Pénurie de capitaux de 25 %, près de 30 % des entreprises changent de propriétaire
Hai Phat Investment JSC - Hai Phat Invest (HPX) du président Do Quy Hai continue d'enregistrer des développements inhabituels dans les transactions après que ses actions soient sur le point d'être inscrites sur la liste de suspension des transactions.
Lors de la séance du 14 septembre, Hai Phat Investment a été témoin d'une transaction soudaine avec un volume de commandes correspondantes allant jusqu'à plus de 83 millions d'unités, d'une valeur de transaction de 456 milliards de VND. Avec 304 millions d'actions cotées, le volume total des échanges lors de la séance du 14 septembre a représenté plus de 27% des actions de cette société immobilière.
Bien que la demande pour cette action ait été très élevée au plus bas, la pression de vente écrasante a fait que les actions HPX ont quand même atteint le prix plancher à la fin de la séance du 14 septembre, en baisse à 5 480 VND/action, avec un excédent de plus de 12,6 millions d'unités vendues au prix plancher.
La pression de vente sur les actions Hai Phat Invest depuis le 11 septembre a fait que ce titre a touché le sol pendant quatre séances consécutives dans le contexte de la décision de HPX de suspendre les échanges de la Bourse de Ho Chi Minh-Ville (HOSE), à compter du 18 septembre.
En seulement 4 séances cette semaine, les actions HPX ont chuté de 25 %. La capitalisation s'est également évaporée en conséquence.
Ainsi, la pression de vente et la demande de pêche de fond se sont produites juste avant que HPX ne soit suspendu de la négociation en raison de violations continues des obligations de divulgation d'informations. Le ralentissement du marché immobilier et le poids de la dette ont entraîné un déclin de l'activité de HPX. HPX a été continuellement averti par le HOSE et placé sous avertissement puis sous contrôle en raison de la soumission tardive des rapports financiers vérifiés.
C'est la deuxième fois que Hai Phat Invest assiste à une transaction d'une telle ampleur.
Auparavant, le 30 novembre 2022, Hai Phat Invest avait enregistré plus de 146,5 millions d'actions, soit près de 50 % des actions transférées en une matinée. À cette époque, l'action HPX a atteint le plafond après 12 séances consécutives de baisse.
À cette époque, Hai Phat Invest était considéré comme le troisième titre immobilier à être « sauvé » après que Novaland (NVL) du président Bui Thanh Nhon et Phat Dat Real Estate (PDR) se soient redressés et aient augmenté à nouveau après 17 à 18 séances de baisse du prix plancher.
Hai Phat Invest est connu comme un géant de l'immobilier dans le Nord, émergeant au fil des ans. Cependant, comme de nombreuses autres entreprises immobilières, HPX est tombée dans un état d'illiquidité lorsque le marché immobilier a été morose pendant une longue période et que le marché obligataire était en crise après les événements de Tan Hoang Minh et Van Thinh Phat.
Tout comme le président de Novaland, Bui Thanh Nhon, le président de HPX, Do Quy Hai, a vendu des dizaines de millions d'actions HPX en guise de garantie sur une longue période, réduisant le ratio de plus de 40 % (environ plus de 120 millions d'actions) à plus de 14 % à l'heure actuelle. Les actions HPX sont passées de plus de 26 000 VND/action fin octobre 2022 à environ 4 000 VND/action.
En août et début septembre 2023, les actions HPX ont de nouveau fortement augmenté grâce aux attentes selon lesquelles les entreprises immobilières avaient touché le fond et surmonteraient les difficultés. Toutefois, la situation financière de l’entreprise reste encore floue étant donné que les états financiers vérifiés n’ont pas été publiés.
Les valeurs immobilières chutent de manière générale, y a-t-il encore de nombreuses difficultés ?
Lors de la séance de négociation du 14 septembre, de nombreuses valeurs immobilières ont chuté fortement. Novaland (NVL) a diminué de 1 250 VND à 18 700 VND/action. Phat Dat Real Estate (PDR) a diminué de 850 VND à 25 400 VND/action. DIC Corp. (DIG) a diminué de 1 100 VND à 27 300 VND/action... Vingroup (VIC) a diminué de 3 700 VND à 55 500 VND/action ; Vinhomes (VHM) a diminué de 3 100 VND à 49 000 VND/action ; Vincom Retail (VRE) a diminué de 100 VND, s'échangeant à 28 900 VND/action.
Le groupe d'actions immobilières subit une forte pression à la baisse suite aux signes de reprise lente du marché immobilier ainsi qu'à la tendance générale à la baisse du marché boursier en raison de la pression de prise de bénéfices et des inquiétudes concernant le taux de change élevé USD/VND, les fortes ventes nettes des investisseurs étrangers et les éventuels résultats commerciaux faibles au troisième trimestre 2023. Lors de la séance du 14 septembre, l'indice VN a diminué de 14,58 points (équivalent à une baisse de 1,18%) à 1.223,81 points.
Récemment, le gouvernement a introduit de nombreuses politiques fiscales et monétaires pour soutenir l’économie et lui permettre de croître à nouveau fortement, notamment dans le secteur immobilier.
Après la réunion régulière du gouvernement en août 2023, le gouvernement vient de publier la résolution 144/NQ-CP, qui comprend un contenu important exigeant que la Banque d'État du Vietnam (SBV) révise et ajuste les coefficients de risque des différents segments de l'immobilier.
La résolution 144 exige également de revoir les réglementations relatives aux prêts et aux investissements dans les obligations d’entreprises afin de garantir la cohérence et la conformité avec la politique de développement du marché des obligations d’entreprises.
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