L'offre d'appartements et les prix de location augmentent d'année en année
Le 4 mars, selon un rapport de Savills Vietnam, l'offre a enregistré une augmentation à 8 200 unités d'ici la fin 2023 grâce à la croissance des Grade B et C. Parmi eux, 27 nouveaux projets ont fourni 840 unités ; 85 % sont des studios et des appartements d'une chambre issus de projets de classe C.
Selon le rapport de Savills Vietnam, l'offre devrait augmenter à 8 200 unités d'ici la fin 2023 grâce à la croissance des catégories B et C.
Offre future limitée ; D'ici 2025, seulement 600 unités devraient provenir de neuf projets. Parmi ceux-ci, cinq projets comptant 260 unités devraient rouvrir en 2024 après rénovation.
Les recherches de Savills montrent qu'en 2023, le taux d'occupation atteindra 82 %, en hausse de 6 points de pourcentage sur un an, et les loyers atteindront 516 000 VND/m2/mois, en hausse de 3 % sur un an.
Les loyers de toutes les catégories ont augmenté d’une année sur l’autre grâce à une reprise saine de la demande. Les loyers de catégorie C ont connu la plus forte augmentation d'une année sur l'autre, soit 8 %, suivis par la catégorie B à 5 % et la catégorie A à 3 %.
Selon les experts du secteur immobilier, les appartements sont considérés comme le segment le moins touché par les fluctuations négatives du marché en raison de la demande réelle des gens.
Le taux de profit moyen depuis le début de 2015 jusqu'à aujourd'hui lors de l'investissement dans des appartements a atteint environ 12,5% par an, y compris les augmentations de prix et les revenus locatifs.
Cela est considéré comme un rendement plus stable et plus attrayant par rapport à d’autres options d’investissement telles que les actions, l’or, les devises étrangères, les terrains ou l’épargne en banque. La raison principale est que le prix des appartements augmente constamment et que la demande d’achat et de location de ces appartements est toujours maintenue à un niveau élevé.
Mme Giang Huynh, directrice adjointe, responsable de la recherche et de S22M Savills Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que l'offre de biens immobiliers résidentiels à Ho Chi Minh-Ville est actuellement très faible, en particulier pour un marché de plus de 10 millions de personnes.
Dans le même temps, la demande d'achat de la part des investisseurs est très élevée, surtout à la fin de 2023, de nombreuses personnes retirent leur argent inutilisé pour acheter des projets d'appartements.
« Dans le passé, lorsque l'immobilier était encore en plein boom, de nombreux investisseurs se précipitaient pour vendre des terrains, vendant un endroit puis utilisant l'argent pour acheter un autre endroit afin de faire un profit. Mais maintenant, lorsque le marché est instable, les investisseurs font principalement confiance aux appartements car les prix sont raisonnables, ne changeant pas beaucoup comme les terrains ou les maisons de ville. En attendant, ils peuvent être loués pour avoir une source de financement stable », a déclaré Mme Giang Huynh.
Le retour des experts étrangers va stimuler le développement des appartements avec services
Selon M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, « le segment des appartements avec services est toujours sur la voie de la reprise et continue de croître. En outre, le retour des experts étrangers et la croissance des IDE stimuleront le développement des appartements avec services.
Les facteurs qui stimulent le développement positif des appartements avec services sur le marché Les facteurs qui stimulent le développement positif des appartements avec services à Ho Chi Minh-Ville sont le retour des experts étrangers et la croissance des IDE. le retour des experts étrangers et la croissance des IDE.
En 2023, la consommation active est de 504 unités. La classe C a enregistré la plus forte consommation avec 320 unités, dont 95 unités dans le District 1 et 88 unités à Binh Thanh. Ho Chi Minh-Ville est toujours parmi les provinces et villes les plus attirant les IDE.
En 2023, le total des capitaux IDE à Hô Chi Minh-Ville a atteint 5,9 milliards USD, en hausse de 49 % sur un an, se classant au premier rang du pays. Le capital nouvellement enregistré a atteint 598 millions USD provenant de 1 202 projets. Les pays asiatiques, comme Singapour et le Japon, continuent de montrer la voie. Singapour représente 36 % du total des IDE, suivi du Japon avec 22 % et du Canada avec 9 %.
Selon le ministère du Travail, des Invalides de guerre et des Affaires sociales de Ho Chi Minh-Ville, il y aura 16 215 travailleurs étrangers titulaires d'une licence en 2023, soit le nombre le plus élevé au Vietnam et 92 % de plus qu'à Hanoi (deuxième place). Avec la reprise économique en cours et le retour des experts étrangers, la demande d’hébergement devrait croître régulièrement.
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