El mercado inmobiliario aún carece de oferta

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Las dificultades para completar los trámites legales han afectado la velocidad de desarrollo de los proyectos inmobiliarios de los inversionistas.

El informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2023 del Grupo DKRA muestra que el mercado de apartamentos registró 9 proyectos abiertos a la venta en este primer trimestre con alrededor de 1.378 unidades, concentradas principalmente en la ciudad de Ho Chi Minh y Binh Duong. La nueva oferta disminuyó un 59% en comparación con el mismo período de 2022. El nuevo consumo alcanzó alrededor de 864 unidades, equivalente al 63% de los nuevos lanzamientos y disminuyó un 66% en comparación con el mismo período del año anterior. Cabe destacar que los departamentos de clase B se han convertido en el segmento dominante que lidera el mercado, representando el 56,2% de la oferta total, concentrado principalmente en el norte de la ciudad de Ho Chi Minh.

En el segmento inmobiliario turístico, se ha producido una disminución tanto en la oferta como en el consumo, mientras que el nivel de precios de venta primarios no ha fluctuado mucho. Muchos inversores posponen continuamente el momento de implementar las ventas para ajustar los precios de venta y elaborar políticas de ventas adecuadas. En este segmento resort, la nueva oferta dio la bienvenida a 42 unidades de 2 proyectos que se abrirán para la venta en la próxima fase. La demanda del mercado registró el nivel más bajo de los últimos 10 años. En el segmento de casas adosadas y villas, la tendencia continúa moviéndose lateralmente, fluctuando alrededor de 350-400 unidades, concentradas principalmente en Binh Duong, Dong Nai y Ho Chi Minh City.

Según Cushman & Wakefield, la aplicación del nuevo marco legal y la situación de la emisión de bonos aún tienen impacto en el mercado inmobiliario. La demanda muestra la vacilación de los compradores ante el riesgo de una recesión económica mundial. Los compradores de vivienda en esta etapa son principalmente compradores de residencia real e inversión a largo plazo, no inversores a corto plazo con el apoyo del apalancamiento financiero como antes.

Actualmente, el precio promedio de los apartamentos principales en el primer trimestre de 2023 ha disminuido ligeramente un 2,9% en comparación con el cuarto trimestre de 2022, alcanzando alrededor de 75 millones de VND/m2. Cushman & Wakefield dijo que esta disminución en los precios de venta se debió principalmente a nuevos lanzamientos de proyectos de gama media a alta, mientras que la canasta del cuarto trimestre de 2022 fue testigo de más lanzamientos de proyectos de alta gama y súper lujo.

La sombría situación económica, así como las dificultades para completar los trámites legales, han afectado la velocidad de desarrollo de los proyectos de los inversores. Esta tendencia también afecta la oferta futura, ya que es probable que los inversores retrasen los nuevos lanzamientos, ante la expectativa de una recuperación del mercado en un futuro próximo, analizó Cushman & Wakefield.

Al comentar sobre la oferta de viviendas, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la liquidez del mercado inmobiliario ha tocado fondo en los últimos meses, lo que ha provocado que muchos inversores pospongan continuamente el lanzamiento de nuevos productos según lo planeado. Muchas empresas siguen esperando señales del mercado inmobiliario, muchos inversores individuales esperan oportunidades de inversión sólidas y muchos proyectos tienen que "quedarse quietos" esperando soluciones... lo que provoca una escasez de nueva oferta. Se prevé que en el segundo trimestre de 2023 habrá más documentos legales para eliminar las dificultades de los proyectos que esperan ingresar al mercado, proporcionando nueva oferta al mercado.

El Grupo DKRA prevé que en el segundo trimestre de 2023 el mercado inmobiliario tendrá una recuperación significativa pero será difícil hacer un cambio repentino en el corto plazo. En particular, la oferta de parcelas de tierra aumentará ligeramente, fluctuando alrededor de 450-600 parcelas, concentradas principalmente en Binh Duong, Long An y Dong Nai. En el segmento de departamentos, la oferta podría duplicarse hasta alcanzar las 2.000-2.500 unidades. Al mismo tiempo, la información sobre la flexibilización de las políticas del Banco Estatal y la reducción de las tasas de interés aumentará la demanda general del mercado inmobiliario, pero será difícil lograr un avance en el período actual.

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