Mes parents m'ont donné une maison. Mes grands-parents craignent que si je me marie et que je ne sois pas heureuse, ils aient peur de devoir diviser la maison en deux lorsqu'ils divorceront. Donc ils ne me l'ont pas transféré.
Alors, avant de nous marier, mon fiancé et moi pouvons-nous conclure un accord sur les biens communs et ceux qui sont séparés ? Est-il juridiquement valable de rédiger un document et de le faire signer par les deux parties ? Si ce n’est pas le cas, quelles démarches doivent être effectuées et où ?
Le lecteur Le Duong a demandé à Thanh Nien.
L'accord sur les biens communs et séparés doit être notarié pour être valide.
Consultant
Le Dr Nguyen Vinh Huy (Thinh Tri Law System) indique que, sur la base de l'article 33 de la loi sur le mariage et la famille, les biens communs d'un couple comprennent les biens créés par le mari et la femme pendant le mariage, à l'exception des biens que le couple reçoit en cadeau.
Les droits d’utilisation des terres qu’un mari et une femme acquièrent après le mariage sont une propriété commune, sauf dans les cas où le mari ou la femme reçoit un don séparé. Par conséquent, les biens que vos parents vous ont donnés avant votre mariage sont vos biens propres.
Conformément à l’article 44 de la loi sur le mariage et la famille, vous n’avez pas besoin d’établir un document de propriété distinct pour les biens susmentionnés. En même temps, vous n’avez pas à vous soucier d’importer des actifs, car le droit d’importer ou non des actifs privés dans des actifs communs est votre décision.
L'accord sur le partage des biens communs doit être établi par écrit et notarié (article 38 de la loi sur le mariage et la famille). Par conséquent, si les deux parties se contentent de rédiger un document et de le signer sans notarisation, celui-ci est invalide.
Si vous souhaitez diviser la propriété, vous et votre fiancé devez vous rendre dans un bureau de notaire situé là où se trouve le bien immobilier dans la province/ville directement sous la tutelle du gouvernement central pour demander une notarisation et une certification des biens communs et des biens séparés.
Vous devez présenter des documents originaux tels que : le formulaire de demande de notarisation ; projet de contrat, transaction; Copie de la pièce d’identité de la personne demandant la notarisation ; Copie du certificat de propriété, droit d'usage...
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