Les entreprises étrangères sont autorisées à hypothéquer les droits d’utilisation des terres.
Dans le dernier projet (projet 12) de Résolution sur la création et le fonctionnement des centres financiers au Vietnam, de nombreuses politiques sont proposées, notamment des réglementations sur la politique foncière.
En conséquence, le ministère de la Planification et de l'Investissement (MPI) propose : Pour les industries, les professions et les domaines qui sont des industries et des professions prioritaires pour le développement des centres financiers tels que prescrits dans la décision d'établissement du Premier ministre, la durée d'utilisation des terres ne dépassera pas 70 ans ; Pour les autres secteurs et professions, pas plus de 50 ans.
À l’expiration du délai, si l’utilisateur du terrain a besoin de continuer à utiliser le terrain, l’État envisagera de prolonger la durée d’utilisation du terrain, mais pas au-delà de la durée prescrite.
Les organisations économiques et les entreprises à capitaux étrangers ont le droit d'hypothéquer les droits d'utilisation des terres et les actifs attachés aux terres dans les centres financiers auprès des établissements de crédit autorisés à opérer au Vietnam pour emprunter des capitaux afin de mettre en œuvre des projets d'investissement sans dépendre de la forme de paiement du loyer foncier à l'État.
Les organisations économiques et les entreprises disposant de capitaux d'investissement étrangers sont autorisées à hypothéquer les droits d'utilisation des terres et les actifs attachés aux terres auprès d'établissements de crédit étrangers pour emprunter des capitaux d'investissement ; En cas de litige, celui-ci sera appliqué conformément aux dispositions du droit vietnamien.
Il propose que les étrangers qui travaillent et effectuent des activités d'investissement commercial dans le centre financier soient autorisés à acheter et à vendre des maisons dans les projets de logements de la région. Photo : Hoang Ha
Lors de la gestion des actifs hypothéqués, le créancier hypothécaire ne peut exercer le droit de transférer les droits d'utilisation du sol et les actifs attachés au sol qu'à des entités autorisées à recevoir des transferts conformément aux dispositions de la loi vietnamienne.
L'unité de rédaction a également proposé que les étrangers entrant au Vietnam pour travailler ou mener des activités d'investissement commercial dans le centre financier soient autorisés à recevoir des transferts, à céder et à acheter et vendre des maisons dans des projets d'investissement en construction de logements dans le centre financier.
La propriété peut être obtenue par achat, location-vente, don ou héritage de l'investisseur du projet ou d'une organisation, d'un ménage ou d'un particulier propriétaire d'un bien immobilier dans un projet d'investissement en construction immobilière. Les droits et obligations des investisseurs et des propriétaires concernant les terrains sont déterminés conformément à la forme d'attribution des terrains et de location des terrains des projets d'investissement en construction immobilière conformément aux dispositions de la loi foncière.
La peur de la spéculation « fait monter » les prix de l'immobilier
Commentant la proposition de rédiger une résolution, le ministère de l'Industrie et du Commerce a demandé une évaluation de l'impact sur la politique permettant aux étrangers entrant au Vietnam de recevoir des transferts, de transférer et d'acheter et de vendre des maisons dans des projets du centre financier.
« Ainsi, les étrangers non présents au Vietnam peuvent également acheter, spéculer et faire monter les prix, ce qui entraîne des loyers de logements défavorables pour ceux qui travaillent dans les centres financiers, réduisant la compétitivité des coûts et attirant les travailleurs », s'inquiète le ministère de l'Industrie et du Commerce.
Entre-temps, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a proposé de revoir les politiques foncières telles que les conditions d'utilisation des terres, les droits et les obligations des utilisateurs des terres dans les centres financiers pour se conformer à la loi.
En réponse à la proposition ci-dessus, le ministère de la Planification et de l'Investissement a déclaré que de nombreux centres financiers dans le monde ont des politiques foncières exceptionnelles, notamment l'assouplissement des réglementations sur la propriété et les transactions étrangères, comme Dubaï, Astana, Abu Dhabi ou Singapour.
Il est donc nécessaire de mettre en place des politiques efficaces pour attirer les investisseurs, conformément aux pratiques internationales et aux conditions réelles.
La Banque d'État du Vietnam recommande une évaluation minutieuse de la réglementation selon laquelle « les organisations économiques et les entreprises disposant de capitaux d'investissement étrangers sont autorisées à hypothéquer les droits d'utilisation des terres et les actifs attachés aux terres auprès d'établissements de crédit étrangers pour emprunter des capitaux d'investissement ».
Selon le ministère de la Construction, le dossier proposant à l'Assemblée nationale d'élaborer une résolution doit clarifier les fonctions du centre financier, distinguer les similitudes et les différences entre le centre financier international et le centre financier régional pour servir de base à l'évaluation de la mise en œuvre des lois pertinentes sur le foncier, le logement, l'immobilier et proposer des mécanismes et des politiques appropriés.
En réponse à cette suggestion, le ministère du Plan et de l’Investissement l’a acceptée, mais a recommandé de ne pas faire de distinction entre les centres financiers régionaux et les centres financiers internationaux afin d’assurer un développement synchrone entre les centres financiers.
Vietnamnet.vn
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