Les appartements avec services se sont répandus dans les banlieues grâce aux flux de capitaux IDE

La relation entre les appartements avec services et les IDE

Selon M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, en général, les flux d'investissement direct étranger (IDE) au Vietnam ont été assez forts au cours des 3 à 4 dernières années.

« Bien que les IDE aient légèrement ralenti cette année, si l'on examine les chiffres des trois années précédentes, on constate qu'il y a toujours eu entre 2 et 4 milliards de dollars de nouveaux IDE enregistrés, principalement dans les centrales électriques, le gaz liquéfié et l'énergie. Hormis ces grands projets énergétiques, le montant des nouveaux IDE enregistrés cette année reste positif », a déclaré l'expert de Savills.

Revenant à la nature des IDE, M. Troy Griffiths a reconnu que les tendances en matière d’IDE sont en train de changer, alors que le Vietnam était autrefois un pays qui attirait les investissements étrangers grâce à ses coûts compétitifs dans de nombreux domaines et facteurs. Les IDE se concentrent désormais sur les services de colocation et l’optimisation de la chaîne d’approvisionnement, en particulier dans le secteur de l’électronique.

« Cela apporte des bénéfices majeurs à l'économie. À ce moment-là, plus les managers étrangers viennent travailler, plus la demande d'appartements avec services augmente », ont déclaré les experts de Savills.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam

En comparant les tendances de croissance entre les deux plus grandes villes du pays, les experts de Savills ont déclaré qu'à Hanoi, le marché des appartements avec services se situe principalement dans les deux segments de classe A et B. La demande s'étend actuellement aux zones voisines de Hanoi telles que Bac Ninh, Hung Yen et Hai Duong, grâce au développement des infrastructures reliant Hanoi et ces villes.

À Ho Chi Minh-Ville, la demande d'appartements avec services est plus diversifiée avec de nombreux projets dans le segment C. Le groupe de locataires d'appartements avec services à Ho Chi Minh-Ville présente de nombreux niveaux de revenus, y compris des experts de nombreux domaines et professions différents, créant de nombreux besoins différents. Cela crée une différence entre le marché des appartements avec services à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi.

Selon lui, même dans une période apparemment difficile comme celle du COVID-19, le marché des appartements avec services fonctionne toujours bien. À Hanoi, le prix et les performances ne sont presque pas affectés. Bien que le marché de Ho Chi Minh-Ville ait enregistré une légère baisse, il se redresse actuellement très bien. On peut donc dire qu’il s’agit d’un type de bien immobilier attractif avec des opérations stables.

Une concurrence féroce entre les types de location

Selon Savills, la demande d'appartements avec services est stimulée par les flux d'IDE, mais les IDE ont montré des signes de ralentissement à Hô-Chi-Minh-Ville, de sorte que les perspectives d'avenir seront difficiles. Selon le Bureau des statistiques de Ho Chi Minh-Ville, au cours des six premiers mois de 2024, le total des capitaux IDE a atteint 1,1 milliard USD, en baisse de 19 % sur un an. Les nouveaux IDE enregistrés ont atteint 192 millions USD provenant de 597 nouveaux projets.

La demande de logements à long terme de la part des entreprises reste stable, mais la croissance pourrait être difficile en raison de la concurrence féroce des appartements locatifs. Savills a également déclaré que le nombre d'appartements à louer remis au cours des trois dernières années a atteint plus de 40 000 unités. Les principaux locataires des appartements avec services sont des experts étrangers travaillant dans des parcs industriels et des entreprises à Ho Chi Minh-Ville, Long An, Dong Nai et Binh Duong. Pour optimiser la capacité, les projets combinent locations à long terme et à court terme.

En évaluant ce type, Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que le type d'appartement avec services a une bonne situation de fonctionnement avec le retour des experts étrangers. Les projets anciens rénovés créeront un avantage concurrentiel par rapport aux appartements locatifs. Avec une forte demande de logements abordables, les studios et les appartements d'une chambre sont toujours un choix populaire. Au cours des cinq dernières années, Savills a enregistré 1 849 appartements provenant de 48 nouveaux projets de catégorie B et C, les développeurs se concentrant sur le développement d'appartements de studio et d'une chambre avec une part de 85 % de la nouvelle offre.

Les studios sont populaires auprès des locataires étrangers.

Auparavant, le rapport de marché du deuxième trimestre 2024 de Savills indiquait également clairement que l'offre avait atteint 8 490 unités, stable trimestriellement et en hausse de 21 % sur un an. L’offre future à Ho Chi Minh-Ville devrait être limitée. D'ici 2025, 5 projets devraient se rejoindre avec environ 500 unités ; Dont 63 % seront situés dans le District 1 à partir de trois projets de catégorie B et C.

Le taux d'occupation du segment des appartements avec services à Ho Chi Minh-Ville a atteint 79 %, en baisse de 1 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 4 points de pourcentage par rapport à l'année précédente, avec une faible demande de séjours de courte durée en basse saison. Le prix de location a atteint 513 000 VND/m2/mois, en hausse de 1 % par rapport au trimestre précédent et inchangé par rapport à l'année précédente.

Les loyers de 14 projets de catégorie A et B ont augmenté en moyenne de 3 % d'un trimestre à l'autre, car les loyers sont fixes depuis plus d'un an et les promoteurs ont mis fin aux incitations promotionnelles. Neuf des 14 projets (74 % de l’offre) présentent des taux d’occupation relativement élevés, atteignant au moins 80 %.

Source : https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html