Peut-on construire des maisons sur des terrains situés à l’extérieur des limites ?

L'article 6 de l'article 3 de la loi sur la construction de 2014 et la circulaire 01/2021/TT-BXD stipulent : « La limite de construction est la ligne limite permettant la construction de la construction principale sur le terrain ».

À partir de la définition ci-dessus des limites de construction, on peut comprendre que le terrain situé à l'extérieur des limites de construction est la zone de terrain située à l'extérieur de la ligne de démarcation permettant la construction de la structure principale sur le terrain.

En outre, dans le Règlement technique national QCVN 01:2021/BXD sur la planification de la construction publié par le ministère de la Construction avec la circulaire 01/2021/TT-BXD, il est également indiqué dans la section 1.4.23 que la limite principale de construction est la ligne limite permettant la construction de la structure principale sur le terrain.

Ainsi, à partir des définitions ci-dessus des limites de construction, on peut comprendre que le terrain situé à l'extérieur des limites de construction est la zone de terrain située à l'extérieur de la ligne de démarcation permettant la construction de la structure principale sur le terrain.

Il est interdit de construire des maisons ou des structures en dehors des limites de construction.

Section 2.6.7 QCVN 01:2021/BXD Le règlement technique national sur la planification de la construction publié par le ministère de la Construction avec la circulaire 01/2021/TT-BXD stipule les détails architecturaux des ouvrages adjacents aux routes, y compris les 2 cas suivants :

Cas 1 : Le terrain dont la limite de construction coïncide avec le terrain dont la limite est une ligne rouge. Lors de la construction, les principes suivants doivent être respectés :

- Ne pas gêner la circulation sur la chaussée.

- Assurer la sécurité et la commodité des activités de marche sur le trottoir.

- n'affecte pas le système d'arbres verts, les travaux d'infrastructure technique aériens et souterrains dans la rue.

- Assurer l’uniformité du paysage sur la rue ou sur chaque tronçon de rue.

- Assurer le respect des réglementations en matière de prévention et de lutte contre l'incendie et le fonctionnement des équipements de lutte contre l'incendie.

Cas 2 : Un terrain situé à l'intérieur de la limite de construction au niveau du retrait (le terrain situé à l'intérieur du retrait est l'espace entre la ligne rouge et la limite de construction) oblige le constructeur à :

- S’assurer qu’aucune partie ou détail architectural du projet ne dépasse la ligne rouge.

- Assurer l’uniformité du paysage sur la rue ou sur chaque tronçon de rue.

- Assurer le respect des réglementations en matière de prévention et de lutte contre l'incendie et le fonctionnement des équipements de lutte contre l'incendie.

En outre, conformément à l’article 12, clause 4, de la loi sur la construction de 2014, la violation des limites de construction est également l’un des actes interdits dans la construction.

Ainsi, bien qu'il existe des réglementations sur les terrains avec des limites de construction au niveau du retrait du terrain à l'extérieur des limites de construction, les personnes ne sont toujours pas autorisées à construire des maisons ou des constructions à l'extérieur des limites de construction.

BAO HUNG

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