Les informations sur la fusion province-ville attirent les investisseurs immobiliers

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'en mars 2025 seulement, l'intérêt pour l'immobilier a grimpé en flèche dans les zones à fusions potentielles, en particulier les provinces avec des zones, des populations et des avantages naturels complémentaires.

Plus précisément, Da Nang a enregistré une augmentation de 39 %, tandis que Quang Nam a progressé de 96 %. D'autres localités comme Hung Yen (en hausse de 36%) et Thai Binh (en hausse de 75%) ont également enregistré un pic d'intérêt grâce à des situations géographiques similaires.

Le projet de fusion des provinces et des villes crée un fort effet sur la psychologie et le comportement des investisseurs.

Certains groupes provinciaux appelés à former des « super villes » à l’avenir attirent également clairement les investisseurs. Ho Chi Minh-Ville a augmenté de 13%, Binh Duong de 49% et Ba Ria - Vung Tau de 42%. Les localités ayant un potentiel de liens économiques et touristiques maritimes, telles que Quang Binh et Quang Tri, ont également augmenté respectivement de 45 % et 8 %.

Cependant, M. Quoc Anh a noté que la leçon tirée de la précédente fusion entre Hanoi et Ha Tay a montré que même si les prix de l'immobilier pouvaient augmenter fortement (de 2,6 à 15 fois dans l'ancien Ha Tay), sans une planification et des investissements en infrastructures appropriés, de nombreux projets tomberaient encore dans une situation de « mise en suspens ».

M. Anh a averti que la poursuite d’augmentations de prix à court terme présentait de grands risques. Les investisseurs doivent examiner attentivement les facteurs économiques, les infrastructures, la culture régionale et les données du marché pour prendre des décisions appropriées. Un investissement intelligent est un investissement sélectif et basé sur des bases durables.

Un autre signe positif est que la confiance du marché est renforcée par les attentes d’une politique budgétaire favorable. Selon une enquête réalisée au premier trimestre 2025 par Batdongsan.com.vn, 67,1 % des courtiers s'attendent à ce que le gouvernement assouplisse le crédit pour les prêts immobiliers, tandis que 47,9 % s'attendent à réduire les impôts et les frais de transaction.

Les taux d’intérêt des prêts immobiliers diminuent également progressivement, de nombreuses banques commerciales lançant des offres de prêts préférentielles pour les jeunes. On prévoit que la croissance du crédit pourrait atteindre 16 % en 2025, alimentant une nette reprise à partir du deuxième trimestre.

Auparavant, lors du séminaire sur « L'immobilier : le logement pour les jeunes » organisé par le journal Nguoi Lao Dong le 3 avril, M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint en charge de DKRA Consulting et directeur des investissements du groupe DKRA, a informé que les prix des terrains dans certaines zones ont enregistré de fortes fluctuations au premier trimestre, en particulier dans les zones avec des informations sur les fusions administratives.

Par exemple, à Nhon Trach (Dong Nai), les prix des terrains ont augmenté d’environ 50 % par rapport à la fin de l’année dernière. Certains projets ont enregistré une augmentation de 30 % rien qu’en mars 2025. Il y a un cas où le prix à la fin de l'année dernière était de 1,7 milliard de VND, mais maintenant il est passé à 3 milliards de VND, mais il n'y a toujours pas de produit à vendre.

Cependant, les informations spéculatives qui créent une « fièvre virtuelle » comme celle actuelle peuvent avoir de nombreuses conséquences, voire causer de la « douleur » aux acheteurs finaux – y compris les investisseurs de premier plan et les populations locales, les deux groupes les plus touchés.

Source : https://nld.com.vn/thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-thu-hut-gioi-dau-tu-bat-dong-san-196250411153333005.htm