El mercado inmobiliario de China muestra señales de estabilización, pero las perspectivas de recuperación siguen siendo inciertas debido a la débil confianza de los compradores y la presión del exceso de oferta.
Muchas organizaciones de prestigio advierten que la señal de estabilidad del mercado inmobiliario chino no es clara y requiere una observación a largo plazo - Foto: REUTERS
El 19 de febrero, la Oficina Nacional de Estadísticas de China publicó datos que muestran que la tasa de disminución de los precios inmobiliarios en China ha tendido a estabilizarse y desacelerarse.
En concreto, los precios de la vivienda nueva en enero de 2025 disminuyeron un 5,43% interanual, inferior al descenso del 5,73% de diciembre de 2024. Los precios de las viviendas antiguas cayeron un 7,8%, en comparación con una caída del 8,11% el mes anterior.
Los precios de las viviendas en ciudades de primer nivel como Shanghai y Shenzhen registraron un ligero aumento del 0,1%, mientras que los precios de las viviendas nuevas en algunas ciudades de segundo nivel como Nanjing, Hangzhou, Chengdu y Wuhan también registraron un aumento del 0,1% por primera vez desde junio de 2023.
Estable pero todavía inestable
El analista del grupo financiero Citigroup, Tran Tuan Vi, comentó que desde febrero de 2025, el pesimismo sobre el mercado inmobiliario chino ha disminuido.
La razón es que el período alrededor del Año Nuevo Lunar suele ser un período tranquilo para el mercado inmobiliario en China, pero las ventas de viviendas fueron más altas de lo esperado y el número de personas que visitaron viviendas aumentó significativamente. Estos factores se consideran "señales tempranas" de estabilidad en el mercado, aunque se necesita más tiempo para determinar si se trata de una tendencia a largo plazo.
Aunque el descenso se ha aminorado, según algunos expertos, el mercado inmobiliario chino todavía enfrenta una gran presión debido al exceso de oferta y a la disminución de la confianza de los compradores.
Desde la segunda mitad de 2024, con el fin de controlar la crisis inmobiliaria que se ha prolongado durante los últimos tres años y fortalecer el apoyo a este mercado, el gobierno chino ha adoptado muchas políticas y medidas nuevas.
Para que los precios de las viviendas realmente toquen fondo y se estabilicen, el mercado inmobiliario de China necesita una recuperación más fuerte en las ventas, en lugar de depender únicamente de las medidas de apoyo del gobierno, advirtió Fitch Ratings.
La agencia de calificación crediticia Moody's también dijo que las perspectivas de recuperación a largo plazo del mercado inmobiliario de China siguen sin estar claras.
Que las ventas de viviendas puedan crecer de manera sostenida dependerá de los ingresos de las personas, la confianza en los precios de las viviendas y los bajos niveles de inventario, que reflejan la capacidad del mercado para controlar la oferta.
¿Continuará el gobierno chino ampliando su apoyo?
Ante una prolongada crisis inmobiliaria, el gobierno chino ha aplicado continuamente numerosas medidas para controlar la crisis y apoyar el mercado.
Uno de los movimientos recientes más notables ha sido el apoyo sin precedentes del gobierno chino al desarrollador inmobiliario Vanke.
En consecuencia, se dice que el gobierno chino ha preparado un plan para ayudar a Vanke a lidiar con un déficit financiero de 50 mil millones de yuanes (alrededor de 7 mil millones de dólares) en 2025.
Esta es una señal de que el gobierno chino podría ampliar el apoyo a las grandes empresas inmobiliarias para evitar el riesgo de un colapso en cadena en la industria y, al mismo tiempo, salvar la confianza de los compradores en el mercado.
Además de resolver la crisis inmobiliaria, China también espera que la estabilidad del mercado inmobiliario ayude a minimizar el impacto de las medidas comerciales que pueda aplicar Estados Unidos en el futuro.
Con la economía de China bajo presión desde muchos lados, la recuperación del sector inmobiliario se considera un factor importante para mantener el crecimiento, pero aún es necesario seguir de cerca la evolución del mercado para evaluar la sostenibilidad de esta tendencia.
Fuente: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm
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