lois pertinentes seront mises en place, les facteurs positifs commenceront à produire leurs effets. De plus, compte tenu du niveau de prix nouvellement établi, il est peu probable que les prix de l’immobilier résidentiel baissent. De plus, les taux d’intérêt bancaires sont actuellement bas mais ont tendance à augmenter à l’avenir, ce qui constitue un facteur qui incite les investisseurs immobiliers à envisager d’investir tôt.
M. Duyet a affirmé : « La capacité de faire des bénéfices et de choisir quel segment dépend des intérêts de chacun, de sa capacité financière et de sa capacité à analyser le marché. Cependant, il existe encore de nombreuses opportunités et elles vont exploser. » "points lumineux".
Confier l'avenir à la terre
Selon les experts de Dat Xanh Services - FERI, 2025 sera une période de « changement d'heure, de changement de fortune, de changement de cycle », ouvrant une nouvelle ère pour le marché immobilier. Le marché va subir une transformation à 360 degrés avec la croissance des facteurs macroéconomiques, des couloirs juridiques plus transparents et des acteurs passant de la défense à l’attaque. La confiance du marché est également renforcée, aidant les investisseurs à prendre des décisions plus rapidement.
M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate, estime que pour les investisseurs disposant d'un capital important et d'une vision à long terme, investir dans l'accumulation d'actifs à long terme est un choix sûr et efficace. Les terrains, les maisons de ville et les villas dans des zones à potentiel de développement sont des produits qui intéressent de nombreux investisseurs.
M. Quang a conseillé : « Les biens immobiliers à bon prix, proches du centre, idéalement situés, à environ 100 km de Ho Chi Minh-Ville ou dans un rayon de 2 heures de route sont des options qui méritent d'être envisagées. En particulier, le premier segment Investir dans les biens locatifs qui génèrent des flux de trésorerie stables tels que la location de maisons, d'appartements, de bureaux... reste une forme d'investissement appropriée pour ceux qui souhaitent une source de revenus passifs.
Cependant, selon M. Quang, avant de décider d'investir, les investisseurs doivent étudier attentivement le marché, analyser les facteurs affectant les prix tels que l'emplacement, les infrastructures, la planification... En même temps, il est nécessaire de définir clairement ses objectifs d'investissement, comme le surf, l’accumulation d’actifs ou la location. Il est notamment nécessaire de bien réfléchir à la capacité financière pour choisir le bon produit. Le plus important est de bien comprendre les aspects juridiques des produits immobiliers pour éviter les risques potentiels. Si possible, vous devriez coopérer avec des personnes qui possèdent une expertise approfondie et des connaissances juridiques pour obtenir les meilleurs conseils et le meilleur soutien.
Selon les experts, grâce à la coordination du gouvernement à travers des politiques appropriées, combinées aux besoins réels de chaque localité, le marché immobilier vietnamien a clairement formé deux groupes de marché : « mener la vague » et « mener la vague ». la vague". La demande devrait s'améliorer en 2025, principalement concentrée sur les marchés « leaders » tels que Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong et certains marchés « suiveurs » tels que les villes satellites. l'essence du « leadership des vagues » provinces et villes.
Source : https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm
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