Esta es la opinión del Prof. Dr. Hoang Van Cuong, miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional en el taller "El mercado inmobiliario de Vietnam en el contexto de la modificación de la Ley de Tierras, Vivienda y Negocios Inmobiliarios".
El mercado carece gravemente de viviendas asequibles.
Según el Sr. Hoang Van Cuong, la demanda actual del mercado es muy alta, especialmente en Hanoi, y muchos proyectos se agotan tan pronto como se lanzan. Sin embargo, esto no es necesariamente una buena señal.
“En los últimos tiempos, los problemas legales han provocado una disminución de la oferta. Además, los costos de implementación de los proyectos están aumentando y el acceso a tierras limpias también se está volviendo más difícil. "En la actualidad, la oferta se compone en su mayoría de proyectos que ya se habían iniciado anteriormente", dijo el Sr. Cuong.
Según el miembro de la Comisión de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, la situación de aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios en un contexto de disminución de los inventarios pero sin aumento de la oferta provocará un desequilibrio en el mercado. Será en ese momento cuando los principales beneficiados sean los especuladores, en lugar de los verdaderos compradores de viviendas.
Al compartir en el taller, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que el aumento de los precios de los bienes raíces simplemente proviene de la ley de la oferta y la demanda. Si queremos “enfriar” el precio de venta, el factor que hay que afectar es la oferta, en lugar de la intervención administrativa.
“Actualmente el mercado está dividido en dos segmentos. Uno de ellos es el segmento de alta gama, que atiende a personas con buenas condiciones financieras e inversores. En segundo lugar está el segmento de vivienda social. "Cabe mencionar que los productos populares, el segmento entre los dos segmentos anteriores, son casi inexistentes", enfatizó el Sr. Dinh.
El director de VARS dijo que los proyectos asequibles son el deseo de la mayoría de la gente y esta es la pieza importante que falta en el panorama general del mercado. La repentina “extinción” de lo que debería haber sido el segmento más popular es una anomalía. Los responsables de las políticas deben tener regulaciones específicas para promover este segmento, a partir del cual el mercado puede realmente estabilizarse.
Al analizar más a fondo el impacto de las tres nuevas leyes inmobiliarias, el Sr. Dinh dijo que la nueva política necesita más tiempo para penetrar en el mercado. Con una perspectiva muy compartida, el presidente de VARS dijo que implementar alrededor de 300 leyes en un corto período de tiempo no es fácil. De hecho, las autoridades locales y las empresas han encontrado ciertos problemas a la hora de aplicar la nueva normativa.
“Sin embargo, no es un problema difícil. Lo haremos y lo estudiaremos sobre la marcha, y lo arreglaremos sobre la marcha. En general, las empresas siguen muy entusiasmadas con la entrada en vigor de las tres nuevas leyes", afirmó el Sr. Dinh.
Perspectivas del mercado inmobiliario de Vietnam
Mirando hacia el futuro del mercado inmobiliario vietnamita, el Sr. Nguyen Quang Thuan, presidente de Fiin Group JSC, dijo que en los próximos 1 a 3 años, la industria inmobiliaria necesita abordar las siguientes dos cuestiones para lograr un verdadero avance.
En primer lugar, se trata de una eliminación legal. En particular, las autoridades deben priorizar el manejo de proyectos que sólo tienen problemas con pequeños detalles, creando condiciones para que los inversores los completen y los abran a la venta.
“El segundo tiene que ver con el entorno crediticio y los tipos de interés. Tendremos que abrir canales de capital no bancario tarde o temprano. Actualmente este paso no se está realizando bien y no es diverso en su forma. Además de las dos ideas anteriores, las agencias también necesitan implementar un sistema de base de datos de tierras y un índice de precios inmobiliarios. Sin embargo, será un proyecto a largo plazo", comentó Thuan.
Respecto a la historia de la reducción de los precios inmobiliarios, el líder del Grupo Fiin apoya la solución para dinamizar el mercado. Sin embargo, si sólo dependemos del uso del capital presupuestario, el Sr. Thuan teme que no será suficiente.
“Las tres entidades, incluido el gobierno, los bancos y los inversores, deben trabajar juntas. El gobierno sólo se compromete a brindar apoyo legal y terrenos limpios si las empresas llevan a cabo proyectos asequibles. "Cuando se complete el proceso legal, el banco se comprometerá a prestar a las empresas a tasas de interés preferenciales o incluso a desembolsar directamente a los compradores de viviendas en el proyecto", sugirió Thuan.
En un momento optimista, el presidente del Grupo Fiin dijo con entusiasmo que si el mercado inmobiliario se desarrolla de manera estable y saludable, se promueve la inversión pública, el capital de IED llega continuamente, el mercado de valores se actualiza, etc., el crecimiento económico de Vietnam podría alcanzar los dos dígitos, hasta el 10% en los próximos 3 años.
“En ese momento, Vietnam será la nueva estrella del mundo”, compartió el Sr. Thuan con una actitud muy positiva. Muchos oradores e invitados que asistieron a la conferencia respondieron con un estruendoso aplauso.
Aunque hay muchos desafíos por delante, el Sr. Hoang Van Cuong también es optimista de que el futuro del mercado inmobiliario está mostrando señales prometedoras. Esta observación está motivada por dos factores. En primer lugar, la claridad jurídica, gracias a la presencia de un trío de nuevas leyes inmobiliarias. El siguiente paso es el impulso de crecimiento positivo de la economía en la "era del ascenso nacional".
“Cuando la economía crezca, el sector inmobiliario prosperará. Esto ha quedado demostrado en los ciclos del mercado. "Con expectativas de crecimiento del PIB en el período 2025-2030, podemos creer que el mercado inmobiliario seguirá aumentando", comentó el Sr. Cuong.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html
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