Desilusionado con “comer” según el plan
Después del período de baile, los terrenos "siguientes" a la planificación han perdido su atractivo. Muchos terratenientes se ven obligados a reducir los precios de venta o a aceptar pérdidas para "deshacerse de sus bienes".
Sin embargo, la mayoría de los inversores actuales son propietarios de efectivo, muy vigilantes e investigan cuidadosamente el mercado antes de "poner dinero". Por lo tanto, no es fácil para los terratenientes reducir los precios o disminuir las pérdidas.
Se han gastado más de 7 mil millones de dongs en la compra de dos terrenos en el distrito de Me Linh para "continuar" el proyecto de la Carretera de Circunvalación 4 en la región capitalina, pero hasta ahora, el Sr. Tran Van Hanh aún no puede "deshacerse de los bienes". El Sr. Hanh dijo que compró las dos parcelas de tierra a fines de 2022; en ese momento, el proyecto Ring Road 4 solo contaba con información de planificación.
"El mercado inmobiliario estaba muy dinámico en ese momento y la expectativa de obtener ganancias al anticipar la planificación me hizo decidirme a invertir", dijo el Sr. Hanh. Sin embargo, al entrar en 2022, el mercado inmobiliario cayó en un estado de estancamiento, lo que provocó que las expectativas del Sr. Hanh colapsaran.
"Mis ingresos han disminuido. El préstamo bancario de más de 3 mil millones de VND, de un capital total de 7 mil millones de VND invertido en dos terrenos, se ha convertido en una carga financiera. A principios de año, decidí venderlos para recuperar capital y librarme de las deudas, pero hasta ahora no hay compradores", declaró el Sr. Hanh, afirmando que el precio de venta de los dos terrenos ha reducido una pérdida de más de mil millones de VND en comparación con el momento de la compra.
Los inversores esperan la "ola" de planificación para vender con pérdidas (Ilustración: Ha Phong).
Además del Sr. Hanh, muchos otros inversores inmobiliarios también admiten que invertir según la planificación tiene la oportunidad de obtener buenos beneficios, pero también tiene muchos riesgos potenciales.
En el caso del proyecto Ring Road 4, el progreso de planificación e implementación es bueno, pero el momento de inversión para "seguir" esta planificación es justo durante la "fiebre de la tierra". El precio que compran los inversores es alto, lo que genera baja liquidez y más dificultades cuando el mercado se "desinfla".
De la misma manera, muchos inversores que esperan “beneficiarse” del plan de zonificación de Red River se enfrentan a un “dilema”. Para invertir según este plan, muchos inversores aceptan comprar terrenos en los suburbios a precios altos, lo que hace difícil "venderlos" en este momento.
Los inversores esperan que la implementación del proyecto de planificación cree una nueva "ola", mejorando la liquidez de los productos inmobiliarios según esta planificación.
Tenga cuidado al utilizar el apalancamiento financiero
Según el Sr. Nguyen Vinh, propietario de una oficina de comercio inmobiliario en el distrito de Me Linh (Hanoi), invertir "siguiendo" la planificación de infraestructura es un método de inversión popular desde hace mucho tiempo debido a los enormes beneficios que aporta. Sin embargo, los inversores deben tener esto en cuenta, especialmente cuando utilizan apalancamiento financiero, porque no todos los inversores son capaces de "comer" al mismo tiempo.
El Sr. Vinh también admitió que la reciente "fiebre de tierras" se produjo en zonas donde se estaba implementando información de planificación o inversión en infraestructura. Esta situación pasó rápidamente, dejando a muchos inversores "varados".
Una serie de villas en el área urbana del oeste de Hanoi han estado abandonadas durante décadas (Foto ilustrativa: Ha Phong).
Según los expertos inmobiliarios, los vendedores necesitan reducir proactivamente los precios reales en lugar de limitarse a reducir las pérdidas virtuales. El descuento también debe ser más profundo para convencer a los compradores de "pagar dinero" en el contexto de compradores indecisos.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la infraestructura de tráfico recientemente construida y ampliada realmente aporta gran valor a los bienes raíces vecinos. Sin embargo, la implementación de estos proyectos de infraestructura debe ser a largo plazo.
"La información sobre el sobrecalentamiento y la fiebre del mercado inmobiliario es solo una treta de los "impulsores" para generar olas en el mercado. Los inversores deben ser muy cautelosos, informarse bien sobre el mercado, comprender la planificación y la liquidez para evitar el riesgo de perder capital", advirtió el Sr. Dinh.
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