Est-il temps d’acheter une maison avant que les prix n’augmentent ?

Récupération active

Selon les informations du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, le nombre d'enregistrements immobiliers au cours des deux premiers mois de 2024 était de 67 750 enregistrements contre 48 949 enregistrements au cours des deux premiers mois de 2023, soit une augmentation de 18 801 enregistrements. Grâce à cela, les revenus des deux premiers mois de l'année ont atteint 103 164 milliards de VND contre 90 741 milliards de VND au cours des deux premiers mois de 2023. Parmi celles-ci, les recettes fiscales provenant du commerce immobilier ont fortement augmenté, atteignant 955,3 milliards de VND, alors qu'au cours des deux premiers mois de 2023, elles étaient de 659,9 milliards de VND.

Auparavant, dans le rapport sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville au quatrième trimestre 2023 et pour l'ensemble de l'année 2023, le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que les activités commerciales immobilières étaient toujours confrontées à de nombreuses difficultés mais s'étaient progressivement redressées, la croissance de chaque trimestre étant moins négative que le trimestre précédent.

Le marché a encore grandi

Français Les chiffres ci-dessus coïncident également avec le rapport du Bureau des statistiques de Ho Chi Minh-Ville sur la situation socio-économique en février et les deux premiers mois de 2024, selon lequel la situation des affaires immobilières dans la ville a montré des signes de reprise depuis que le gouvernement a publié des politiques visant à éliminer les obstacles et à promouvoir le marché immobilier, telles que : Résolution n° 33 du gouvernement sur un certain nombre de solutions pour éliminer les obstacles et promouvoir le marché immobilier afin qu'il se développe de manière sûre, saine et durable ; Décision n° 338 du Premier ministre approuvant le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » ; Dépêche officielle du Premier ministre n° 993 sur la poursuite de la mise en œuvre résolue des solutions pour développer le marché immobilier de manière sûre, saine et durable, contribuant à promouvoir le développement socio-économique...

Parallèlement, récemment, les entreprises opérant dans ce domaine se sont associées pour mettre en œuvre de nombreuses politiques de paiement et incitations pour les clients. Le chiffre d'affaires des activités immobilières au cours des deux premiers mois de 2024 est estimé à 42 300 milliards de VND, ce qui représente 59,4 % des revenus des autres services aux consommateurs, en hausse de 20,1 % par rapport à la même période.

Attendre plus, c'est perdre l'opportunité ?

M. Ngo Quang Phuc, directeur général du groupe Phu Dong, a déclaré que récemment l'Assemblée nationale a adopté trois lois très importantes liées à l'immobilier, à savoir la loi sur les affaires immobilières (amendée), la loi sur le logement (amendée) et la loi sur le foncier (amendée), avec de nombreuses dispositions faciles, réduisant les procédures administratives, contribuant ainsi à accélérer l'avancement des projets, de sorte que les entreprises sont très satisfaites.

Selon M. Phuc, l'immobilier, en particulier le segment des besoins immobiliers, est actuellement considéré comme un bien essentiel et peut toujours être vendu, même s'il ne peut pas être vendu aussi rapidement que lorsque le marché est chaud. Les pires difficultés sont passées puisque les taux d’intérêt ont baissé, l’épargne n’est plus élevée et l’argent va donc affluer vers les zones de basse altitude. Les gens doivent trouver des refuges sûrs pour investir. Dans lequel l'immobilier et les actions sont les deux premiers canaux choisis. Si les actions nécessitent beaucoup de connaissances et d’expérience, l’immobilier sera plus facile. C'est le moment idéal pour négocier avec les investisseurs afin d'obtenir le meilleur prix, avec le plus d'options. « Mais l'immobilier connaît un retournement de situation très rapide. Une maison peut rester des mois sans être vendue. Un jour, soudainement, de nombreuses personnes appellent pour acheter en même temps, le propriétaire reconsidère sa décision, peut-être ne vend plus ou propose un prix plus élevé. Lorsque le marché immobilier se redressera, les prix augmenteront à nouveau, à ce moment-là, l'opportunité d'acheter une maison sera plus difficile », a déclaré M. Phuc.

Les projets ciblant les personnes ayant de réels besoins en matière de logement se vendent toujours.

M. Ngo Quang Phuc a également déclaré que les prix de l'immobilier augmentent toujours, et non diminuent. Même dans les périodes de marché les plus difficiles, les prix continuent d'augmenter car les coûts des intrants tels que l'achat de terrains, les coûts de construction et les coûts financiers augmentent toujours et sont « ancrés » à des niveaux élevés. Pour réduire les prix, le seul moyen qui reste aux entreprises est de réduire leurs attentes en matière de bénéfices. Si par le passé les investisseurs s’attendaient souvent à des bénéfices de l’ordre de 30 à 40 % pour un projet, les entreprises doivent désormais repenser leur stratégie. Chez Phu Dong Group, le bénéfice attendu d'un projet est d'environ 10 à 15 %. « Actuellement, créer des fonds fonciers pour réaliser un projet est extrêmement difficile. Par exemple, le projet SkyOne (province de Binh Duong) se vend actuellement à environ 30 millions de VND/m2, mais si après deux ans, au même endroit, le prix devra augmenter de 20 à 30 %. Par conséquent, si à ce moment-là il y a un flux de trésorerie, suffisamment de revenus pour rembourser les prêts bancaires et si vous choisissez le bon produit, vous devriez acheter une maison, pas besoin d'attendre plus longtemps. Si vous attendez plus longtemps, vous perdrez l'opportunité », a analysé M. Ngo Quang Phuc.

Partageant le même point de vue, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a également déclaré que du second semestre 2022 à la fin du premier trimestre 2023 est la période la plus difficile pour le marché immobilier du pays et de Ho Chi Minh-Ville. En particulier, le premier trimestre 2023 est le plus bas du marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville avec un taux de croissance négatif allant jusqu'à 16,2 %. Au début du deuxième trimestre 2023, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville a progressivement surmonté la période la plus difficile et a commencé à entrer à nouveau dans la phase de reprise et de croissance. Bien que la croissance négative soit toujours présente, il existe des signes de diminution progressive avec un taux de croissance négatif de 11,5 %. Au troisième trimestre 2023, le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville a continué de se redresser et de croître à nouveau. Le rythme a été lent mais la reprise a été plus solide. Bien qu'il y ait toujours eu une croissance négative, elle a continué de diminuer progressivement avec un taux de croissance négatif de 8,7 %. Fin 2023, on peut affirmer que le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville a surmonté la période la plus difficile. Bien qu'il y ait encore une croissance négative, celle-ci a considérablement diminué, le taux de croissance négative pour l'ensemble de l'année 2023 n'étant que de 6,38 %.

« Après les deux premiers mois de 2024, le marché immobilier de tout le pays et de Ho Chi Minh-Ville a continué de se redresser et de croître plus fermement, étant le secteur leader pour attirer le plus de capitaux d'investissement étrangers (IDE) et sur le marché boursier, les actions immobilières ainsi que les actions financières et bancaires sont en tête du marché. Avec cette dynamique de reprise, on peut dire que le marché immobilier reviendra à des opérations normales et entrera dans un cycle de développement sûr, sain et durable à partir du second semestre de 2024, créant une dynamique pour un développement plus fort à partir du début de 2025 », a déclaré M. Le Hoang Chau.

Lien source: https://thanhnien.vn/da-den-luc-mua-nha-keo-gia-tang-185240306142012598.htm