Lors d'une analyse réalisée avec le journaliste de VietNamNet, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a indiqué qu'à la fin de l'année dernière, les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville étaient assez élevés. Si vous investissez dans des appartements dans ces deux villes à louer, le prix de location par rapport au prix d'achat n'est pas vraiment attractif, même si la demande de maisons à louer est élevée.

Pendant ce temps, le marché des appartements en province affiche des prix de location et d’achat très raisonnables.

M. Quyet a estimé que le segment foncier à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville est également assez cher. Cependant, les prix des terrains dans les provinces satellites de ces deux villes n'ont pas augmenté de façon spectaculaire ces derniers temps, seulement d'environ 5 à 10 %, de sorte que les prix restent raisonnables.

Par conséquent, les dirigeants de Dat Xanh Mien Bac estiment que les terres dans les provinces constituent toujours un bon segment d'investissement en 2025.

En outre, M. Quyet s'attend à ce que le marché immobilier des complexes hôteliers connaisse une bonne reprise en 2025 lorsque le nombre de touristes étrangers au Vietnam en 2024 aura atteint plus de 17 millions de visiteurs. Selon lui, certains marchés immobiliers de villégiature à Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh... vont s'améliorer.

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De nouveaux terrains, appartements ou maisons de ville seront le « terrain de jeu » des investisseurs en 2025. Photo : Hoang Ha

Les maisons de ville à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ont encore des seuils de prix élevés ; alors que la demande de location n’a pas changé de façon spectaculaire.

« En 2025, je n’attends pas grand-chose du segment des maisons de ville à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ; Mais dans les provinces, surtout là où il y a beaucoup de parcs industriels, les prix n'augmenteront pas en 2024, donc il y aura plus de changements que dans les grandes villes", a déclaré M. Quyet.

En investissant en 2025, a noté M. Quyet, les investisseurs devraient prêter attention au facteur prix, ne pas se laisser influencer par l'effet de foule et penser que les prix de l'immobilier augmentent toujours, même si les prix élevés continuent d'augmenter.

« Avec les prix dans les grandes villes, ce ne sera plus un « terrain de jeu » pour les investisseurs, mais un « terrain de jeu » pour les personnes ayant de réels besoins en matière de logement et les investisseurs à long terme. Si vous investissez dans le surf à court terme dans les grandes villes, ce sera très risqué.

Lorsque vous investissez, vous devez prêter attention aux segments immobiliers qui génèrent des flux de trésorerie durables à l’avenir. Parallèlement, il est nécessaire de rechercher des biens immobiliers dans les villes industrielles, notamment dans les provinces à gros capitaux d'investissement étrangers comme Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong ou encore Binh Duong, Long An, Dong Nai... Cependant, il est important « Plus important encore, nous devons prêter attention aux questions juridiques. Si nous sommes cupides et investissons dans des projets qui ne disposent pas de documents juridiques suffisants, cela sera très dangereux », a averti M. Quyet.

Un autre point de vue, partagé avec VietNamNet , M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, a déclaré qu'en 2025, les prix des produits de faible et de grande hauteur dans les grandes villes comme Hanoi n'augmenteront pas de façon spectaculaire. comme avant. Les produits secondaires ne connaîtront pas de forte augmentation de prix, seuls les produits primaires augmenteront en raison de l'augmentation des coûts des intrants.

« Au cours des deux derniers mois de l'année dernière, le marché a montré des signes clairs de ralentissement lorsque les produits secondaires tels que les appartements ont eu des prix de vente inférieurs de 200 à 500 millions de VND, et les maisons de faible hauteur ont également diminué. Avec cette baisse de prix, la demande d’investissement dans les appartements et les maisons de faible hauteur n’est plus élevée. Les investisseurs professionnels auront tendance à se déplacer vers les marchés provinciaux dotés d’une infrastructure de transport pratique reliant Hanoi ; « Il y a des parcs industriels et des zones densément peuplées », a évalué M. Chung.

Selon le directeur général de SGO Homes, le terrain reste un segment qui exerce un grand attrait sur les investisseurs. À court terme, environ 2 à 3 ans, le foncier reste le canal d’investissement le plus efficace.

En outre, le segment des appartements de grande hauteur dans les provinces, avec des prix allant de 2 à 3 milliards de VND, attirera également les investisseurs.

« L'immobilier de banlieue, autour de Hanoi, dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND, avec un statut juridique garanti, sera toujours intéressant. « Les biens immobiliers de villégiature d'une valeur inférieure à 5 milliards de VND auront également de la liquidité, mais les produits d'une valeur d'environ 10 milliards de VND seront toujours confrontés à des difficultés », a ajouté M. Chung.

Avec 2 milliards de VND d’argent inutilisé, de nombreuses personnes se demandent s’ils doivent économiser ou investir dans un canal sûr et rentable. Les experts recommandent de répartir votre portefeuille selon la « formule d’or ».