¿Es difícil el "antídoto" de China para salvar al sector inmobiliario?

Según estimaciones de Goldman Sachs, la crisis del mercado inmobiliario de China se originó a partir de la política de "tres líneas rojas" introducida por Beijing en agosto de 2020, que dificultó a los desarrolladores de fondos y causó más de 160.000 millones de dólares en impagos de bonos basura.

El banco de inversión dijo que los precios de las viviendas secundarias han caído un 20%, mientras que la construcción de viviendas nuevas se ha debilitado un 16% desde su pico.

Un edificio residencial en construcción en Jinan, China, el jueves 9 de mayo de 2024. Foto: Bloomberg.

En respuesta, Beijing anunció un paquete de rescate histórico, que incluye tasas de interés hipotecarias y reducciones de depósitos para revivir el mercado inmobiliario, que representó una cuarta parte del crecimiento económico del país en su punto máximo.

Al mismo tiempo, el país también creó una línea de crédito de 300 mil millones de yuanes, o más de 42 mil millones de dólares, para apoyar proyectos de vivienda subsidiados por el gobierno. Se alienta a las provincias y ciudades a utilizar el dinero para comprar casas comerciales terminadas a precios razonables para servir a programas de vivienda social.

Según la Corporación de Información Inmobiliaria de China (CRIC), en mayo, 30 importantes ciudades chinas registraron un volumen total de transacciones de viviendas nuevas de 10,8 millones de metros cuadrados, un 4% más que en abril.

Las ventas aumentaron un 23% respecto del promedio mensual del primer trimestre de 8,77 millones de metros cuadrados, pero bajaron un 34% respecto de las ventas del mismo período del año pasado.

"Estimamos que los precios de las viviendas nuevas caerán entre un 5 y un 10 por ciento este año, lo cual no supone un gran cambio respecto al período anterior al lanzamiento del paquete de rescate por parte de Pekín", dijo Raymond Cheng, director gerente de CGS International Securities Hong Kong.

Los promotores inmobiliarios están viendo una mejora en sus ventas, pero no tan rápido como se esperaba. La frecuencia de las transacciones y los precios no han cambiado significativamente, ya que los compradores se mantienen cautelosos, afirmó, citando las respuestas de seis importantes promotoras inmobiliarias, entre ellas China Overseas Land and Investment, China Resources Land y Longfor Group.

La semana pasada, las principales ciudades chinas, incluidas Shanghai, Shenzhen y Guangzhou, bajaron las tasas hipotecarias y flexibilizaron las restricciones a la compra de viviendas para atraer compradores. Los medios locales informaron de un aumento en las consultas y visitas a los centros de venta de inmuebles locales.

Edificios residenciales en construcción en el proyecto Elegant Lifestyle de China Vanke en Shenzhen, China, el miércoles 17 de abril de 2024. Foto: Bloomberg.

Por ejemplo, los 422 apartamentos de un nuevo proyecto de lujo en el distrito Putuo de Shanghai, con un precio promedio de 104.000 yuanes por metro cuadrado, se agotaron dos horas después de su lanzamiento el 3 de junio, informó el medio local Jiemian News.

Las ventas de viviendas nuevas en la ciudad aumentaron un 35% en la semana que finalizó el 27 de mayo, una semana después de que el gobierno de la ciudad aliviara las restricciones de compra de viviendas e introdujera subsidios para atraer compradores, según datos compilados por Centaline Property en Shanghai.

Pero estos puntos brillantes son escasos, ya que la estabilidad de precios está fuera de alcance tanto en los mercados primarios como secundarios, mientras que la presión para liquidar el exceso de inventario sigue "pendiente".

"Todavía hay un juego de precios entre los propietarios y los compradores potenciales", dijo You Liangzhou, propietario de la empresa inmobiliaria de Shanghai Baonuo, y agregó que no espera que los precios se recuperen en el futuro cercano. Los datos del CRIC muestran que el mercado de la ciudad se ha enfriado desde principios de año, con las compras totales de viviendas un 43% por debajo en los primeros cinco meses del año en comparación con el año pasado.

"Los precios de las viviendas en Shenzhen no han cambiado y los desarrolladores se apresuran a reducir los precios para liquidar el inventario", dijo Andy Li, CEO de Centaline Real Estate Agency en China.

“La confianza de los compradores es muy débil y se mantendrán alejados a menos que vean que el precio toca fondo”, añadió el Sr. Li.

Sólo cuatro de las 30 ciudades principales monitoreadas por el CRIC mostraron señales de mejora en las disminuciones de inventarios en mayo en comparación con el mes anterior. Sin embargo, el ciclo en las 30 ciudades monitoreadas es más largo que el del año pasado, y se espera que 20 de ellas tarden más de 18 meses en reducir los inventarios, dijo CRIC.

Los analistas de crédito tienen una visión sombría sobre las perspectivas del mercado inmobiliario de China. Esta semana, Fitch Ratings redujo su estimación de ventas para este año y espera que los ingresos caigan entre un 15 y un 20 por ciento este año, en comparación con su pronóstico anterior de una disminución del 5 al 10 por ciento. También esperan que los precios de las viviendas nuevas caigan un 5% este año.

"Pronosticamos que la demanda de vivienda a largo plazo de China promediará los 800 millones de metros cuadrados", dijo Fitch Ratings, y agregó que la cifra es "significativamente menor que en años anteriores, lo que sugiere que la tendencia de consolidación de la industria podría no disminuir por algún tiempo".

Khanh Vy (según SCMP)

Fuente: https://www.congluan.vn/thuoc-giai-cua-trung-quoc-kho-cuu-linh-vuc-bat-dong-san-post298665.html