El mercado inmobiliario de Vietnam supera los desafíos en 2024

Los expertos creen que 2024 podría ser el último año en el proceso de "superación de obstáculos" del mercado inmobiliario vietnamita, el mercado se estabilizará gradualmente y se volverá cada vez más positivo. El 5 de enero, bajo la dirección de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARs) organizó el Foro: "Mercado Inmobiliario de Vietnam 2024" (VREF 2024) con el tema "Superando desafíos". El foro atrajo la participación de numerosos directivos, expertos y conferenciantes destacados en los campos de la economía, el sector inmobiliario, las finanzas, etc.; Los inversores nacionales e internacionales se centran en debatir y compartir opiniones sobre la situación del mercado inmobiliario en 2023, analizar el potencial y pronosticar las perspectivas de desarrollo del mercado en 2024 y los factores que atraen el flujo de caja hacia el sector inmobiliario en el futuro. Según el "Informe del mercado inmobiliario de Vietnam 2023 y pronóstico 2024" de la Asociación de corredores inmobiliarios de Vietnam, 2023 es un año "difícil" para el mercado inmobiliario vietnamita. Se puede decir que 2023 fue el año del estallido de la compleja enfermedad del mercado inmobiliario vietnamita, tras un largo período de incubación y con indicios de inicio desde mayo de 2022. Este también fue el año en que estallaron las dificultades en el mercado inmobiliario vietnamita, tras un largo período de incubación y con indicios de inicio desde mayo de 2022. Es una oportunidad para reconocer las numerosas lagunas en el desarrollo del mercado inmobiliario, desde los mecanismos y las políticas hasta los procesos de implementación. En el discurso de apertura del Foro, el Dr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que 2023 es un año desafiante para el mercado inmobiliario. Sin embargo, gracias a la participación del Gobierno, ministerios, delegaciones y localidades, se han resuelto parte importante de las limitaciones y dificultades del mercado. A pesar de las numerosas dificultades, el mercado inmobiliario vietnamita ha superado el período más frustrante. Los estudios de mercado muestran que el número de búsquedas y transacciones de terrenos, apartamentos, etc., se ha recuperado satisfactoriamente y la oferta de nuevos proyectos muestra signos de aumento. Junto con las señales de recuperación del mercado, la confianza de clientes e inversores se fortalece cada vez más. La buena voluntad de los inversores se evidencia en la aplicación de una serie de políticas preferenciales sin precedentes. Al finalizar el año, la oferta mejora cada vez más, ampliando las opciones para clientes e inversores —afirmó el Dr. Nguyen Van Dinh—. También según TS. Nguyen Van Dinh, en 2024, el mercado inmobiliario tendrá muchas oportunidades y desafíos entrelazados. En particular, se registraron movimientos positivos tanto en la oferta total como en la demanda total gracias a la información de planificación. La participación de los inversores en la "carrera" para desarrollar viviendas asequibles y viviendas sociales también reducirá gradualmente la brecha entre la oferta y la demanda. En el próximo tiempo, el desarrollo de la vivienda social seguirá teniendo resultados más positivos con el “apoyo” de las políticas. Se espera que la aprobación de la nueva Ley de Vivienda (modificada) con muchas nuevas regulaciones para "eliminar dificultades" para los compradores e inversores que desarrollan proyectos de vivienda social cree atractivo y atraiga a más empresas a participar; Al mismo tiempo, contribuye a aumentar el acceso de las personas de bajos ingresos y los beneficiarios de políticas a la vivienda social. Según el director Hoang Hai, el sector inmobiliario es una industria importante en el ecosistema económico y está directamente relacionado con muchas otras industrias. Sin embargo, a partir de 2022, especialmente desde mediados de año hasta ahora, el mercado inmobiliario ha encontrado muchas dificultades debido al contexto general de la economía mundial así como de Vietnam, que se encuentra en proceso de recuperación, pero enfrenta dificultades debido a limitaciones y deficiencias previas que no han sido completamente superadas. Según el representante del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda, ante las dificultades señaladas, el organismo de gestión estatal y los expertos han realizado numerosos análisis y agrupado los temas difíciles que enfrenta el mercado, entre ellos: grupo institucional, grupo de bonos, grupo de capital - crédito y grupo de implementación. Sobre esa base, el Gobierno ha emitido numerosos mecanismos y políticas: el Decreto 10/2023/ND-CP elimina los obstáculos para la concesión de libros rosas para tipos de bienes inmuebles como apartamentos en complejos turísticos y oficinas combinadas con complejos turísticos; Circular No. 02/2023/TT-BTNMT del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente sobre los Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos a la tierra y que modifica y complementa una serie de artículos de la Circular No. 24/2014/TT-BTNMT del 19 de mayo de 2014 que regula los registros catastrales. El Decreto 08/2013/ND-CP elimina los obstáculos para la oferta y negociación de bonos corporativos; La Circular 02/2023/TT-NHNN reestructura las condiciones de pago de la deuda y mantiene los grupos de deuda para apoyar a los clientes en dificultades; Circular 03/2023/TT-NHNN sobre entidades de crédito y sucursales de bancos extranjeros que realizan compra y venta de bonos corporativos; La Circular 10/2023/TT-NHNN crea condiciones más favorables para que los clientes accedan al crédito; En materia de actividades de construcción, el Decreto 35/2023/ND-CP elimina dificultades y obstáculos a la práctica a la espera de que entren en vigor nuevas leyes. Respecto a la planificación: el Decreto 58/2023/ND-CP detalla una serie de artículos de la Ley de Planificación... Además de perfeccionar la institución, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro sobre la revisión, instando y orientando la eliminación de dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios para localidades y empresas ha recibido 138 documentos que informan sobre dificultades, obstáculos y recomendaciones relacionadas con 191 proyectos inmobiliarios. El Grupo de Trabajo y el Ministerio de Construcción los han revisado, clasificado y trasladado a las autoridades competentes para su manejo. Aunque todavía existen dificultades, el nivel ha disminuido gradualmente, como se muestra más claramente en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh. Para que las políticas y soluciones sean tan eficaces como se espera, se necesita más tiempo y más participación de los ministerios, las sucursales y las localidades. "Por lo tanto, creo que organizar el foro de hoy es muy útil para escuchar las opiniones de expertos, científicos y empresas del sector inmobiliario como base para la investigación y el perfeccionamiento de las instituciones políticas en el futuro", enfatizó el director Hoang Hai. Al presentar en el Foro, un representante del equipo de investigación de mercado de VARS dijo que 2023 es un año "difícil" para el mercado inmobiliario vietnamita. Éste es el "precio" que ha pagado el mercado por su desarrollo descontrolado, opaco e inseguro durante mucho tiempo. Según la Oficina General de Estadística, en 2023 se disolvieron 1.286 empresas, un aumento del 7,7% en comparación con 2022 (en 2022, aumentó un 38,7% en comparación con 2021), y se suspendieron temporalmente 3.705 empresas inmobiliarias, un aumento del 47,4%. Mientras tanto, el número de empresas inmobiliarias de nueva creación llegó a 4.725, un 45% menos; 2.270 comercios volvieron a operar, un 9,1% más. En cuanto a la situación general del mercado, la oferta en 2023 muestra escasez y pobreza cuando la oferta total en 2023 solo alcanzó los 55.329 productos, aunque un aumento del 14% en comparación con 2022, pero solo del 32% en comparación con 2018, la época anterior a la pandemia de Covid-19. La señal ha mejorado en la segunda mitad del año, pero en general, 2023 es un año difícil para el mercado inmobiliario en general y para las actividades de corretaje en particular, cuando miles de corredores inmobiliarios pierden sus trabajos y renuncian a sus empleos. Actualmente, solo alrededor del 20% de los corredores inmobiliarios continúan activos. Según las previsiones del Grupo de Investigación de Mercado VARs, 2024 será el año final del proceso de “superación de obstáculos” del mercado inmobiliario. Aunque es poco probable que "explote", el mercado se estabilizará gradualmente. El equipo de investigación del VAR evaluó que, en esencia, este cambio no es un desarrollo, sino un esfuerzo por avanzar hacia la línea de salida, en lugar de existir en un estado "negativo" como el período reciente. Sin embargo, esta será la base y fundamento para que el mercado se prepare para un nuevo ciclo de desarrollo más estable, sostenible y efectivo. Cuando el mercado se recupere, en 2024, el sector inmobiliario acogerá el regreso de entre el 30 y el 40 por ciento de los corredores. Además de esto, se llevarán a cabo con mayor frecuencia y de forma continua programas de ventas de apertura a gran escala y campañas masivas en los medios.

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