El 3 de noviembre, en la Cámara de la Asamblea Nacional, bajo la dirección del Vicepresidente de la Asamblea Nacional Nguyen Duc Hai, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional emitió opiniones sobre el proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.
Creación de un corredor legal para gestionar el mercado de derechos de uso del suelo
Al presentar el informe en la reunión, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, dijo que esta Resolución fue desarrollada para concretar la política del Partido sobre "Continuar implementando el mecanismo de autonegociación entre personas y empresas en la transferencia de derechos de uso de la tierra para implementar proyectos de vivienda urbana y comercial", creando un corredor legal para gestionar el mercado de derechos de uso de la tierra, el mercado bienes raíces Desarrollo estable, saludable, abierto y transparente
La Resolución creará condiciones favorables para que los usuarios de tierras e inversionistas sean proactivos en la implementación de proyectos de vivienda comercial y proyectos de desarrollo urbano, minimizando la intervención de agencias administrativas, limitando la ocurrencia de procedimientos administrativos, reduciendo los costos de cumplimiento, limitando la adquisición de tierras por parte del Estado que puede conducir fácilmente a quejas de la gente, contribuyendo a promover el proceso de urbanización del país y solucionando la necesidad de tierras y viviendas residenciales de la gente.
Según el Ministro Do Duc Duy, la Resolución estipula una implementación piloto a nivel nacional para los siguientes casos: organizaciones de negocios inmobiliarios que reciben derechos de uso de tierras; Organización empresarial inmobiliaria que tiene derechos de uso de terrenos; Organizaciones empresariales inmobiliarias que tienen derechos de uso de tierras y reciben derechos de uso de tierras; Las organizaciones de negocios inmobiliarios son establecidas por organizaciones que utilizan terrenos para realizar proyectos de vivienda comercial en el área de instalaciones que deben ser reubicadas debido a la contaminación ambiental, instalaciones que deben ser reubicadas de acuerdo con la planificación de la construcción y la planificación urbana.
Aclarar soluciones para limitar los impactos negativos del piloto
Después del examen, el Comité Permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional estuvo de acuerdo con la necesidad de elaborar una Resolución como se establece en la Propuesta del Gobierno, solicitando al Gobierno que realice una evaluación detallada y completa de la situación práctica del desarrollo de viviendas comerciales y la eficacia del uso de la tierra para el desarrollo de viviendas comerciales en las provincias y ciudades administradas centralmente; evaluar la situación actual de la especulación y compra de terrenos; Soluciones para limitar los impactos negativos del piloto.
En cuanto a las condiciones para la ejecución de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra o de tenencia de derechos de uso de la tierra, el Comité Permanente del Comité Económico señaló que, Derecho de la tierra Ha prescrito las condiciones para el ejercicio de los derechos de los usuarios de la tierra, incluidas normas muy estrictas sobre las condiciones para recibir y transferir derechos de uso de la tierra para diferentes tipos de tierra.
Las disposiciones del proyecto de Resolución crearán un corredor jurídico paralelo a las disposiciones de la Ley de Tierras sobre tierras para inversión en vivienda comercial durante el período piloto; potencialmente conflictivas o superpuestas con regulaciones relacionadas con la silvicultura, la defensa nacional, la seguridad, las creencias y las religiones.
El Comité Permanente del Comité Económico propuso revisar, investigar e identificar específicamente cada tipo de terreno para proyectos de vivienda comercial; aclarar la aplicación del mecanismo piloto de las condiciones para recibir transferencias de tipos de tierras según lo prescrito en la Ley de Tierras; Estudiar las condiciones piloto en función del momento de recibir los derechos de uso de la tierra (o tener derechos de uso de la tierra) antes y después de que entre en vigor la Resolución; Al mismo tiempo, se propone estudiar y complementar el principio de garantizar la estabilidad de 3,5 millones de hectáreas de arrozales y mantener una tasa de cobertura forestal estable del 42%.
Además, se sugiere que se establezcan regulaciones estrictas para ajustar la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito en relación con el alcance del área de tierra piloto. Otras opiniones sugieren regulaciones en el sentido de asignar al Gobierno y a los Comités Populares en todos los niveles la tarea de controlar estrictamente el ajuste de la planificación de los terrenos residenciales; ser responsable de cualquier especulación en la adquisición de tierras y el ajuste de la planificación.
Es necesario estudiar y considerar cuidadosamente el alcance del piloto.
En la reunión se discutió que el Gobierno debe complementar y brindar más información, evaluar más cuidadosamente la situación actual y la implementación de los proyectos de vivienda comercial, analizar las principales deficiencias y dificultades de las localidades para tener planes piloto adecuados, resolver los problemas restantes y evitar la especulación con el suelo o los mecanismos de solicitud-concesión de proyectos.
Respecto del alcance del piloto, el organismo redactor debe informar y aclarar la idoneidad del alcance del piloto en localidades, áreas urbanas y áreas planificadas para el desarrollo urbano a nivel nacional. Los registros del Gobierno indican que no todas las localidades del país tienen problemas. De hecho, algunas localidades no tienen problemas y no se proponen poner en marcha el proyecto piloto.
Se trata de una política de gran importancia que tendrá un gran impacto en la economía, por lo que si se pone a prueba a nivel nacional, abordar sus efectos será muy complicado. Por lo tanto, el Gobierno necesita aclarar las bases para seleccionar un ámbito piloto a nivel nacional para implementar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.
Al concluir el debate, el Vicepresidente de la Asamblea Nacional, Nguyen Duc Hai, declaró que el Comité Permanente de la Asamblea Nacional acordó presentar a la Asamblea Nacional para su consideración y decisión la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra para institucionalizar la política del Partido, contribuyendo a desbloquear los recursos de la tierra, desarrollar la socioeconomía y satisfacer las necesidades de vivienda de las personas. El Gobierno es responsable de la idoneidad de los contenidos propuestos en la Propuesta y en el proyecto de Resolución, velando por que sean coherentes con las conclusiones de las autoridades competentes.
El Vicepresidente de la Asamblea Nacional solicitó al Gobierno aceptar las opiniones de la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional y del organismo examinador para completar el contenido de la Presentación, señalando que se deben complementar los documentos y registros faltantes según sea necesario, aclarando la base, los fundamentos, la urgencia, la eficacia, la viabilidad, de conformidad con las conclusiones de la autoridad competente sobre la selección de un piloto a nivel nacional, las condiciones y los criterios para la selección de un proyecto piloto.
La implementación piloto debe garantizar el cumplimiento de las regulaciones sobre área de cultivo de arroz, tasa de cobertura forestal e indicadores de tierra decididos por las autoridades competentes. El Gobierno debe prever plenamente los riesgos e incluir en la Resolución la reglamentación adecuada para aplicar soluciones dentro de su competencia a fin de prevenir la negatividad, la especulación y el lucro político, y evitar la situación de dejar tierras sin explotar o construir de forma indiscriminada y derrochadora.
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