Immobilier local : Là où il y a pénurie, il n'y a pas de travail, là où il y a surplus, il n'y a pas de vente

(Dan Tri) - Le vice -Premier ministre a demandé une évaluation de la situation du marché immobilier dans les localités où il y a une pénurie mais aucun travail n'est effectué, où il y a un excédent mais aucune vente.

Ce contenu a été déclaré par le vice-Premier ministre Tran Hong Ha lors de la réunion du Comité central de pilotage sur la politique du logement et le marché immobilier, qui a eu lieu le 24 octobre.

Manque d'offre immobilière pour les personnes à faibles revenus

Selon le rapport du ministère de la Construction , au cours des premiers mois de l'année, l'offre du marché immobilier, bien qu'il y ait eu des changements positifs, était encore assez limitée. La structure des produits immobiliers est principalement concentrée dans le segment des logements de milieu et haut de gamme, il y a une pénurie de logements pour les personnes à faible revenu et la structure des produits immobiliers abordables diminue progressivement.

Au troisième trimestre, les prix de l'immobilier dans certaines localités ont encore eu tendance à augmenter, notamment à Hanoi , Ho Chi Minh-Ville et dans les grandes villes... L'offre de biens immobiliers et de logements pour répondre aux besoins de la majorité de la population, des personnes à faibles et moyens revenus dans les zones urbaines, notamment à Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, fait encore défaut.

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier (Photo : VGP).

Certaines localités et régions ont le phénomène de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, l'enchère gagnante étant plusieurs fois supérieure au prix de départ, puis le dépôt peut être « abandonné » après avoir remporté l'enchère foncière dans le but d'établir un niveau de prix virtuel dans la zone pour faire un profit...

Selon le ministère de la Construction, l'augmentation des prix de l'immobilier est en partie due aux fluctuations récentes des coûts liés au terrain, ainsi qu'à l'impact de l'application de nouvelles méthodes de calcul et de nouveaux tableaux de prix du terrain.

Le rapport du ministère de la Construction indique que les mécanismes, les politiques et les sources de crédit préférentielles pour les investisseurs dans les projets de logements sociaux ne sont pas suffisamment attractifs. Les capitaux destinés à l’investissement dans la construction de logements sociaux provenant du budget sont encore limités. Les procédures d’achat, de location et de location de logements sociaux restent complexes, notamment la confirmation des documents prouvant les conditions de logement, les revenus et la résidence.

Il faut résoudre la situation de création de prix virtuels et d’inflation des prix

Selon le vice-ministre de la Planification et de l'Investissement Nguyen Duc Tam, si le marché immobilier est débloqué, cela peut créer une dynamique de croissance pour environ 60 industries et professions connexes.

Deux contenus locaux qui doivent être mis en œuvre prochainement sont l’approbation de programmes de planification et de développement de logements pour mettre en œuvre des projets de logement dans la région ; Préparez-vous à mettre en œuvre la résolution de l'Assemblée nationale sur les politiques et mécanismes pilotes visant à éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets et les terrains dans les conclusions d'inspection, d'examen et de jugement.

Selon le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, pour calmer le marché immobilier, il faut une solution globale pour augmenter à la fois l'offre et la demande en matière de procédures administratives de construction, de crédit préférentiel, de prix des matières premières, etc., et pas seulement des politiques sur les prix des terrains. M. Ngan a également proposé de résoudre le phénomène de création de prix virtuels, de gonflement des prix et de vente aux enchères de terrains à des prix plusieurs fois supérieurs au prix de départ pour réaliser des bénéfices.

Dans le même temps, le vice-gouverneur de la Banque d'État, Dao Minh Tu, a déclaré que les banques et les entreprises immobilières doivent se rencontrer selon le principe des « avantages harmonisés et des risques partagés » pour débloquer le marché immobilier.

Le vice-Premier ministre a été invité à évaluer la situation du marché immobilier dans les localités (Photo : VGP).

En conclusion de la réunion, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a suggéré que le ministère de la Construction se coordonne avec le ministère de l'Intérieur pour étudier, proposer et consulter les ministères, les branches et les localités sur le plan visant à organiser et à consolider le Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier avec ses sous-comités et groupes de travail interdisciplinaires affiliés.

Le vice-Premier ministre a demandé une évaluation de la situation du marché immobilier dans les localités où il y a une pénurie mais aucun travail n'est effectué, où il y a un excédent mais aucune vente, ainsi que la responsabilité des ministères, des branches et des localités dans la prévision de l'offre et de la demande, la régulation de la structure des segments de produits immobiliers.

Le ministère de la Construction a proposé que le Comité directeur crée des groupes de travail interdisciplinaires pour inspecter la mise en œuvre des lois relatives aux politiques de logement, au marché immobilier, au logement social et au soutien ciblé au logement dans certaines localités clés, telles que Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, Bac Ninh, etc.

En outre, le ministère de la Construction examine les documents et les procédures administratives des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux, coordonne avec les ministères, les branches et les localités pour guider les entreprises à effectuer simultanément les procédures dans un seul ensemble de documents afin de réduire le temps et les coûts.

Les dirigeants gouvernementaux ont également souligné la nécessité de proposer de nouvelles politiques et mesures suffisamment fortes pour débloquer le marché immobilier.

Selon le vice-Premier ministre, l'une des raisons qui affectent l'offre et la demande du marché immobilier est la problématique des projets et des terrains dans les conclusions et les jugements d'inspection, de sorte que les localités doivent de toute urgence examiner, classer et proposer des solutions pour traiter les problèmes sous la responsabilité et l'autorité des gouvernements central et locaux.

Le vice-Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de coordonner avec la Banque d'État la compilation de statistiques et de rapports sur la situation du crédit dans le secteur immobilier, l'évaluation de l'impact sur l'économie et la proposition de nouvelles politiques et mesures fortes et clés pour débloquer le marché immobilier.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm