Ciudad Ho Chi Minh publica oficialmente lista ajustada de precios de terrenos

El 22 de octubre, el presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Phan Van Mai, firmó una decisión para modificar y complementar la Decisión Nº 02 del Comité Popular de la Ciudad que regula las listas de precios de tierras en la zona. La lista ajustada de precios de terrenos de Ciudad Ho Chi Minh se aplicará del 31 de octubre al 31 de diciembre de 2025.

Para terrenos residenciales, el precio más alto del terreno en las calles Nguyen Hue, Le Loi y Dong Khoi en el Distrito 1 es de hasta 687,2 millones de VND/m2. Este precio es cuatro veces más alto que la lista de precios anterior (162 millones de VND/m2), pero ha disminuido en comparación con la lista de precios de terrenos del borrador anterior de 810 millones de VND/m2.

El precio de algunas rutas vecinas como: Dong Du es de 409 millones de VND/m2, la ruta Hai Ba Trung (dependiendo de la sección) es de 350-450 millones de VND/m2, la calle Ton Duc Thang (sección desde la plaza Me Linh hasta el puente Nguyen Tat Thanh) es de 447 millones de VND/m2.

Se espera que en el Distrito 3, toda la calle Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai y Cong Truong Quoc Te tengan los precios de terrenos nuevos más altos, entre 305 y 340 millones de VND/m2.

Los precios de la tierra en el distrito de Hoc Mon y otras áreas suburbanas de Ciudad Ho Chi Minh tienden a disminuir en comparación con el borrador anterior de la lista de precios de la tierra ajustada (Foto: PN).

Uno de los temas que ha recibido atención pública recientemente es el aumento excesivo de los precios de los terrenos en las áreas suburbanas y distritos periféricos en el borrador anterior de la lista ajustada de precios de los terrenos. En el último borrador, los precios de los terrenos en estas zonas han disminuido significativamente.

Según el antiguo borrador, el precio del terreno para la carretera paralela a la Carretera Nacional 22 era de 71 millones de VND/m2, más de 50 veces más alto que el precio anterior de 1,4 millones de VND/m2 sin tener en cuenta el coeficiente de ajuste del precio del terreno. En la lista ajustada de precios de terrenos recientemente publicada, el precio de la tierra en esta área es de solo 32,2 millones de VND/m2.

Según la evaluación del Consejo de evaluación de precios de terrenos de la ciudad de Ho Chi Minh, el contenido de la última presentación (con el borrador de la lista de precios de terrenos ajustados adjunto) proponía complementar los precios de los terrenos para uso agrícola, comercial y de servicios; La tierra destinada a producción y negocios no agrícolas, no comerciales ni de servicios, ha garantizado la armonía de intereses entre los usuarios de la tierra y los inversores.

En el caso de las tierras agrícolas, la nueva lista de precios de tierras ajustada emitida se construye sobre la base de los precios de las tierras agrícolas de acuerdo con la lista de precios anterior, multiplicados por el coeficiente de ajuste de precios de las tierras. Esto no afecta el caso de adquisición de tierras por parte del Estado porque la persona cuya tierra sea adquirida tendrá el precio específico de la tierra determinado de acuerdo al precio del mercado.

Al mismo tiempo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha elaborado una lista de precios de tierras para tierras agrícolas en la Zona Agrícola de Alta Tecnología con el fin de mantener la tasa de recaudación actual.

Para los terrenos residenciales, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente también recopila información sobre precios de terrenos de la base de datos de precios y precios de terrenos de transferencia de mercado y, basándose en la situación socioeconómica real de la ciudad, propone listas de precios de terrenos para terrenos residenciales adecuados para cada distrito, condado y ciudad de Thu Duc. Al mismo tiempo, el departamento ha revisado y equilibrado los precios de las localidades limítrofes con los distritos, la ciudad de Thu Duc y los tramos de carreteras y rutas de la misma zona.

Los precios de los terrenos comerciales y de servicios en la lista de precios de terrenos ajustada se construyen sobre la base de la evaluación de las características de la situación de desarrollo socioeconómico de cada área para determinar el precio. Este método también se aplica a las tierras de producción y de negocios no agrícolas que no son tierras comerciales ni de servicios.

La lista ajustada de precios de tierras recientemente publicada también proporciona precios para tierras especiales de producción no agrícola y de negocios. Por ejemplo, terrenos en parques industriales, zonas de procesamiento de exportaciones, Quang Trung Software Park, conglomerados agrícolas y minerales, terrenos utilizados para fines de defensa y seguridad nacional, terrenos utilizados para fines públicos, terrenos para obras de tráfico, irrigación, suministro de agua y drenaje, prevención de desastres naturales, terrenos con reliquias históricas y culturales, lugares escénicos, patrimonios naturales...

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm