Selon le rapport du troisième trimestre 2024 de Savills, les prix de location et les taux d'occupation des appartements avec services sont restés stables et ont tous deux augmenté par rapport à la même période l'année dernière. Le taux d'occupation est resté stable par rapport au trimestre précédent, à 83 %, en légère hausse de 2 points de pourcentage par rapport à l'année précédente.
Le prix de location des appartements avec services à Hanoi au troisième trimestre 2024 a atteint 588 000 VND/m2/mois, soit une baisse moyenne de 2 % d'un trimestre à l'autre, en raison d'une baisse de 4 % dans la classe A et de 2 % dans la classe C, mais toujours une légère augmentation de 2 % d'une année sur l'autre.
L'offre d'appartements avec services de catégorie A est toujours principalement concentrée à Tay Ho. Pendant ce temps, l'approvisionnement à Hai Ba Trung, Gia Lam et Long Bien est de catégorie B.
Performance des appartements avec services au troisième trimestre 2024 (Source : Savills Vietnam).
M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a expliqué : « L'abondance des capitaux d'investissement directs étrangers et l'expansion des zones industrielles attirent de nombreux experts étrangers pour travailler au Vietnam. Cela contribue à créer une demande stable pour le segment des appartements avec services ».
Selon le dirigeant, de nombreuses entreprises ont actuellement tendance à diversifier leurs chaînes d'approvisionnement ou à retirer complètement leurs lignes de production de Chine, car les coûts de main-d'œuvre et de production dans ce pays ne sont plus aussi compétitifs qu'avant.
Dans ce contexte, le Vietnam apparaît comme une destination attractive grâce à sa situation stratégique au cœur de l’Asie du Sud-Est.
Dans le même temps, le Vietnam dispose d’un avantage en matière de coûts de main-d’œuvre, le revenu moyen de l’industrie manufacturière s’élevant à 329 USD/mois, parmi les plus bas de la région. Comparé aux pays voisins, ce chiffre est seulement supérieur à celui de l’Indonésie et environ 3,4 fois inférieur à celui de la Chine.
En outre, le gouvernement vietnamien a également introduit en permanence des politiques fiscales préférentielles en matière d’impôt sur les sociétés afin d’accroître la capacité du Vietnam à attirer les investissements étrangers.
Selon l'Office général des statistiques, en août 2024, le total des IDE au Vietnam a atteint 20,5 milliards USD, soit une augmentation de 7 % sur un an.
Les capitaux IDE réalisés ont atteint 14,2 milliards USD, en hausse de 8% sur un an, enregistrant le niveau le plus élevé des 5 dernières années.
À Hanoi seulement, les capitaux IDE ont atteint 1 476,3 millions USD, soit une forte augmentation de 71 % par rapport à l'année précédente, avec 178 nouveaux projets autorisés.
Non seulement limitées à la capitale, les provinces du nord voisines de Hanoi telles que Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang et Thai Nguyen connaissent également des flux de capitaux importants, augmentant la demande de logements grâce à l'attraction de plus en plus d'experts étrangers.
En règle générale, selon les données du ministère de la Planification et de l'Investissement, en septembre 2024, Bac Ninh est en tête avec un capital d'investissement total enregistré de plus de 4,5 milliards USD, représentant 18,2% du capital d'investissement total du pays, 3,47 fois plus élevé que la même période.
Bien que la demande de logements de la part des experts étrangers augmente, l’offre d’appartements avec services dans ces provinces reste limitée.
Dans le même temps, la qualité des produits de logement ne répond pas aux normes les plus élevées. Par conséquent, les experts étrangers ont toujours tendance à choisir Hanoi pour vivre afin d'accéder facilement à un système diversifié de services publics et à une offre de logements de haute qualité.
Le développement des infrastructures reliant Hanoi et les provinces voisines facilite également l’accès des experts étrangers au centre-ville ainsi que les déplacements vers les provinces voisines de la capitale.
Certains des projets remarquables comprennent la route nationale 1A, la route nationale 18, l'autoroute Hanoi - Thai Nguyen...
Grâce à une demande stable, le taux d'occupation des appartements avec services au troisième trimestre 2024 est resté à 83 %, en hausse de 2 points de pourcentage par rapport à l'année précédente.
L'offre totale d'appartements avec services dans la capitale au cours du dernier trimestre a atteint 6 246 unités et 2 372 unités devraient entrer en service en 2025 à partir de 4 projets. L'offre future d'appartements avec services est principalement concentrée dans le centre-ville et l'ouest, avec 83 % concentrés dans le centre-ville et les 17 % restants dans l'ouest.
Source: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm
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