Falta de oferta: apartamentos de lujo en Hanoi y Ho Chi Minh City atraen clientes

Los clientes esperan ver el proyecto y completar los procedimientos contractuales con el inversor en un proyecto de apartamentos de lujo en el distrito de Nam Tu Liem, Hanoi - Foto: QUANG THE

Según los reporteros de Tuoi Tre Online en Hanoi y Ho Chi Minh City, a pesar del difícil mercado inmobiliario, muchos proyectos aún atraen a un gran número de clientes interesados.

Hanói: Auge de las ventas de apartamentos de lujo

El fin de semana, en la casa modelo de un inversor de apartamentos de lujo en el barrio de Tay Mo (distrito de Nam Tu Liem), había muchas personas esperando para ver las casas. Los apartamentos aquí tienen una variedad de áreas, con precios introductorios que oscilan entre 60 y 95 millones de VND/m².

Según la agente inmobiliaria Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company), esta empresa está vendiendo muchos apartamentos de lujo en el proyecto LME con precios que oscilan entre 75 y 95 millones de VND/m².

"Durante más de un año, el inversor no ha aumentado el precio. En tan solo unos días, el primer aumento será del 3 al 5 % del valor del apartamento, por lo que los compradores deben aprovechar rápidamente los incentivos, los descuentos y las ayudas para préstamos", declaró Hoang Nga.

Mientras tanto, el proyecto TSP en el área urbana ha estado en operación durante más de 3 años y también está construyendo las bases para 5 edificios de apartamentos con más de 4.000 apartamentos.

Según algunos agentes de ventas justo al lado de este proyecto, aunque no se ha abierto oficialmente a la venta, el inversor tendrá un contrato de venta alrededor de agosto de 2024, pero el número de reservas de clientes es muy grande.

La gente se informa sobre proyectos inmobiliarios en Hanoi - Foto: QUANG THE

En otro proyecto de apartamentos llamado WTR ubicado junto a la autopista 32 en el distrito de Hoai Duc, los corredores también lo están vendiendo por 43 a 60 millones de VND/m², dependiendo de la ubicación.

Según los reporteros de Tuoi Tre , los apartamentos comerciales junto a la Carretera Nacional 32 en el distrito de Hoai Duc antes de 2022 costarían menos de 30 millones de VND/m².

Mientras tanto, los apartamentos de vivienda social cuestan alrededor de 15 millones de VND/m². Cabe destacar que a mediados de 2023, el inversor de un proyecto de vivienda social en el distrito de Hoai Duc (a aproximadamente 1 km del proyecto de apartamentos comerciales WTR) tuvo que abrir a la venta por 27ª vez porque todavía había más de 120 apartamentos que no tenían compradores ni inquilinos.

Según el director de una empresa inmobiliaria de Hanoi, los apartamentos en las áreas metropolitanas atraen a los clientes porque tienen infraestructura completa, como parques, piscinas, áreas de juegos y conexiones a escuelas y hospitales.

“Los apartamentos de lujo con servicios incluidos son la opción preferida de muchas personas con un gran patrimonio para comprar y vivir. Además, muchos también tienen la mentalidad de invertir en apartamentos (pequeños) para alquilar, por lo que recientemente el volumen de transacciones es mucho mayor que el de los proyectos implementados en 2022 y 2023”, afirmó el Sr. T.D.H., director de una inmobiliaria.

Según el Ministerio de Construcción, en el primer trimestre de 2024, el número total de transacciones inmobiliarias exitosas a nivel nacional aumentó en comparación con el mismo período del año pasado, alcanzando 133,512 transacciones (el primer trimestre de 2023 solo alcanzó 109,066 transacciones), incluidas 35,853 transacciones de departamentos, casas individuales y 97,659 transacciones de terrenos. El mercado de apartamentos sigue atrayendo la atención de grupos con necesidades reales de vivienda e inversores a medio y largo plazo.

Mientras tanto, según la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, junto con la recuperación de la industria inmobiliaria, la profesión de corretaje también ha recuperado su forma, atrayendo a muchos participantes a regresar al mercado, especialmente desde principios de 2024 hasta ahora.

Ciudad Ho Chi Minh: Absorción positiva en muchos proyectos

Hablando con Tuoi Tre Online , el Sr. Tran Manh Chi, subdirector general de Dong Tay Property Company, dijo que las transacciones reales muestran que la mayoría de las personas con necesidades reales de vivienda, que desean comprar una casa para establecerse, han comenzado a regresar al mercado para comprar departamentos en esta etapa.

El Sr. Chi dijo que un proyecto en la calle Mai Chi Tho (ciudad de Thu Duc) acaba de introducir 700 apartamentos en el mercado con un precio de reserva de hasta 125 millones de VND/m2, pero ya tiene entre un 70 y 80% de las reservas, o un proyecto de apartamentos de lujo en Binh Thanh acaba de vender alrededor de 100 apartamentos con un precio de 9 mil millones de VND/apartamento, pero aún tiene una buena absorción.

Otro gran proyecto en la ciudad de Thu Duc con miles de apartamentos actualmente tiene un nivel de transacciones de 40 a 60 transacciones exitosas por semana, lo que demuestra que aunque la liquidez del mercado no ha aumentado drásticamente, todavía se está moviendo en una dirección positiva.

Además, el Sr. Chi dijo que una subdivisión de gran altura en un proyecto residencial en la ciudad de Thu Duc que se introdujo recientemente al mercado con un precio de 48,6 millones de VND/m2 también recibió una cantidad relativamente grande de reservas en los últimos días.

Muchos proyectos de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh están aplicando excelentes políticas de incentivos para los compradores - Foto: NGOC HIEN

En la zona sur de Ciudad Ho Chi Minh, el inversor del área urbana de Phu My Hung (Distrito 7) está abriendo a la venta los proyectos The Horizon, The Aurora y más recientemente L'Arcade, todos los cuales han recibido interés de los compradores.

En concreto, todos los apartamentos del proyecto The Aurora se han vendido al 100%, solo quedan unas pocas tiendas, la cesta de apartamentos de The Horizon tiene alrededor de un 8% de productos restantes, el proyecto de baja altura Phu My Hung L'Arcade (suministro total de solo 37 unidades) acaba de ser anunciado y también ha registrado una tasa de absorción positiva.

El director de ventas de una corporación inmobiliaria extranjera dijo que los compradores de viviendas en esta etapa, además de unos pocos inversionistas, son en su mayoría personas con necesidades reales de vivienda.

En particular, debido a la falta de oferta, los inversionistas con fondos de terrenos han lanzado al mercado segmentos de departamentos de lujo y superlujo porque los costos del suelo y los costos de desarrollo de los proyectos han aumentado, obligando a las empresas a apuntar al segmento de alta gama.

"Al comparar la capacidad de absorción de los dos mercados de Hanoi y Ho Chi Minh, vemos que la capacidad de absorción en Hanoi es mejor y la mayoría de los compradores en este mercado compran para vivir", dijo.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que debido a los fondos limitados para la tierra, muchos proyectos no han completado los procedimientos legales, lo que lleva a que el número de proyectos abiertos a la venta con documentos legales completos en el mercado se cuente con los dedos.

Según el Sr. Chau, debido a sus ventajas en el mercado, los inversores en proyectos inmobiliarios presentan proyectos de alta gama, muchos proyectos incluso se anuncian como apartamentos de alta gama a pesar de que solo están en el segmento de gama media.

Fuente: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm