Hô-Chi-Minh-Ville dispose de nouvelles réglementations sur le stationnement, les conditions commerciales et l'hébergement dans les immeubles d'appartements.

La nouvelle décision sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'appartements à Ho Chi Minh-Ville définit clairement les zones de stationnement dans les immeubles d'appartements et les réglementations relatives à l'exploitation des espaces communs dans les immeubles d'appartements.

La décision n° 26 stipule clairement que lors de la remise des documents et des parties communes des immeubles d'habitation, l'investisseur est responsable de la création et de la remise d'un plan de la zone de stationnement - Photo : NGOC HIEN

Dans la décision n° 26 sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation à Hô-Chi-Minh-Ville, qui vient d'être publiée, Hô-Chi-Minh-Ville stipule que Lors de la remise des documents et des parties communes de l'immeuble, l'investisseur est responsable de la création et de la remise du dessin de la zone de stationnement.

L'investisseur doit remettre le plan de la zone de stationnement dans l'immeuble.

Dans lequel, définir clairement les zones de stationnement pour les propriétaires et les utilisateurs d'immeubles d'habitation, y compris les places de stationnement en copropriété, les places de stationnement pour voitures et les zones de stationnement public.

La propriété des places de stationnement dans les immeubles d'habitation est déterminée conformément aux dispositions de la loi, conformément au contrat d'achat et de vente d'appartement, au contrat de location-achat ou à un contrat séparé, et la signature du contrat d'achat et de vente entre les parties doit garantir le respect des dispositions et conditions relatives à la signature des contrats civils.

En ce qui concerne l'exploitation des espaces communs dans les immeubles d'appartements, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville stipule que l'exploitation des espaces communs dans les immeubles d'appartements doit être décidée par la conférence de l'immeuble d'appartements, y compris l'approbation du contenu sur le type de service à exploiter, l'emplacement et la zone d'exploitation, la période d'exploitation, le prix de départ ou le prix indiqué, et les coûts raisonnables et valables (le cas échéant).

Le produit de l'exploitation des parties communes de l'immeuble, après déduction des dépenses raisonnables et valables, sera déposé sur le compte du fonds d'entretien et utilisé pour entretenir les parties communes de l'immeuble.

En outre, cette décision précise également les conditions d'exercice d'activités de services et commerciales dans les immeubles d'habitation, qui sont des immeubles d'habitation à usage mixte, comprenant des zones fonctionnelles pour les bureaux, les services et les activités commerciales.

La location d'un appartement doit faire l'objet d'un contrat

Concernant la gestion des activités d'exploitation d'appartements utilisés comme installations d'hébergement touristique dans des immeubles d'appartements, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville stipule que les conditions d'exploitation des appartements comme services d'hébergement touristique dans des immeubles d'appartements doivent répondre aux conditions suivantes :

Doit être un appartement utilisé comme établissement d'hébergement touristique dans un immeuble d'appartements à usage mixte (ci-après dénommé appartement touristique) ; organisations et particuliers exerçant des activités dans le domaine des services d’hébergement touristique; Les appartements touristiques doivent répondre aux conditions et normes prescrites par la loi sur le tourisme ; Doit se conformer aux dispositions de la loi sur les industries et professions à investissements commerciaux conditionnels.

En ce qui concerne la gestion des activités de location d'appartements, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville stipule que la location d'appartements dans des immeubles d'appartements doit garantir le bon usage de la résidence et ne doit absolument pas utiliser les appartements à d'autres fins que la résidence.

La location d'un appartement dans un immeuble à appartements doit faire l'objet d'un contrat signé entre le propriétaire de l'appartement et la personne souhaitant louer l'appartement (le contrat de location de l'appartement n'a pas besoin d'être notarié ou certifié).

Le conseil d'administration de l'immeuble d'appartements et l'unité de gestion de l'exploitation de l'immeuble d'appartements doivent, sur la base du contrat de location, exiger de la personne utilisant l'appartement loué qu'elle se conforme aux règles et règlements sur la gestion et l'utilisation de l'immeuble d'appartements afin d'assurer la sécurité et l'ordre de l'immeuble d'appartements et d'éviter d'affecter les résidents qui y vivent.

Source : https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm