Le marché de l'immobilier touristique reste atone.

Le secteur de l'immobilier touristique est celui qui rencontre le plus de difficultés en raison du déclin du marché immobilier.

D'après le rapport du groupe DKRA sur le marché immobilier, le segment des résidences de vacances n'a pas connu d'évolution significative en juillet et août. Dans le segment des villas de villégiature, un seul nouveau projet a été lancé, proposant 40 unités, soit une baisse de 88 % par rapport à la même période l'an dernier. Cette tendance à la baisse de l'offre se poursuit depuis la fin du deuxième trimestre 2022. De nombreux projets ont reporté à plusieurs reprises leur lancement commercial en raison d'acomptes de réservation inférieurs aux prévisions, ce qui a entraîné une forte diminution de l'offre – équivalente à seulement 12 % par rapport à la même période l'an dernier.

Outre la baisse de l'offre, la demande reste modeste. Dans un contexte de marché difficile, de prix de vente relativement élevés et de prudence des investisseurs, la liquidité demeure faible. Les prix de vente des logements neufs ont peu fluctué par rapport à juin 2023. De nombreux promoteurs continuent de proposer des programmes de soutien des taux d'intérêt et des remises immédiates pouvant atteindre 40 à 50 % afin de stimuler la demande.

M. Quang (agent immobilier spécialisé dans les propriétés touristiques à Ba Ria - Vung Tau ) a déclaré : « Pour dynamiser le marché, le promoteur a proposé de nombreux avantages, notamment des remises pour paiement anticipé, des délais de remboursement du capital et un soutien des taux d’intérêt pour les projets distribués par notre société. Grâce à ces mesures, de nombreux clients se sont montrés intéressés, mais très peu sont prêts à acheter. Actuellement, le marché reste atone. »

D'après les experts, les problèmes juridiques, les taux d'intérêt et la lente reprise du secteur touristique contribuent également à la faiblesse persistante du marché immobilier de villégiature. En période de repli du marché, les biens de grande valeur deviennent encore plus difficiles à vendre. C'est actuellement le cas des villas de villégiature, dont les ventes en août n'ont représenté que 15 % de celles de la même période l'an dernier, malgré les programmes de soutien des taux d'intérêt et les remises exceptionnelles allant jusqu'à 40-50 % proposés par de nombreux promoteurs. Les quelques transactions d'août ont principalement concerné des biens relativement abordables, à moins de 10 milliards de VND l'unité.

M. Vo Hong Thang, directeur adjoint de la recherche et du développement du groupe DKRA, a indiqué qu'au cours des deux derniers mois, deux projets de maisons de ville de villégiature, actuellement en phase de construction, ont mis sur le marché 95 unités. Malgré une augmentation significative de l'offre, une seule unité a trouvé preneur. Parallèlement, le marché des résidences hôtelières semble se redresser plus favorablement : sur les trois projets lancés en juillet 2023, 405 unités sont proposées, mais seulement 113 ont été vendues. Toutefois, les transactions se sont concentrées sur un seul projet, tandis que les autres continuent de souffrir de problèmes de liquidités.

« L’offre de résidences hôtelières a diminué de plus de 77 % ces deux derniers mois par rapport à la même période l’an dernier. Le contexte macroéconomique difficile et la reprise du secteur touristique, qui ne se concrétise pas comme prévu, contribuent à cette conjoncture défavorable. On prévoit que l’immobilier résidentiel sera le premier à se redresser, car il s’agit d’un bien essentiel, et ce, en parallèle du retour de la croissance économique. Une fois leurs économies constituées, les clients se tourneront alors vers l’immobilier de villégiature, considéré comme une résidence secondaire », a déclaré M. Thang.

Concernant l'analyse du marché pour les mois à venir, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, estime que malgré une reprise de l'offre et de la demande en immobilier touristique, cette reprise reste modeste. Cela signifie que les investisseurs de ce secteur devront encore faire face à de nombreuses difficultés, car les flux de trésorerie issus des ventes demeurent faibles tandis que les stocks continuent d'augmenter.

« Lorsque le marché immobilier est atone, le secteur de l'immobilier touristique et de villégiature est généralement le plus durement touché, car en période de crise, les clients réduisent drastiquement leurs investissements dans des biens de grande valeur, mais peu rentables. Par conséquent, outre l'attente d'une reprise générale du marché, les promoteurs doivent proposer des politiques de vente attractives, avec des prix adaptés, des modalités de paiement flexibles, des échéanciers de paiement étendus et des taux d'intérêt avantageux, afin de stimuler la demande », a analysé M. Chau.

Source