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El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir un aviso sobre la conclusión del vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Duong Duc Tuan, con respecto al plan de planificación detallado para renovar tres viejos edificios de apartamentos: Thanh Cong, Giang Vo, Ngoc Khanh (distrito de Ba Dinh).
En particular, para el antiguo complejo de apartamentos Thanh Cong y sus alrededores: el Comité Popular de la Ciudad está básicamente de acuerdo con el plan de investigación de planificación arquitectónica propuesto por el Comité Popular del Distrito de Ba Dinh y la unidad de consultoría; El plan propuesto es relativamente ordenado y coherente, pero carece de innovación o avance. Por lo tanto, sobre la base del plan propuesto, se necesita más investigación para completarlo.
Los líderes de la ciudad solicitaron al distrito de Ba Dinh que realice algunos estudios más profundos para completar el plan, como: estudiar algunas carreteras que conectan el lago Thanh Cong y los espacios verdes; Investigación para ampliar algunos caminos internos lo suficientemente grandes como para incorporar espacio subterráneo; Algunas áreas de infraestructura técnica renovadas y renovadas se combinan e integran con espacios verdes y paisajes.
Investigación sobre el desarrollo de edificios de mayor altura para el espacio "central" de apartamentos y arreglos de reasentamiento (máximo 40 pisos), aplicando obras emblemáticas para áreas TOD (de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Capital 2024); Calcular armoniosamente el área excedente de pisos comerciales, creando un fondo de suelo para servicios comerciales más grande. Para el área de disposición del espacio de servicio comercial, es necesario estudiar una forma más especial en un complejo con espacios innovadores; Crear podios comerciales distintivos, creando una tolerancia formal y funcional más diversa en el podio.
De manera similar, para el antiguo complejo de apartamentos de Giang Vo, es necesario estudiar el plan para desarrollar el espacio paisajístico arquitectónico y la infraestructura del área al oeste del lago Giang Vo, cerrando el bloque de planificación, de acuerdo con la planificación detallada en el terreno No. 148 Giang Vo Street y de acuerdo con la planificación detallada general del antiguo complejo de apartamentos de Giang Vo y sus alrededores.
El antiguo complejo de apartamentos Ngoc Khanh volvió a estudiar el espacio funcional y el plan de infraestructura, tuvo soluciones más sólidas y no dejó el espacio fragmentado; El área de Kim Ma y el área TOD de la estación S9 deben tener soluciones específicas; Investigar y crear rutas de tráfico combinadas con el espacio paisajístico; conectando el lago Ngoc Khanh - lago Giang Vo, el eje que conecta la calle Kim Ma y la calle Nguyen Cong Hoan...
Reestructuración para mejorar la calidad de vida de las personas
Según los expertos, la cuestión de la renovación y reconstrucción de viviendas antiguas se plantea desde hace más de 30 años. El Plan Maestro de Construcción de Capital de 1998 planteó la cuestión de la renovación de viejos edificios de apartamentos con objetivos tales como crear una apariencia urbana nueva, civilizada y moderna; Mejorar la calidad de vida de las personas
Al hablar con los periodistas del periódico Economic & Urban Newspaper sobre la solicitud de la ciudad de Hanoi para que los distritos estudien la integración de los espacios verdes, la conexión con TOD... al hacer planes detallados 1/500 de los viejos edificios de apartamentos, el Dr. Arquitecto Dao Ngoc Nghiem, Vicepresidente de la Asociación de Planificación y Desarrollo Urbano de Vietnam, dijo que esto es necesario. Los distritos deben estar decididos a implementar la planificación y seguir de cerca la innovación para tener una buena calidad.
“Durante el tiempo que trabajé, hicimos una prueba piloto en cuatro áreas, pero no se completó. Ahora nos enfrentamos a nuevos desafíos. Hanoi ha tenido dos planes (Planificación de Capital de Hanoi para el período 2021 - 2030, visión hasta 2050; Ajuste del Plan Maestro de Capital de Hanoi hasta 2045, visión hasta 2065), ajustando los planes previamente establecidos. Por ejemplo, la planificación anterior establecía que para 2030 Hanoi tendría una población máxima de 9,2 millones, pero ahora tiene 11 millones de residentes permanentes y 1,5 millones de residentes temporales. Por lo tanto, sobre la base de los dos planes aprobados, se necesita una investigación específica y detallada.
Según el Departamento de Planificación e Inversiones, para ser coherentes con el plan maestro aprobado y el plan de zonificación urbana, los planes detallados y los proyectos de inversión para la construcción y renovación de viejos edificios de apartamentos en la ciudad se determinan de acuerdo con el principio de reducir la densidad de construcción, aumentar la altura de los edificios, especialmente controlar el crecimiento de la población para no presionar la infraestructura social y la infraestructura técnica del área. El excedente de tierra luego de juntar los bloques de casas será utilizado para reestructurar el sistema de tránsito, construir escuelas, árboles y servicios públicos.
El Departamento de Construcción presidirá y coordinará con el Departamento de Planificación e Inversión y los departamentos y sucursales pertinentes para guiar urgentemente a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades, centrándose en las áreas de Hai Ba Trung, Ba Dinh, distritos de Dong Da, etc. para implementar un plan para reunir de manera flexible edificios de apartamentos independientes y únicos en el área para proyectos de inversión para renovar y reconstruir edificios de apartamentos antiguos, de acuerdo con las instrucciones para implementar las regulaciones legales actuales sobre el desarrollo de planes de renovación y reconstrucción para cada edificio de apartamentos; Revisar, complementar y ajustar la lista de edificios de departamentos antiguos que necesitan ser renovados y reconstruidos para realizar los trabajos de renovación de manera sincrónica y urgente.
En materia de Ley de Tierras, la Ley de Capital 2024 tiene nuevas orientaciones. En primer lugar, la ciudad de Hanoi se desarrolla según el modelo TOD. Por lo tanto, la planificación de apartamentos antiguos debe abordar cómo conectarlos con el transporte público. Por otra parte, la Ley de Tierras y la Ley de Capital 2024 también plantean una nueva cuestión de explotación del espacio subterráneo.
Entonces, para explotar el espacio subterráneo es necesario seguir una planificación detallada y específica. Hanoi ha aprobado el Plan Maestro para el espacio de construcción subterránea en la ciudad hasta 2030, con visión hasta 2050, pero es solo un concepto general, limitado a 15 metros bajo tierra o más.
Así, en el nuevo contexto, hay muchos más desafíos en cuanto a cambios poblacionales y 2 nuevos planes que abordan el tema de la explotación del espacio subterráneo, una explotación según la orientación del desarrollo TOD... que nos obliga a estar decididos a implementar, seguir de cerca la innovación para tener buena calidad. Mantén la calma, mira el panorama general, no te centres en logros ni en números.
Vicepresidente de la Asociación de Planificación y Desarrollo Urbano de Vietnam
Dr. Arquitecto Dao Ngoc Nghiem
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Fuente: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html
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