La demande de location d'appartements augmente à Ho Chi Minh-Ville

L'offre d'appartements et les prix de location augmentent d'année en année

Le 4 mars, selon un rapport de Savills Vietnam, l'offre a enregistré une augmentation à 8 200 unités d'ici la fin de 2023 grâce à la croissance des Grade B et C. Parmi eux, 27 nouveaux projets ont fourni 840 unités ; 85 % sont des studios et des appartements d'une chambre issus de projets de classe C.

Immobilier - La demande de locations d'appartements augmente à Hô-Chi-Minh-Ville — *Selon le rapport de Savills Vietnam, l'offre devrait augmenter à 8 200 unités d'ici la fin de 2023 grâce à la croissance des catégories B et C.*

Offre future limitée ; D'ici 2025, seulement 600 unités devraient provenir de neuf projets. Parmi ceux-ci, cinq projets de 260 unités devraient rouvrir en 2024 après rénovation.

Les recherches de Savills montrent qu'en 2023, le taux d'occupation atteindra 82 %, en hausse de 6 points de pourcentage sur un an, et les loyers atteindront 516 000 VND/m2/mois, en hausse de 3 % sur un an.

Les loyers de toutes les catégories ont augmenté d’une année sur l’autre grâce à une reprise saine de la demande. Les loyers de catégorie C ont connu la plus forte augmentation d'une année sur l'autre, soit 8 %, suivis par ceux de catégorie B avec 5 % et de catégorie A avec 3 %.

Selon les experts du secteur immobilier, les appartements sont considérés comme le segment le moins touché par les fluctuations négatives du marché en raison de la demande réelle des gens.

Le taux de profit moyen depuis le début de 2015 jusqu'à aujourd'hui lors de l'investissement dans des appartements a atteint environ 12,5% par an, y compris les augmentations de prix et les revenus locatifs.

Cela est considéré comme un rendement plus stable et plus attrayant par rapport à d’autres options d’investissement telles que les actions, l’or, les devises étrangères, les terrains ou l’épargne en banque. La raison principale est que le prix des appartements augmente constamment et que la demande d’achat et de location de ces appartements est toujours maintenue à un niveau élevé.

Mme Giang Huynh, directrice adjointe, responsable de la recherche et de S22M Savills Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que l'offre de biens immobiliers résidentiels à Ho Chi Minh-Ville est actuellement très faible, en particulier pour un marché de plus de 10 millions de personnes.

Pendant ce temps, la demande d'achat de la part des investisseurs est très élevée, surtout à la fin de 2023, de nombreuses personnes retirent leur argent inutilisé pour acheter des projets d'appartements.

« Autrefois, lorsque l'immobilier était encore en plein essor, de nombreux investisseurs se précipitaient sur les terrains, vendant un bien puis utilisant l'argent pour en acheter un autre et réaliser un profit. Mais aujourd'hui, face à l'instabilité du marché, les investisseurs privilégient principalement les appartements, car leurs prix sont raisonnables et fluctuent peu comme ceux des terrains ou des maisons de ville. En attendant, ils peuvent être loués pour bénéficier d'une source de financement stable », a déclaré Mme Giang Huynh.

Le retour des experts étrangers stimulera le développement des appartements avec services

Selon M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, « Le segment des résidences hôtelières poursuit sa reprise et sa croissance. De plus, le retour des experts étrangers et la croissance des IDE favoriseront le développement de ces résidences. »

Immobilier - La demande de locations d'appartements augmente à Ho Chi Minh-Ville (Figure 2). — Les facteurs qui stimulent le développement positif des appartements avec services sur le marché Les facteurs qui stimulent le développement positif des appartements avec services à Ho Chi Minh-Ville sont le retour des experts étrangers et la croissance des IDE. le retour des experts étrangers et la croissance des IDE.

En 2023, la consommation active est de 504 unités. La classe C a connu la plus forte consommation avec 320 unités, dont 95 unités dans le district 1 et 88 unités à Binh Thanh. Ho Chi Minh-Ville est toujours parmi les provinces et les villes qui attirent le plus d'IDE.

En 2023, le total des capitaux IDE à Hô Chi Minh-Ville a atteint 5,9 milliards USD, en hausse de 49 % sur un an et se classe au premier rang du pays. Le capital nouvellement enregistré a atteint 598 millions USD provenant de 1 202 projets. Les pays asiatiques, comme Singapour et le Japon, continuent de montrer la voie. Singapour représente 36 % du total des IDE, suivi du Japon avec 22 % et du Canada avec 9 %.

Selon le ministère du Travail, des Invalides de guerre et des Affaires sociales de Ho Chi Minh-Ville, il y aura 16 215 travailleurs étrangers titulaires d'une licence en 2023, soit le nombre le plus élevé au Vietnam et 92 % de plus qu'à Hanoi (deuxième place). Avec la reprise économique en cours et le retour des experts étrangers, la demande d’hébergement devrait croître régulièrement.

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