El segmento de viviendas y apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City continúa dinámico, debido a la creciente demanda pero a la oferta limitada.
El segmento de viviendas y departamentos sigue siendo el foco del mercado inmobiliario.
El segmento de viviendas y apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City continúa dinámico, debido a la creciente demanda pero a la oferta limitada.
La demanda de vivienda sigue siendo alta
El 24 de octubre, al compartir en el Taller: "El sector inmobiliario del sur supera los desafíos y aprovecha las oportunidades" , el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del departamento de marketing de viviendas de CBRE Vietnam, dijo que, en comparación con los canales de inversión personal como el oro, la moneda extranjera... el sector inmobiliario sigue siendo el canal en el que muchos inversores están interesados.
Según el Sr. Kiet, el mercado actual sigue siendo más dinámico en el segmento de la vivienda, específicamente en el de los apartamentos. Sin embargo, en las dos grandes ciudades de Hanoi y Ho Chi Minh, hay claras diferencias. En concreto, en el tercer trimestre de 2024, la oferta de apartamentos nuevos en Hanoi es de 8.227 unidades, mientras que en Ho Chi Minh City solo hay unas 127 unidades. Este se considera el trimestre con menor oferta en Ciudad Ho Chi Minh, con una caída del 96% interanual.
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| El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Departamento de Marketing de Vivienda, CBRE Vietnam, compartió en el evento. |
En cuanto al poder adquisitivo, hay una sorpresa. Este experto afirmó que el número de ventas exitosas en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó casi 2.000 unidades. La razón de la diferencia en la oferta es que muchos inversores buscan comprar productos de proyectos antiguos que se introdujeron en el mercado anteriormente.
“Esto demuestra que la demanda de compra de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh todavía tiene cierto atractivo. En cuanto a Hanoi, la tasa de absorción es casi igual a la nueva oferta, lo que demuestra que el mercado inmobiliario en Hanoi es vibrante", dijo el Sr. Kiet.
Al comentar sobre la tendencia del mercado en el futuro, el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet dijo que, desde la perspectiva de un inversor individual, cuando el mercado se recupere con un corredor legal, los inversores tendrán un acceso más fácil a los bienes raíces. Al mismo tiempo, los inversores también tienen muchas opciones de productos con potencial real.
Actualmente, muchos inversores están vendiendo con muy buenas políticas de soporte de tipos de interés. Esto hace que los paquetes financieros sean más accesibles para muchas personas y los inversores estarán interesados y se beneficiarán de ello. Sin embargo, los inversores también priorizan la elección de proyectos con un estatus jurídico claro y seguridad garantizada. En particular, los compradores serán más cautelosos ante la tendencia de rápido aumento de precios del mercado.
Para las empresas, los problemas legales de muchos proyectos pronto se resolverán. Esto es una señal de que en el futuro se desbloquearán legalmente más proyectos. En consecuencia, el mercado contará con más proyectos para cubrir las necesidades reales de vivienda, porque este es el factor que genera equilibrio en el mercado.
Además, los inversores nacionales también priorizarán la cooperación con inversores extranjeros, fondos de inversión, etc. y se centrarán en buenas fuentes de productos legales.
Es poco probable que los precios de la vivienda bajen en el futuro
Un tema que atrae mucha atención por parte de inversores y expertos es el relacionado con los precios inmobiliarios. Recientemente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha emitido una nueva lista de precios de tierras con un aumento muchas veces mayor en comparación con la lista anterior. Además, el Ministerio de Construcción también está investigando y proponiendo una política fiscal para los casos de posesión y uso de muchas casas y terrenos para limitar la especulación y la compra-venta en un corto período de tiempo para obtener ganancias.
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| En el debate todos los expertos coincidieron en que los precios inmobiliarios difícilmente bajarán en el futuro. |
Al compartir su opinión personal sobre este tema, el Sr. Su Ngoc Khuong, Director Senior del Departamento de Consultoría de Inversiones de Savills Vietnam, dijo que la emisión de una nueva lista de precios de tierras por parte de Ciudad Ho Chi Minh muestra su enfoque en resolver las dificultades pendientes, especialmente las cuestiones relacionadas con las tarifas por el uso de la tierra para proyectos grandes y clave.
Porque el gobierno local quiere aliviar las dificultades a las empresas nacionales y extranjeras y a los promotores inmobiliarios. Además, también se pretende aumentar los ingresos del presupuesto de la ciudad para promover la inversión.
“Creo que esta acción de los líderes de Ciudad Ho Chi Minh es positiva y bastante audaz. El objetivo es resolver proyectos que están pendientes desde hace muchos años y que las empresas no han podido afrontar. Desde la perspectiva de los inversores extranjeros, esto también demuestra la autonomía y determinación del Comité Popular de la Ciudad para resolver las dificultades relacionadas con las tarifas por el uso de la tierra. "Cuando se resuelvan los problemas, la oferta en el mercado también mejorará", dijo el Sr. Khuong, añadiendo que según la ley de la oferta y la demanda, cuando los costos de los insumos aumentan, los productos de salida también aumentarán.
Respecto a la política fiscal propuesta para los casos de propiedad y uso de múltiples casas y terrenos. Los expertos de Savills señalaron que en los negocios todo el mundo quiere crear productos para vender a los clientes, pero desde el punto de vista de la gestión estatal hay que garantizar los intereses del país, especialmente los impuestos. Entonces, si se aplica esta propuesta, hasta cierto punto la producción impulsará el nivel de precios hacia arriba. Sin embargo, lo importante ahora es que el abastecimiento del mercado enfrenta dificultades.
“Los jóvenes de hoy tendrán dificultades para acceder a comprar una vivienda. "En especial para la generación nacida en el año 2000 (Generación Z), en la actualidad, después de graduarse de la universidad y empezar un trabajo, se necesitan 30 años para poder comprar una casa, y para aquellos que son realmente buenos, también se necesitan alrededor de 20 años", dijo el Sr. Khuong.
En declaraciones a los periodistas al margen del evento, el Sr. Nguyen Van T., subdirector general de una empresa con sede en el Distrito 12 (HCMC), dijo que la emisión de una nueva lista de precios de tierras por parte de HCMC tendrá un cierto impacto en el mercado en general y en las empresas en particular.
En concreto, a los inversores y a las empresas les preocupa si las autoridades permitirán el endeudamiento fiscal en el caso de conversión de usos del suelo. Porque en el pasado no se permitía la deuda tributaria al momento de la conversión, pero ahora, en los casos en que no existen condiciones para cumplir con las obligaciones financieras sobre la tierra, la Ley de Tierras permite a los usuarios de la tierra registrar la deuda por el uso de la tierra, y solo al transferir los derechos de uso de la tierra y tener ingresos deben pagar. ¿Se reducirán entonces los ingresos fiscales?
Entonces, sobre el precio de venta, seguramente en el próximo tiempo el precio de venta de los inmuebles aumentará, no controlemos el precio. Porque según el mecanismo del mercado no hay razón para que cuando los costos de insumos aumentan los precios de producción disminuyan o permanezcan iguales.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html
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