L'immobilier de villégiature reste morose

L’immobilier de villégiature est le segment le plus difficile lorsque le marché immobilier est en baisse.

Selon le rapport sur le marché immobilier du groupe DKRA, en juillet et août, le segment de l'immobilier de villégiature n'a pas connu beaucoup de changements significatifs. Dans le segment des villas de villégiature, il n'y a qu'un seul nouveau projet ouvert à la vente, offrant au marché 40 unités, en baisse de 88% par rapport à la même période. L’offre nouvelle continue de baisser depuis la fin du deuxième trimestre 2022 jusqu’à maintenant. De nombreux projets ont continuellement reporté le délai de mise en œuvre des ventes en raison du nombre de dépôts qui n'était pas celui attendu, ce qui a provoqué une forte baisse de l'offre - équivalente à seulement 12 % par rapport à la même période.

Outre la baisse de l’offre, la demande est également modeste. Dans un contexte de marché difficile, le prix d’offre relativement élevé et le sentiment prudent des investisseurs ont entraîné une stagnation de la liquidité. Les prix de vente primaires sont actuellement inchangés par rapport à juin 2023. De nombreux investisseurs continuent d’appliquer des programmes de soutien des taux d’intérêt, des incitations à des rabais rapides allant jusqu’à 40-50%… pour stimuler la demande.

M. Quang (un courtier immobilier pour les produits de villégiature à Ba Ria - Vung Tau) a déclaré : « Afin de stimuler la demande du marché, dans le projet distribué par notre société, l'investisseur a lancé de nombreux programmes d'incitation, des remises pour paiement rapide, un délai de grâce du principal, un soutien des taux d'intérêt... Grâce à ces politiques, de nombreux clients sont intéressés par le projet, mais très peu de clients sont prêts à payer pour acheter. Actuellement, le marché est toujours dans un état de stagnation ».

Selon les experts, les facteurs juridiques, les taux d’intérêt et la lente reprise de l’industrie du tourisme sont également les raisons pour lesquelles le marché immobilier des stations balnéaires continue d’être morose. Lorsque le marché baisse, les produits immobiliers de grande valeur deviennent plus difficiles à négocier. Cette situation se produit également avec les villas de villégiature, où le volume de consommation en août dernier n'était que de 15 % par rapport à la même période, bien que de nombreux investisseurs aient continué à appliquer des programmes de soutien des taux d'intérêt et des incitations à des remises rapides allant jusqu'à 40 à 50 %. Certaines transactions en août ont porté principalement sur des produits aux prix relativement bas, inférieurs à 10 milliards de VND/unité.

M. Vo Hong Thang, directeur adjoint de la recherche et du développement du groupe DKRA, a déclaré qu'au cours des deux derniers mois, en ce qui concerne les maisons de ville de villégiature, il y avait deux projets dans la phase suivante, fournissant 95 unités sur le marché. Bien que l’offre ait considérablement changé, la consommation n’est que d’une unité. Pendant ce temps, les condotels semblent mieux se rétablir puisqu'en juillet 2023, 3 projets ont été ouverts à la vente, fournissant au marché 405 unités, dont 113 unités ont été vendues. Cependant, le volume des transactions n’est concentré que localement sur un seul projet, tandis que d’autres projets sont encore « assoiffés » de liquidités.

« L’offre de condotels au cours des deux derniers mois a diminué de plus de 77 % par rapport à la même période l’année dernière. Le contexte macroéconomique confronté à de nombreux défis et le tourisme qui ne se redresse pas comme prévu sont des facteurs qui rendent la situation commerciale moins positive. L'immobilier résidentiel devrait être le premier à se redresser, car il s'agit d'un produit essentiel, parallèlement au retour de la croissance économique. « Après avoir économisé, les clients pensent à l'immobilier de villégiature, qui est considéré comme une résidence secondaire », a déclaré M. Thang.

En évaluant la situation du marché dans les mois à venir, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que bien que l'offre et la demande de biens immobiliers de villégiature se soient redressées, elles ne sont pas significatives. Cela montre que de nombreuses difficultés attendent encore les investisseurs dans ce domaine, car les flux de trésorerie provenant des ventes ne sont pas importants, tandis que les stocks de produits augmentent.

« Lorsque le marché immobilier est morose, le segment de l'immobilier de villégiature est souvent le segment le plus touché, car en période de difficulté, les clients réduiront considérablement leurs investissements avec des valeurs d'actifs importantes mais ne sont pas pratiques. Par conséquent, en plus d'attendre la reprise de l'ensemble du marché, les investisseurs doivent introduire des politiques de vente avec des prix adaptés, des paiements flexibles, des progrès prolongés et un bon soutien des taux d'intérêt pour augmenter la stimulation de la demande », a analysé M. Chau.

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