L'immobilier entre dans un cycle de reprise

Selon les résultats d'une enquête menée auprès de 1 152 personnes travaillant comme courtiers immobiliers par l'Institut de recherche économique, financière et immobilière (BDS) - Dat Xanh Services (DXS -FERI) en mars 2024, la plupart des répondants s'attendaient à ce que le marché immobilier se redresse bientôt.

La demande de logements augmente

Plus précisément, 38 % pensent que le marché immobilier se redressera cette année, environ 50 % s'attendent à ce que le marché se redresse au premier semestre 2025. Au moment de l'enquête, environ 13 % des courtiers qui ont quitté leur emploi sont retournés dans le secteur et on s'attend à ce que 55 % des courtiers qui ont quitté leur emploi continuent de revenir dans un avenir proche.

Les appartements attirent beaucoup d’attention de la part des clients alors que le marché immobilier entre dans un cycle de reprise. Photo : TAN THANH

Les résultats de l'enquête montrent également que la plupart des clients à l'heure actuelle sont ceux qui ont besoin d'acheter une maison pour y vivre (58%), suivis de ceux qui achètent une maison pour un investissement à long terme et une location (34%), seuls quelques-uns sont intéressés par le « surf » à court terme (3%). La raison de leur décision d'acheter et de vendre à ce moment-là réside dans le flux de trésorerie « bon marché », c'est-à-dire les faibles taux d'intérêt et les nombreuses politiques préférentielles des investisseurs.

Selon une autre étude également réalisée par DXS-FERI, le segment des appartements continue d'être la gamme de produits leader sur le marché. Parmi celles-ci, la demande d'achat d'appartements d'une gamme de prix inférieure à 2,5 milliards de VND représente une proportion élevée (jusqu'à 68%), suivie par les appartements d'une gamme de prix inférieure à 3,5 milliards de VND (22%).

Les experts affirment que c'est le moment où toutes les parties sont prêtes pour la « course » et pour accueillir le nouveau cycle du marché immobilier. Dans cette course, le groupe d’investisseurs joue un rôle de pionnier, ils rivalisent pour lancer des produits et lancer des projets pour augmenter l’offre sur le marché. Cependant, tous les investisseurs n'ont pas démarré en même temps, mais le groupe d'entreprises étrangères « a quitté la ligne de départ et a temporairement pris la tête », tandis que les investisseurs nationaux et les nouvelles entreprises entrant sur le marché n'en sont qu'à la phase de « redémarrage ».

Selon nos archives, depuis fin 2023 jusqu'à aujourd'hui, les investisseurs ont continué à maintenir de bonnes politiques pour les produits du « panier » des ventes précédentes, mais ont progressivement réduit les politiques préférentielles pour les produits du « panier » des nouveaux produits en raison d'une demande plus élevée des acheteurs pour les nouveaux projets.

Il est peu probable que le prix baisse davantage

Concernant l'évolution du marché au premier trimestre 2024, M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département des ventes de CBRE Vietnam, a déclaré que 2024 est une année charnière pour le marché immobilier avant l'entrée en vigueur de nouvelles lois (loi foncière modifiée, loi sur les affaires immobilières modifiée et loi sur le logement modifiée - PV) liées à ce domaine.

Comme il s'agit d'une année charnière, les investisseurs et les clients ne savent pas ce qui va se passer, mais les prix de certains segments (appartements, terrains, etc.) ont évolué vers une tendance à la hausse pour de nombreuses raisons telles que la période d'argent bon marché, les attentes du marché, l'augmentation des coûts des intrants pour les projets, etc.

« À mon avis, les personnes souhaitant acheter une maison devraient s'y prendre tôt, car les prix ne baisseront guère. S'ils hésitent, ils ne pourront pas trouver de bons emplacements. Concernant le foncier, la nouvelle loi durcit les conditions de lotissement ; l'offre est limitée, les prix ne baisseront donc guère », a déclaré M. Kiet.

M. Luu Quang Tien, directeur adjoint de DXS-FERI, a également déclaré qu'à partir de 2024, avec la pression de la forte augmentation des coûts des intrants conformément aux nouvelles réglementations, les prix de l'immobilier primaire ont tendance à augmenter progressivement. Les clients et les investisseurs qui hésitent risquent de manquer l’opportunité d’acheter un bien immobilier à un bon prix dès le début de la « vague ». « Les opportunités sont toujours réservées aux investisseurs intelligents et décisifs », a souligné M. Tien.

Le Dr Pham Anh Khoi, directeur du DXS-FERI, a estimé que le marché immobilier montre de nombreux signes positifs et est sur la voie de la reprise. Il prédit que le marché remontera progressivement à partir du fond en « U », la vitesse de reprise dépend de facteurs macro et micro, dont le plus important est la confiance du marché.

Selon cet expert, le scénario idéal pour le segment du logement au deuxième trimestre 2024 est que l'offre augmente de 30% à 40% sur la même période, les taux d'intérêt flottants de 8% à 10%, les prix de vente augmentent de 10% à 20% et le taux d'absorption atteint 40% à 50%.

2024 est une année charnière pour le marché, qui doit accumuler des capitaux et se préparer à un nouveau cycle de développement. À chaque cycle économique, on observe un phénomène de « vague suivante pressant la précédente », ce qui signifie qu'une série d'anciennes marques déclineront ou quitteront le marché, tandis qu'une série de nouvelles marques immobilières émergeront, se positionnant dans le nouveau cycle de développement. À ce moment-là, ceux qui disposent encore de bonnes ressources surmontent cette épreuve et réalisent une percée décisive.

« Après un processus de purification de quatre ans, il ne reste qu'environ 20 % des entreprises, dont la plupart sont des noms connus ayant le potentiel de créer un réel changement pour l'ensemble du secteur dans le nouveau cycle », a analysé le Dr Pham Anh Khoi.

L'offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville continue de baisser fortement

Selon CBRE, au premier trimestre 2024, Hanoï comptait 2 300 appartements et 30 nouvelles maisons basses à vendre, soit une augmentation de 11 % par rapport à la même période l'année dernière. Pendant ce temps, l'offre d'appartements à Ho Chi Minh-Ville n'est que de 500 unités, soit le niveau le plus bas depuis un trimestre au cours des 15 dernières années, soit seulement 17 % de la même période l'année dernière.

Le rapport de Savills Vietnam montre également que l'offre primaire dans le segment des appartements commerciaux, des maisons de ville et des villas à Ho Chi Minh-Ville au premier trimestre 2024 a continué de diminuer fortement de 35 % par rapport au trimestre précédent et de 28 % par rapport à la même période, à 4 922 unités, après que 9 projets ont temporairement suspendu les ventes en raison d'exigences légales incomplètes ou d'ajustements de la politique de vente.

Les transactions d'appartements ont également été calmes, avec seulement 1 116 unités vendues au cours du trimestre, en baisse de 63 % par rapport au trimestre précédent mais en hausse de 29 % par rapport à la même période en 2023. Parmi eux, les produits de classe C (économique) ont été populaires auprès des acheteurs - représentant 61 % des ventes, suivis des appartements de classe B (milieu de gamme) - représentant 37 %.

Source : https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm