Avec l’attrait de l’industrie touristique, l’immobilier de villégiature peut-il renouer avec la croissance ?

Peinture grise

Le marché immobilier du tourisme et des complexes touristiques au Vietnam a connu une forte croissance au cours des dernières années. Des milliers de complexes touristiques et de projets immobiliers touristiques haut de gamme ont été développés et absorbés avant de fluctuer continuellement et de tomber dans un état de morosité prolongé depuis la mi-2022. Identifié comme un secteur économique clé, l'attrait de l'industrie du tourisme aidera-t-il ce segment à rebondir bientôt ?

Apparus pour la première fois au Vietnam en 2015, les projets immobiliers de villégiature ont commencé à se développer de manière explosive avec des taux de croissance allant jusqu'à 50 % par an jusqu'à une forte baisse en 2018, puis ont continuellement fluctué pour des raisons à la fois objectives et subjectives.

Plus précisément, au cours de la période 2015-2017, parallèlement au développement diversifié du tourisme, des milliers de projets immobiliers de tourisme et de villégiature ont été développés, concentrés dans les régions de Nha Trang, Da Nang, Phu Quoc... De nombreux projets de tourisme et de villégiature de grande marque, aux caractéristiques régionales uniques, ont également été développés par des « géants » de l'immobilier, avec la participation d'unités étrangères de marques et de réputation mondiales. En particulier les produits condotel, lorsque des projets de ce type ont surgi massivement, ont été lancés sur le marché en 2016-2017 avec de très bons taux d'absorption.

Cependant, en 2018, l'immobilier touristique et de villégiature a inversé son déclin en raison de nombreux problèmes internes qui ont rendu les investisseurs hésitants, comme la légalité des condotels ; Capacité opérationnelle, engagement des investisseurs, prix,... En 2020, l'impact de l'épidémie de Covid-19 a fait que le marché de l'immobilier de tourisme et de villégiature a montré des signes de gel et aucune transaction n'a été enregistrée jusqu'à fin 2021.

Début 2022, de l’argent facile et des taux d’intérêt bas ont été injectés sur le marché, dirigés vers des activités spéculatives, entraînant une demande accrue de biens immobiliers dans tous les segments. À l’heure actuelle, l’immobilier de villégiature a rapidement pris la vague du tourisme post-Covid-19, tant pour les visiteurs nationaux qu’étrangers. Au cours du premier trimestre 2022, les géants de l’immobilier se sont précipités pour annoncer, proposer des investissements et financer des projets de villégiature de plusieurs centaines, voire dizaines de milliers d’hectares, voire de plusieurs milliards de dollars.

La « joie » n’a pas duré longtemps, jusqu’à la mi-mai 2022, le marché immobilier a commencé à montrer des signes de stagnation. Une série de politiques de resserrement du crédit, des obligations d’entreprises et de nombreuses autres raisons ont rendu les conditions du marché financier plus difficiles, entraînant de nombreux risques et une hausse des taux d’intérêt. Les flux de trésorerie sont presque épuisés à la fin de l’année. Outre des problèmes juridiques non résolus, une série de projets immobiliers ont dû être temporairement suspendus, la plupart étant des projets de tourisme de villégiature haut de gamme.

De nombreuses entreprises ont dû « payer le prix » d'un développement rapide au cours des phases précédentes. De nombreux projets ont été suspendus, ce qui a entraîné une forte augmentation des stocks, tandis que l'offre de nouveaux produits a considérablement diminué.

En 2023, l'ensemble du pays comptera environ 3 165 nouveaux produits immobiliers de villégiature, en baisse de plus de 80 % par rapport à 2022. Le volume des transactions ne s'est pas redressé comme prévu, l'ensemble du marché n'ayant enregistré que 726 transactions réussies en 2023. Étant donné que les projets sont toujours confrontés à des problèmes juridiques, ils ne peuvent pas être lancés. Bien que les stocks soient principalement constitués de produits haut de gamme et de grande valeur, ils doivent concurrencer directement les produits à faibles pertes des investisseurs qui ont acheté plus tôt. Sur le marché secondaire, les villas de plage et les maisons de ville des complexes hôteliers sont également confrontées à la réalité des difficultés de liquidité malgré de fortes baisses de prix.

Il y a encore de la place pour l'amélioration

Immobilier - Avec l'attrait de l'industrie touristique, l'immobilier de villégiature peut-il renouer avec la croissance ? — L’immobilier de villégiature devrait encore avoir de nombreuses possibilités de reprise en 2024.

Jusqu'à présent, alors que d'autres segments ont montré de nombreux signes de reprise, le tourisme et l'immobilier de villégiature n'ont pas encore échappé à la situation « morose ». Bien que l'industrie du tourisme connaisse une forte croissance, atteignant presque le même niveau qu'en 2019 - l'année précédant la pandémie de Covid-19. Plus précisément, au cours des deux premiers mois de 2024, plus de 3 millions de visiteurs internationaux ont visité le Vietnam, soit une augmentation de 68,7 % par rapport à la même période de l'année dernière et égale à 98,5 % par rapport à 2019.

Cependant, VARS estime que l'achèvement du cadre juridique, l'annonce de la planification, l'accélération des progrès, la mise en œuvre des projets d'infrastructure... En particulier, l'attraction de l'industrie du tourisme, sur la base de la poursuite du développement du tourisme en un secteur économique de pointe conformément à la Décision n° 147/QD-TTg du Premier ministre sur la « Stratégie de développement du tourisme au Vietnam à l'horizon 2030 », sera la force motrice pour que les entreprises développent des projets pour accélérer les progrès, en injectant une nouvelle offre de tourisme et d'immobilier de villégiature sur le marché. Aider le marché immobilier des stations balnéaires à rattraper la reprise générale de l’ensemble du marché immobilier.

Dans le même temps, le décret 10/2023/ND-CP, qui facilite la délivrance de livrets roses pour les condotels et les officetels, pourrait dans les temps à venir atteindre un certain niveau de pénétration, apportant de l'espoir aux développeurs et aux investisseurs, soutenant ainsi une percée.

On s'attend à ce que l'offre de biens immobiliers touristiques et de villégiature en 2024 ait la possibilité de s'améliorer d'environ 20 % par rapport à 2023. En particulier, le type d'appartements de plage est le point fort du segment, car il répond à la fois au besoin de propriété et peut être exploité pour la location, créant ainsi des flux de trésorerie.

Le marché immobilier des complexes touristiques au Vietnam a encore un potentiel de développement à l’avenir, soutenu par la demande touristique croissante et l’intérêt des investisseurs. Cependant, pour un développement durable, les investisseurs doivent se concentrer sur la planification et le développement de projets, afin de protéger et de respecter le paysage naturel, tout en offrant un environnement favorable au tourisme et à la détente. En outre, nous devons faire des efforts pour nous adapter aux nouvelles tendances, proposer de nouvelles expériences et des produits qui répondent aux besoins réels des clients. Dans le même temps, il est nécessaire de diversifier les produits pour répondre aux besoins des différents types de clients, des villas de plage de luxe aux appartements de villégiature pratiques.

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