Outre la loi, il est nécessaire d’étudier attentivement le système de prévention et de lutte contre les incendies.

Le marché de banlieue est toujours « chaud »

Lorsque le centre-ville n’a plus eu suffisamment de terrain pour développer de grands projets immobiliers, les investisseurs ont déplacé leurs flux de trésorerie vers les banlieues et les zones périphériques. Grâce à cela, le marché immobilier de banlieue devient le « centre » du marché.

A Hanoi, en raison également de la grave pénurie d'offre dans le centre-ville, l'ancien quartier de Tu Liem, désormais divisé en deux quartiers, Nam Tu Liem et Bac Tu Liem, devient le « panier » de l'offre de logements pour l'ensemble du marché.

Choisir un appartement à côté de la loi nécessite de comprendre le système de prévention et de lutte contre les incendies image 1 — Outre la loi, il est nécessaire d’étudier attentivement le système de prévention et de lutte contre les incendies. (Photo : VV)

En particulier, le développement immobilier de Nam Tu Liem est un peu plus important, grâce à sa situation géographique non loin du centre-ville. Dans le même temps, des routes importantes et des infrastructures importantes se trouvent dans cette zone.

Au cours des 5 dernières années, les prix de l'immobilier dans le district de Nam Tu Liem ont connu une augmentation constante, avec une augmentation moyenne d'environ 11 % par an.

Selon un rapport de batdongsan.com.vn, en 2023, les prix de la plupart des produits immobiliers dans cette zone augmenteront. Par exemple, les prix des appartements sont passés de 27 millions de VND/m2 à 39 millions de VND/m2, soit une augmentation moyenne de 8,8 %.

Dans le même temps, le prix des maisons privées est passé de 73 millions de VND/m2 à 108 millions de VND/m2, soit une augmentation moyenne de 9,6 % par an. Le prix des maisons en front de rue est passé de 181 millions de VND/m2 à 247 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 7,2 % par an.

Les terrains et les terrains résidentiels ont connu une forte augmentation, les prix passant de 44 millions de VND/m2 à 79 millions de VND/m2, soit une augmentation moyenne de 15,9 % par an, doublant presque en seulement 5 ans.

Cependant, comme le marché immobilier à l'échelle nationale, l'offre de logements à Hanoi en général et dans le district de Nam Tu Liem en particulier devient progressivement rare en raison de problèmes juridiques et financiers.

Cependant, récemment, le gouvernement, les ministères et les branches locales ont activement éliminé les difficultés du marché immobilier, créant ainsi une dynamique pour le développement du marché dans les temps à venir.

M. Nguyen Van Tuan, expert immobilier, a déclaré que le marché immobilier de Hanoi doit encore attendre un certain temps pour « absorber » les nouvelles politiques. Cependant, même lorsque les difficultés ont été résolues, « l’épicentre » du marché se trouve toujours dans les zones suburbaines.

« Pour le marché de Hanoï, les districts de Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Long Bien, Ha Dong et Hoai Duc offrent suffisamment de terrains pour développer de grands projets immobiliers et de logements. Par conséquent, le cœur du marché ne se situe pas au centre-ville, mais dans les zones périphériques, où il reste encore des terrains à développer », a déclaré M. Tuan.

Choisir un appartement : Outre les questions juridiques, vous devez étudier attentivement le système de protection incendie.

Actuellement, de nombreux grands investisseurs ont investi d'énormes capitaux dans des projets dans la région de Nam Tu Liem, tels que Vingroup, MIK ou Quang Minh School Services Joint Stock Company,...

Certains projets immobiliers tels que Vinhomes Smart City ou le projet de bâtiment commercial et résidentiel à usage mixte QMS Top Tower situé sur la rue To Huu, dans le quartier de Dai Mo, qui est sur le point d'ouvrir à la vente, ont créé une nouvelle offre pour le marché immobilier de Hanoi.

Toutefois, les experts affirment que dans le contexte d'un marché qui fait encore face à de nombreuses difficultés, les acheteurs et les investisseurs de logements devraient choisir des projets avec un statut juridique clair et un strict respect des réglementations techniques.

En particulier, le projet doit être entièrement équipé de dispositifs de prévention et de lutte contre les incendies pour assurer la sécurité des biens et la santé des résidents. Saisissant cette tendance, de nombreux projets ont équipé les portes des appartements de matériaux ignifuges de 90 minutes, le bâtiment dispose d'un système d'alarme incendie, de 2 escaliers de secours, est aéré, exposé à la lumière et à l'air frais.

De plus, certains projets disposent d'un espace paysager en contact direct avec l'air et qui apporte de l'air frais à tout l'appartement. Petit espace, grande fonction, comme espace refuge en cas d'incendie.

Mme Nguyen Thi Thuy Huong, représentante de la société par actions des services scolaires de Quang Minh (QMS), a déclaré : Dans le contexte actuel, la prévention et la lutte contre les incendies doivent être une priorité absolue, la prévention des incendies est meilleure que la lutte contre les incendies.

« Les investisseurs doivent se conformer strictement aux procédures juridiques de chaque projet ainsi qu'à la construction, se conformer strictement aux réglementations techniques, prêter attention à chaque détail, ne pas être précipités ou négligents, en particulier dans les travaux de prévention et de lutte contre les incendies », a déclaré Mme Huong.

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