Appartements potentiels à louer à Binh Duong
Binh Duong est considéré comme l'un des plus grands centres industriels du Vietnam. Cette « capitale » industrielle compte actuellement 28 parcs industriels et 10 pôles industriels en activité, attirant 45 000 experts et ingénieurs étrangers et près d'un million de travailleurs hautement qualifiés pour travailler dans les usines. Chaque année, ce chiffre continue d’augmenter de 20 à 25 %.
Legacy Prime attire un grand nombre de clients lors des événements d'ouverture.
En 2022, le taux d'urbanisation de Binh Duong atteindra 82 %, dépassant de loin la moyenne nationale de seulement 40 %. C'est également la localité où la demande de logements locatifs est la plus élevée du pays, soit 74,5 %. Les chiffres ci-dessus ont fait de Binh Duong une « terre promise » pour les investisseurs dans les appartements locatifs.
Selon certains experts, Binh Duong a accueilli ces dernières années une vague de migration de population en provenance de Ho Chi Minh-Ville. La raison pour laquelle les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville augmentent constamment est que de nombreuses personnes ont tendance à se rendre à Binh Duong pour acheter une maison. Si les économies financières pour acheter une maison sont encore faibles, de nombreux jeunes choisissent également de louer une maison à Binh Duong pour économiser des frais et avoir un espace de vie plus confortable. Ils continuent à se rendre au travail à Ho Chi Minh-Ville tous les jours, comme d'habitude.
Le projet Legacy Prime est en cours d'achèvement et les maisons devraient être livrées avant le Têt.
D'autre part, les appartements à louer à Binh Duong attirent également un grand nombre d'experts et d'ingénieurs étrangers travaillant dans les parcs industriels. Il s’agit de locataires très potentiels, en constante augmentation avec la vague d’investissements étrangers déferlant sur Binh Duong.
Après la pandémie de Covid 19, la demande de location d'appartements à Binh Duong reste assez stable. La marge bénéficiaire de la location d'appartements est considérée comme égale à celle de HCMV.
Une enquête montre que le prix de location moyen actuel pour un appartement de deux chambres dans les régions de Thuan An et Di An est d'environ 7 à 8 millions de VND/mois (maison vide). Pour les appartements meublés, le prix de location moyen est de 9 à 14 millions de VND/mois. Les investisseurs ont tendance à acheter des projets d’appartements abordables, avec 1 à 2 chambres, au prix d’environ 1 à 2 milliards de VND/appartement à louer.
Non seulement pour la location, de nombreux investisseurs sur le marché immobilier de Binh Duong prennent également en compte la différence de profit lors de la vente d'appartements à l'avenir, après une période d'exploitation à des fins de location. Investir dans la location d’appartements génère une marge bénéficiaire d’environ 6 % par an, mais le bénéfice provenant de la différence de prix des appartements peut atteindre environ 30 à 40 %.
Mme Huynh Giang, responsable de la recherche chez Savills Vietnam, estime que le marché des appartements de Binh Duong a encore un grand potentiel de développement. Les prix des appartements dans ce quartier sont encore assez éloignés du prix moyen à Ho Chi Minh-Ville. Pendant ce temps, les infrastructures de Binh Duong se développent fortement, les services et les services publics sont investis autant qu'à Ho Chi Minh-Ville. Ce facteur assure une forte croissance des prix de l’immobilier au fil du temps.
Choisissez le bon projet pour combiner les bénéfices
Il est à noter que le marché de Binh Duong continue d’accueillir une offre assez abondante d’appartements. L’intérêt des clients pour le segment des appartements reste également bon. En particulier, certains projets dotés de documents juridiques complets, d’une progression rapide des travaux et de politiques de vente avec de nombreuses incitations pratiques attirent un grand nombre d’acheteurs et d’investisseurs réels.
Perspective de la salle de sport et de yoga du projet Legacy Prime.
L’un des projets les plus prometteurs est le complexe d’appartements Legacy Prime du groupe Kim Oanh. Situé en plein centre de la ville de Thuan An, à côté du centre commercial AEON, Legacy Prime est considéré comme ayant un emplacement privilégié car il est entouré de routes principales telles que la Ring Road 3, le boulevard Binh Duong (route nationale 13), le boulevard My Phuoc - Tan Van, DT 743 et DT 746. C'est aussi un projet que de nombreux investisseurs achètent pour l'exploiter à la location car il est très proche de grands parcs industriels tels que Viet Huong, Song Than, VSIP 1...
Plus « sûr de gagner », Legacy Prime s'est également engagé auprès de l'investisseur à être loué pendant 36 mois avec une valeur totale maximale de 216 millions de VND. Même les clients qui choisissent de recevoir la maison pour y vivre reçoivent toujours 50 % du montant du loyer engagé. Si le client choisit de recevoir 50 % de l’engagement de location de la part de l’investisseur et trouve ensuite lui-même des locataires pour l’appartement, le montant peut être beaucoup plus élevé. Il s’agit d’une politique de soutien spéciale qui apparaît pour la première fois sur le marché, garantissant des profits absolus aux investisseurs.
Outre le programme d'engagement de profit « énorme », Legacy Prime a également fait des vagues sur le marché lorsque le panier de produits spéciaux avait des prix à partir de seulement 900 millions/unité. Les clients n'ont qu'à payer 99 millions de VND pour signer un contrat d'achat d'appartement, bénéficier d'un soutien de prêt jusqu'à 80 %, d'une période de grâce principale de 36 mois et profiter d'un taux d'intérêt de 0 % jusqu'à la réception de la maison.
Selon le plan de l'investisseur, les clients qui achètent Legacy Prime recevront leurs maisons avant le Têt. Le représentant du groupe Kim Oanh a déclaré qu'au moment de la remise des clés, la valeur de l'appartement devrait augmenter de 10 à 15 %. Après le temps consacré à la location d'un appartement, le revendre pour en tirer profit est également une solution viable lorsque le marché immobilier entre dans un cycle de reprise, combiné à la vitesse de développement des infrastructures de la ville. Thuân An. Le plus important d'entre eux est le Ring Road 3 adjacent au projet Legacy Prime, dont la vitesse de construction s'accélère.
Concernant l'espace de vie de Legacy Prime, M. Duy Phuc, un client qui vient d'acheter un appartement de 2 chambres, a hautement apprécié le projet pour l'intégration d'un système de plus de 30 utilitaires divers, répondant pleinement aux besoins quotidiens de plaisir et de détente des résidents. Y compris centre commercial; salle de sport, yoga; espace sportif extérieur; piscine; Espace barbecue; aire de jeux pour enfants; jardin d'enfants...
« Dans le contexte de « l'extinction » du marché des projets dont le prix est inférieur à 1 milliard de VND/unité, choisir d'acheter un appartement dans un bel endroit, bien planifié, avec toutes les commodités à un prix de seulement 900 millions est sûr d'avoir le potentiel de gros profits. « Même si je ne suis pas un investisseur professionnel, je vois toujours de belles perspectives pour le marché dans les années à venir, j'ai donc décidé de « mettre de l'argent de côté ». Même si je n'y vis pas, le louer est toujours très prometteur », a déclaré M. Phuc.
Lam Anh
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