Con 3 mil millones de VND, ¿a dónde van los hanoisenses a comprar nuevos apartamentos?

En el mercado de Hanoi, los proyectos recién inaugurados en su mayoría tienen precios que oscilan entre 65 y 80 millones de VND/m2. Algunos apartamentos incluso se ofrecen a la venta por hasta 96 millones de VND/m2. Con 3 mil millones de VND en mano, a los clientes les resulta difícil encontrar un apartamento satisfactorio.

En el mercado de Hanoi, los proyectos recién inaugurados en su mayoría tienen precios que oscilan entre 65 y 80 millones de VND/m2. Algunos apartamentos incluso se ofrecen a la venta por hasta 96 millones de VND/m2. Con 3 mil millones de VND en mano, a los clientes les resulta difícil encontrar un apartamento satisfactorio.

Los nuevos proyectos de apartamentos en Hanoi se concentran principalmente en el distrito de Nam Tu Liem o en el distrito de Gia Lam. En la foto: Proyecto Vinhomes Ocean Park 1. Foto: Dung Minh

Buscando un apartamento pequeño lejos del centro.

Según la investigación de los periodistas del Investment Newspaper, en los distritos centrales de Hanoi, como Dong Da y Thanh Xuan, casi no hay proyectos nuevos. Algunos proyectos antiguos tienen precios comunes de alrededor de 80 a 100 millones de VND/m2, los apartamentos pequeños también rondan los 70 m2. Por lo tanto, con un presupuesto de 3 mil millones de dongs, es difícil “moverse” en este ámbito.

Los nuevos apartamentos con un precio de alrededor de 3 mil millones de VND se ubican principalmente en los distritos de Nam Tu Liem o Gia Lam. El área varía entre 42 y 48 m2, equivalente a un apartamento de 1 dormitorio.

En concreto, en Vinhomes Ocean Park 1 Urban Area (distrito de Gia Lam), el proyecto Senique del inversor CapitaLand vende apartamentos de 42 m2 con precios que oscilan entre los 2.800 y los 3.200 millones de VND, dependiendo del piso. La fecha prevista de entrega de la casa es el tercer trimestre de 2027.

También ubicada en Ocean Park 1, la subdivisión Londres, producto del "apretón de manos" entre Mitsubishi Corporation y Vingroup, ofrece apartamentos de 43 m2 a la venta a precios que oscilan entre 2.800 y 3.100 millones de VND. La fecha de entrega de la casa es agosto de 2026.

Otro nuevo proyecto también ubicado en Ocean Park 1 y que cuenta con el mismo inversor que The London es la subdivisión The Paris. El proyecto se abrirá a la venta en noviembre de 2024, con un precio promedio de unos 68 millones de VND/m2. Según un corredor, los apartamentos de un dormitorio, con una superficie de 48 metros cuadrados, se venderán por unos 3.200 millones de VND. Fecha prevista de entrega de la casa en 2026.

Los apartamentos en la subdivisión The Lake (Gia Lam) del inversor Masterise Homes, que estarán a la venta en noviembre, tienen un precio de entre 74 y 85 millones de VND/m2. Actualmente, los corredores anuncian apartamentos de 1 dormitorio con una superficie de 41,2 metros cuadrados por 3,1 mil millones de VND. La fecha de entrega prevista es 2027.

Además de los proyectos mencionados, quienes deseen adquirir una vivienda próximamente pueden consultar la subdivisión Ocean Park 1 de Zurich. Este proyecto comenzará a entregar viviendas en el tercer trimestre de 2025. Sin embargo, el fondo de apartamentos que el inversor abrió para la venta se ha agotado, por lo que los compradores tendrán que buscar los apartamentos transferidos en el mercado secundario. Actualmente, un apartamento de un dormitorio con una superficie de 41,8 m2 cuesta 2.400 millones de VND. Por un pequeño apartamento de dos habitaciones de unos 53 metros cuadrados, el precio rondará los 3.300 millones de VND.

Al salir del área urbana de Vinhomes Ocean Park1, los compradores pueden elegir nuevos proyectos en el distrito de Nam Tu Liem. Con el proyecto Imperia Sola Park del inversor MIK Group, el precio de venta habitual ronda los 65-76 millones de VND/m2. En este caso, los apartamentos de 1 dormitorio + 1, correspondientes a una superficie de 43 m2, costarán entre 3,1 y 3,3 mil millones de VND. Los apartamentos aquí se entregarán en 2027.

El inversor MIK Group, la subdivisión Victoria en Vinhomes Smart City, está vendiendo apartamentos tipo estudio de 30,7 m2 por 2.600 millones de VND. Si el nivel financiero se eleva a 3,5 - 3,8 mil millones de VND, los compradores serán propietarios de apartamentos de 1 dormitorio con una superficie de 44 - 47 m². Al igual que Imperia Sola Park, el proyecto entregará viviendas en 2027.

El distrito de Nam Tu Liem es también la ubicación del Proyecto Lumi Hanoi. Los productos del inversor CapitaLand tienen un precio medio de 80 millones de VND/m2. En el mercado de transferencias, apartamentos de un dormitorio de 42 m2 se están revendiendo por 3.350 millones de VND. Esta cifra es aproximadamente 300 millones de VND más alta que el precio anunciado por el inversor en la primera venta en abril de 2024. La fecha de entrega prevista es 2026.

En el mercado prácticamente no quedan viviendas asequibles.

Además del distrito de Gia Lam y el distrito de Nam Tu Liem, los compradores de viviendas pueden buscar en la zona norte de la capital. Actualmente, el Proyecto Masterise Grand Avenue (distrito de Dong Anh) está vendiendo apartamentos tipo estudio de 31 m2 por aproximadamente 3 mil millones de VND. Con un precio de venta de hasta más de 96 millones de VND/m2, este puede considerarse uno de los nuevos proyectos más caros en esta zona. La fecha de entrega prevista es el segundo trimestre de 2027.

Según el informe del Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre de 2024, el precio del mercado primario de apartamentos en Hanoi aumentó entre un 4 y un 6 % trimestral y entre un 22 y un 25 % anual.

Los proyectos en áreas remotas del distrito de Ha Dong tienen los precios más bajos de la lista. Por 3.500 millones de VND, los compradores pueden encontrar un apartamento de 2 dormitorios y 67 m2 en el edificio de apartamentos CT4 Yen Nghia. Anteriormente, el proyecto fue posicionado por el inversor en el segmento medio. Sin embargo, después de muchas ventas y "pasar por" el mercado de transferencias, el precio ha aumentado continuamente, y actualmente se sitúa en 52 millones de VND/m2. Según el corredor, el proyecto está en proceso de entrega de viviendas.

Otros proyectos nuevos como Wisteria (distrito de Hoai Duc), QMS Top Tower (distrito de Nam Tu Liem), Handico Complex (distrito de Thanh Xuan)... no sólo tienen precios altos, de 65 a 80 millones de VND/m2, sino que el área de los apartamentos es relativamente grande, el apartamento más pequeño mide unos 60-70 m2. Por lo tanto, es imposible para las personas que desean encontrar una casa dentro del rango financiero de 3 mil millones de VND.

Según un informe reciente del Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre de 2024, el precio del mercado primario de apartamentos en Hanoi aumentó entre un 4 y un 6 % trimestral y entre un 22 y un 25 % anual. Algunas zonas registraron incrementos locales de hasta un 35 - 40% respecto al trimestre anterior.

Incluso al listar la información sobre los precios de venta de nuevos departamentos en la capital, el propio Ministerio de Construcción no pudo encontrar un proyecto con un precio inferior a 40 millones de VND/m2. Respecto al segmento de apartamentos asequibles, el Ministerio afirmó que el mercado casi no presenta transacciones y productos en venta.

“La razón del reciente aumento de los precios inmobiliarios se debe en gran medida al impacto de una serie de factores, como el aumento de las fluctuaciones en los costos relacionados con el suelo; los productos de vivienda asequible no están en cantidad suficiente para satisfacer la demanda del mercado”, explicó el Ministerio de Construcción sobre el aumento de precios de los apartamentos.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html