Le président de l'Assemblée nationale : Ne vous inquiétez pas pour les gens d'ici...

(Dan Tri) - Le président de l'Assemblée nationale a déclaré que le problème n'est pas d'exiger des transactions immobilières par l'intermédiaire du parquet, mais de contrôler les flux de trésorerie ; Ne vous inquiétez pas, en réalité, les sociétés immobilières distribuent beaucoup de...

Pas besoin de faire du commerce via la bourse

Dans l'après-midi du 24 août, poursuivant la 25ème séance, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a donné son avis sur l'explication, l'acceptation et la révision du projet de loi révisée sur les affaires immobilières.

Lors de la séance de discussion, le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a présenté un rapport envoyé à la Commission permanente de l'Assemblée nationale sur un certain nombre de questions importantes concernant la réception, l'explication et la révision de ce projet de loi.

En ce qui concerne les salles des marchés immobiliers, de nombreux avis suggèrent de ne pas exiger de réglementation mais seulement d'encourager les transactions immobilières par le biais des salles des marchés immobiliers.

Certaines opinions concordent sur la réglementation des types de transactions immobilières par voie de parquet.

La réunion a eu lieu dans l'après-midi du 24 août (Photo : Duy Linh).

Dans le rapport, le Comité permanent du Comité économique a constaté que le résumé pratique de la mise en œuvre de la loi de 2014 sur les affaires immobilières a montré que les salles de marché immobilières actuelles ne garantissent pas la transparence et en même temps ne garantissent pas la sécurité juridique des transactions car la salle de marché immobilière est un bénéficiaire dans la relation de transaction.

L’obligation de réaliser des transactions par l’intermédiaire de salles des marchés immobiliers est incompatible avec le système juridique actuel, entrave la liberté commerciale et présente un risque d’exploitation des dispositions légales à des fins de monopole.

En réponse aux avis des députés de l'Assemblée nationale, selon la Commission économique, le projet de loi révisé sur les activités immobilières a été révisé pour supprimer les réglementations sur les transactions immobilières via les salles des marchés immobiliers.

Il s’agit de permettre aux investisseurs et aux clients de choisir librement la méthode de transaction.

Toutefois, l'État encourage les organisations et les particuliers à effectuer des transactions d'achat, de vente, de transfert, de location, de location de maisons, de travaux de construction et de droits d'utilisation des terres par l'intermédiaire des salles des marchés immobiliers.

La question n’est pas de savoir si l’échange a lieu ou non.

Après des discussions entre le Comité économique et les ministères concernés, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a déclaré dans une soumission au gouvernement qu'il souhaitait que les transactions immobilières soient obligatoires via les salles des marchés, proposant ainsi deux options : l'encouragement et l'obligation via les salles des marchés.

Actuellement, les transactions immobilières sont encore encouragées mais en réalité, il y a certaines conséquences en termes de transparence et de publicité. En raison de l’incitation, les conditions générales de l’échange ne sont pas clairement définies. Par conséquent, les transactions immobilières récentes ont entraîné de nombreuses conséquences affectant les acheteurs, il y a des litiges, les investisseurs ne divulguent pas publiquement et de manière transparente leurs transactions.

Le représentant du ministère de la Construction a cité des preuves visant à contrôler le marché obligataire, qui dispose désormais également de sa propre salle des marchés. Le ministère de la Construction a proposé de maintenir la réglementation sur le commerce immobilier par le biais des salles de marché afin d'éviter les pertes de revenus, d'assurer la publicité, la transparence et de protéger les acheteurs. Cela contribue également à ce que le marché immobilier se développe de manière stable et saine.

Le président de l'Assemblée nationale, Vuong Dinh Hue, a déclaré que si la salle des marchés est professionnelle, il n'est pas obligatoire pour toutes les parties de participer, mais si la salle des marchés n'est pas professionnelle, même si les réglementations sont obligatoires, il y aura des moyens de les contourner (Photo : Duy Linh).

A ce propos, le président de l'Assemblée nationale Vuong Dinh Hue a déclaré qu'il était important de contrôler les flux de trésorerie et d'effectuer des paiements non monétaires. Si le paiement est effectué via la banque, la présence ou non d'un plancher reste transparente.

L’important n’est pas de forcer les gens à entrer en bourse, mais le plus important est de négocier et de contrôler les flux de trésorerie. Le marché repose sur le principe du libre fonctionnement du marché. Le président de l’Assemblée nationale a cité l’exemple d’une époque où nous devions payer un prix élevé pour les salles de marché, comme celle de l’or.

Le président de l'Assemblée nationale, Vuong Dinh Hue, a déclaré que toutes les transactions en bourse ne peuvent pas connecter acheteurs et vendeurs, par exemple, sur le marché boursier , il existe de nombreuses bourses différentes. Tous les échanges ne sont pas bons.

« Il faut être clair sur ce point. Ne vous inquiétez pas pour les autres ici. Les sociétés immobilières distribuent beaucoup elles-mêmes, organisent des sociétés de distribution, des systèmes de distribution et des organisations de connexion de paiement sans espèces, donc elles sont naturellement transparentes et disposent de données », a souligné le président de l'Assemblée nationale.

Le président de l'Assemblée nationale a déclaré que si l'échange est professionnel, il n'est pas obligatoire que toutes les parties y participent. Mais si l’échange n’est pas professionnel, même si la réglementation est obligatoire, il existe des moyens de la contourner.

Prenant la parole pour recueillir les commentaires, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a également déclaré qu'en réalité, la gestion des salles de marché immobilières est actuellement très laxiste et qu'il n'existe aucune réglementation légale pour standardiser les produits mis en transaction.

Le gouvernement encourage le développement de salles de marché pour les négociants immobiliers dans le système de distribution et réglemente en même temps la légalité de ces salles pour fonctionner de manière transparente, publique et standardiser les produits. Concernant la loi, il est nécessaire de préciser et de normaliser les produits et les salles de marché.

Le vice-Premier ministre a déclaré que le gouvernement établirait une bourse nationale. Ce système peut être mis en place pour des organisations commerciales ou des unités de services publics afin que le gouvernement puisse contrôler toutes les données immobilières.

Le gouvernement encourage les entreprises immobilières à publier leurs produits ici gratuitement, garantissant ainsi la légalité et les droits des consommateurs.

Actuellement, les faiblesses et les risques du marché immobilier proviennent principalement des biens immobiliers formés dans le futur. Le gouvernement recommande que les entreprises immobilières développant ce type de produit soient inscrites à cet étage.

Cela contribuera à normaliser la capacité financière et la capacité juridique des projets. Concernant le système d'information, l'étage comprend une salle des marchés immobiliers et l'actif est un droit d'usage du sol. Le ministère de la Construction est chargé de déployer cette plateforme, de gérer et de partager les données foncières des ministères et branches concernés.

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