L’offre déséquilibrée de biens immobiliers fait qu’il est de plus en plus difficile pour les particuliers d’accéder à la propriété.

L’offre déséquilibrée de biens immobiliers rend de plus en plus difficile l’accès à la propriété.

Selon M. Vu Hong Thanh, président du Comité économique de l'Assemblée nationale, le déséquilibre dans la structure des produits a provoqué une augmentation des prix de l'immobilier et le rêve d'une vie sûre pour la population devient de plus en plus lointain.

Le 21 octobre, lors de la 8e session de la 15e Assemblée nationale, le président du Comité économique Vu Hong Thanh a présenté un rapport sur l'audit socio-économique en 2024 et le plan de développement socio-économique proposé par le gouvernement pour 2025. Dans lequel, certaines questions liées au marché immobilier ont été mentionnées.

Outre les nouveaux projets, de nombreux immeubles d'appartements anciens ont également vu leurs prix augmenter de manière « fulgurante » ces derniers temps. Photo : Thanh Vu

Selon le rapport, le marché immobilier a montré des signes de reprise mais est toujours confronté à des difficultés en général. En outre, le déséquilibre dans la structure de l’offre a fait grimper les prix des appartements sur les marchés primaire et secondaire, rendant l’accession à la propriété de plus en plus difficile pour les particuliers.

Auparavant, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) avait déclaré que 70 % des nouveaux appartements lancés au troisième trimestre 2024 appartenaient au segment haut de gamme et de luxe. Il est à noter que les appartements de milieu de gamme (25 à 50 millions de VND/m2) n'apparaissent que dans les projets méga-urbains de banlieue. Quant au segment abordable (moins de 25 millions de VND/m2), cette gamme de produits est presque « éteinte ».

Selon VARS, d'ici le troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen des modèles de projets à Hanoi atteindra près de 60 millions de VND/m2. Par rapport au premier trimestre 2019, ce chiffre a augmenté de 64%. Selon l'observation du journaliste du journal électronique d'investissement - Baodautu.vn , au cours du mois dernier, Hanoi a accueilli au moins 3 nouveaux projets d'appartements et tous sont dans le segment haut de gamme, avec des prix allant de 75 à 170 millions de VND/m2.

« Le marché est actuellement divisé en deux segments. Le premier est le segment haut de gamme, destiné aux personnes disposant de bonnes conditions financières et aux investisseurs. Le second est le segment du logement social. Il convient de noter que les produits abordables, qui se situent entre les deux segments susmentionnés, sont quasiment inexistants », a déclaré M. Nguyen Van Dinh, président de VARS.

De plus, M. Dinh a également soulevé la question selon laquelle la disparition soudaine du segment du logement abordable du marché est une anomalie. Les décideurs politiques doivent mettre en place des réglementations spécifiques pour promouvoir ce segment, afin que le marché puisse véritablement se stabiliser.

Outre la question liée à la structure de l'offre, le président du Comité économique a également mentionné que la situation d'abandon des dépôts après avoir remporté des enchères foncières a eu un impact négatif sur le marché immobilier. La situation de monopole, l’inflation des prix, la création de vagues, la spéculation et la hausse des prix des terrains ont fait que la plupart des transactions n’ont lieu qu’entre spéculateurs. Pendant ce temps, les acheteurs de maisons et les entreprises sont confrontés à des difficultés en raison de la hausse des prix des terrains.

Selon M. Le Dinh Chung, directeur général de la société SGO Homes, les ventes aux enchères de terrains avec des résultats « incroyables » dans les banlieues de Hanoi deviendront un facteur provoquant une augmentation des prix des terrains des projets. Car après chaque vente aux enchères, le niveau des prix du marché se rétablit dans une direction à la hausse. Ce problème ne se produit pas seulement dans la localité où se déroule la vente aux enchères, mais crée également une réaction en chaîne et affecte les quartiers environnants.

« Le prix du terrain retenu servira de référence aux autorités locales pour établir une liste des prix fonciers, qui aura une incidence sur la taxe foncière. D'après mes observations, de nombreuses entreprises, bien qu'ayant défriché le terrain et été informées de la taxe foncière, n'osent toujours pas payer, car une fois la taxe payée, elles n'ont quasiment plus de bénéfices, voire subissent des pertes », a expliqué M. Chung.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html