Bac Giang : Prévenir la « fièvre » des terres virtuelles

Conformément à la loi, l’État prendra des mesures pour réguler le marché dans le cas où les prix de l’immobilier augmenteraient de plus de 20 % dans un délai de 3 mois ou en cas de fluctuations particulières du marché. Les mesures réglementaires sont spécifiquement stipulées dans la loi sur les activités immobilières de 2024 et le décret guidant la mise en œuvre de cette loi.

Les prix des terrains dans la nouvelle zone urbaine de l'ouest, dans la ville de Voi (Lang Giang), ont augmenté lorsqu'il y a eu des informations sur l'aménagement des limites administratives.

En termes de gestion du marché, le récent boom localisé de l'immobilier est l'un des problèmes qui préoccupent les agences de gestion de l'État et qui mèneront les activités nécessaires pour saisir et exécuter rapidement les fonctions de régulation de l'offre et de la demande si nécessaire. En termes d'impact pratique, l'augmentation de la valeur des transactions immobilières dans certaines zones, reflétée par environ 30 %, créera deux groupes de sujets directement affectés : l'un est que les projets immobiliers mis en œuvre dans la zone à l'avenir seront partiellement affectés lorsqu'il s'agira de calculer les frais d'utilisation du sol. Deuxièmement, l’accès au terrain pour la construction de logements sera plus difficile pour les personnes ayant de réels besoins.

La « fièvre » virtuelle locale de l’immobilier affectera le marché. Les gestionnaires doivent comprendre et réglementer pour aider les investisseurs à mettre en œuvre plus facilement les projets et permettre aux gens d’accéder à des biens immobiliers abordables. Il est donc extrêmement nécessaire de vérifier les activités pour garantir l’exactitude et la transparence. L’inflation et la manipulation des prix doivent être évitées et strictement contrôlées.

Actuellement, il n’existe que quelques entreprises fournissant des services de courtage immobilier qui fonctionnent de manière étroitement organisée, tandis que la majorité sont encore des courtiers individuels travaillant en freelance. Le marché est donc facilement emporté par des vagues virtuelles, manquant de transparence sur des produits tels que : la légalité, le progrès et l’espace réel. De nombreuses personnes spéculent sur les tendances sur papier et diffusent des informations inexactes.

Comme il y a eu récemment une série de rumeurs sur la fusion des frontières administratives, les clients ont été conseillés par des consultants indépendants d'essayer de renforcer leur croyance dans une nouvelle capitale moderne et bien investie, créant ainsi de l'intérêt et favorisant les transactions. Il s’agit d’actes de manque de transparence dans les activités de courtage immobilier. La création des impacts ci-dessus affecte également les personnes qui provoquent ce comportement, car elles ont perdu la confiance des clients.

Le développement du marché immobilier requiert le professionnalisme d’un système de 4 parties : l’État, les investisseurs, les distributeurs et les consommateurs. Pour limiter les vagues virtuelles, il faut miser sur la professionnalisation de l’équipe des distributeurs. Les investisseurs secondaires doivent identifier correctement le potentiel de croissance de l’immobilier et ne doivent pas se précipiter pour investir en suivant la foule tout en ignorant les facteurs juridiques de base.

Développer le marché immobilier nécessite le professionnalisme de 4 parties : l’État, les investisseurs, les distributeurs et les consommateurs. Actuellement, les distributeurs (salles de marché immobilières et sociétés de courtage) sont des composants importants, les principaux composants contribuant au bon fonctionnement du « flux » immobilier. La loi stipule clairement les activités publiques et transparentes des sociétés immobilières lorsqu'elles sont mises en activité. Ainsi, si les activités de vente sont professionnalisées, par l'intermédiaire de distributeurs en salle des marchés ou de sociétés de courtage, le marché filtrera l'inflation des prix et les comportements de création de vagues...

Face à la situation ci-dessus, l'Association immobilière a intensifié sa propagande et a guidé ses membres à apprendre et à rechercher activement les réglementations juridiques pour fonctionner de manière plus professionnelle. Dans les temps à venir, l'Association élaborera un plan de formation pour les membres sur la réglementation, les aidera à compléter les procédures d'enregistrement pour les licences de salle des marchés immobiliers, publiera des informations sur le courtage, etc. Dans le même temps, les agences de gestion de l'État doivent avoir des activités spécifiques pour vérifier les fluctuations ; Évaluer et prévoir les fluctuations, conseiller efficacement sur les solutions pour réguler l’offre et la demande. Des mesures dépassant le cadre de l'autorité peuvent être proposées au Gouvernement et à l'Assemblée nationale pour mettre en œuvre des mesures réglementaires.

La cause principale de la création de vagues virtuelles et de la manipulation du marché est principalement due aux distributeurs non professionnels (dans les 4 composantes). En fait, la plupart des distributeurs locaux ne disposent pas d'une licence pour exploiter un étage comme le prescrit la loi de 2023 sur les activités immobilières, et seules quelques entreprises de courtage publient des informations sur leurs opérations sur le portail de l'agence de gestion de l'État. Promouvoir ce composant de manière formelle et professionnelle aidera les investisseurs à se sentir en sécurité lorsqu’ils confient des produits à la distribution, leur offrant ainsi des opportunités de développement.

Consciente de cela, au fil des années, l’Association provinciale de l’immobilier a régulièrement accru son effectif, accru ses relations et promu ses activités. De la part des agences de gestion de l'État, il est nécessaire de prêter attention à la gestion des investisseurs et des distributeurs afin de se conformer correctement et pleinement aux réglementations légales en matière d'investissement, d'affaires, de mobilisation de capitaux, d'apport de capitaux, etc.

Pour limiter les vagues virtuelles, il faut se concentrer sur la professionnalisation de l’équipe de distribution, y compris les salles de marché immobilières et les entreprises de courtage. D’un autre point de vue, la gestion responsable de l’utilisation des terres mérite également une attention particulière, car il s’agit d’un outil très important et efficace pour limiter la spéculation. La loi stipule que les utilisateurs des terres doivent en faire un usage approprié dans un certain délai. Il est donc nécessaire d’édicter prochainement des réglementations pour adapter ce contenu.

Les investisseurs secondaires doivent identifier correctement le potentiel de croissance de l’immobilier avec des informations précises, leurs propres connaissances pratiques et par l’intermédiaire de courtiers professionnels et réputés. Ne vous précipitez pas pour investir avec la foule, n'ignorez pas les facteurs juridiques de base et ne faites pas attention au potentiel sur papier. Les transactions doivent être conformes aux réglementations légales en matière de taxes, de frais, etc.

Nguyen Van Thanh, secrétaire général de l'Association provinciale de l'immobilier

Source : https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg