4 difficultés pour attirer les investissements et développer le logement social

Selon M. Hung, on peut dire que les lois actuelles prévoient des réglementations spécifiques et détaillées pour les unités chargées de mettre en œuvre des investissements dans le logement social.

Selon les données mises à jour par le ministère de la Construction au 19 mai, le pays a achevé 307 projets de logements sociaux d'une échelle de 157 000 unités, d'une superficie totale de 8 millions ^{de m3} et continue de mettre en œuvre 418 projets de logements sociaux, y compris des projets qui ont été approuvés pour la politique d'investissement. Parmi eux, 100/418 projets ont été autorisés et ont démarré les investissements de construction.

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction), s'exprimant lors du séminaire

Toutefois, M. Hung a également admis que lors du suivi de la mise en œuvre de la loi sur le logement de 2014 et des décrets et circulaires guidant l'investissement dans le logement social, il existe un certain nombre de groupes politiques qui rendent difficile pour les entreprises et les particuliers d'investir dans le logement social et d'y accéder.

Le premier est l’attribution et l’aménagement des fonds fonciers pour le développement du logement social. La loi sur l’investissement stipule que les investisseurs dans des projets de logements commerciaux et de zones urbaines doivent réserver 20 % de la superficie du terrain du projet au développement de logements sociaux, mais il s’agit d’une réglementation assez rigide. En particulier, dans les projets à taux d’investissement élevés, les emplacements « terrains en or » ou les caractéristiques particulières comme les stations balnéaires, les stations sur les pentes de haute montagne…, l’affectation de ce fonds foncier au développement de logements sociaux n’est pas appropriée ; Ou des projets d'appartements avec des taux d'investissement très élevés, 60 à 80 millions/ ^m2 , alors organiser un logement pour les personnes à faibles revenus, n'ayant qu'à payer les frais d'exploitation est également difficile pour eux.

Selon les chiffres dont nous disposons, nous ne couvrons actuellement qu'environ 35 % de la superficie du fonds foncier nécessaire au logement social.

Deuxièmement, les procédures d’investissement. Actuellement, la loi stipule que la procédure de création de logements sociaux n’est pas différente de celle de logements commerciaux, et il y a même plus d’étapes. Cela vient du fait que l’État a des politiques préférentielles en matière de logement social, donc lors de la conception des politiques, il faut des solutions et des outils pour gérer ce projet, ce qui entraîne des procédures d’investissement prolongées.

Trouver des solutions pour « délier » le logement social

Le troisième est le groupe politique chargé de vérifier les sujets et les conditions d'éligibilité au logement social. Concrètement, selon les dispositions de l'article 49 de la loi sur le logement, il existe 10 matières, mais il n'existe pas de réglementation servant de base pour distinguer les conditions d'obtention des avantages dans chaque cas. Actuellement, les logements sociaux disposent de modes d’achat, de vente, de location et de crédit-bail. Mais quelle que soit la méthode utilisée, les sujets doivent remplir des conditions : sujet, logement, revenus, lieu de résidence... ce qui entraîne une difficulté et une identification prolongée de ces sujets.

Quatrièmement, il y a la politique de soutien aux investisseurs. Bien que la loi prévoit l'exonération des taxes foncières, la réduction de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), un revenu des sociétés d'environ 50%, un accès préférentiel au capital..., on constate que les politiques ne sont pas substantielles. Car la réglementation clé est que même s’il existe des incitations, lorsque les investisseurs les appliquent, ils ne peuvent pas les inclure dans le prix de vente, donc en substance, les investisseurs n’en profitent pas, ce qui conduit à l’échec de l’attraction des investisseurs.

Selon le représentant du ministère de la Construction, la question de l'organisation et de la mise en œuvre des politiques de logement social se heurte toujours à des difficultés, notamment en ce qui concerne les ressources financières allouées au développement du logement social.

« Selon le rapport que nous avons reçu pour l'ensemble de la période 2016-2021, nous n'avons pu mobiliser que 3 163 milliards de VND de capitaux de crédit sur les quelque 9 000 milliards de VND requis par la Banque de politique sociale pour octroyer des prêts aux acheteurs. Quant aux investisseurs, nous n'avons pas encore pu en mobiliser ; récemment, une enveloppe de 120 000 milliards de VND a été mise à disposition », a déclaré M. Hung.

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