Los empresarios inmobiliarios del sur siguen esperando su turno para que sus proyectos sean “rescatados”

En 2024, Ciudad Ho Chi Minh solo tendrá 8/86 proyectos inmobiliarios con problemas legales resueltos. Las empresas esperan que en 2025 el “rescate” de proyectos sea más rápido y contundente.

Los empresarios inmobiliarios del sur siguen esperando su turno para que sus proyectos sean “rescatados”

En 2024, Ciudad Ho Chi Minh solo tendrá 8/86 proyectos inmobiliarios con problemas legales resueltos. Las empresas esperan que en 2025 el “rescate” de proyectos sea más rápido y contundente.

Las empresas hacen cola para recibir el "rescate"

Según la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), 2024 es un año lleno de expectativas para las empresas inmobiliarias con proyectos que están estancados en problemas legales y necesitan ser "rescatados", cuando el Primer Ministro ha establecido un Comité Directivo y Grupos de Trabajo del Gobierno, el Primer Ministro, Grupos de Trabajo de varias localidades, incluido el Grupo de Trabajo del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para coordinar y eliminar las dificultades de los proyectos inmobiliarios que están estancados en problemas legales.

Anuncian que el proyecto Metro Star será “rescatado” en 2024.

Por lo general, en los primeros 10 meses de 2024, el Grupo de Trabajo 1435 del Primer Ministro transfirió 64 proyectos a Ciudad Ho Chi Minh para su consideración y resolución, y el Grupo de Trabajo Especializado del Comité Popular de la Ciudad celebró 10 reuniones para considerar y resolver 34 proyectos, de los cuales 8 proyectos fueron resueltos.

Los 8 proyectos con acuerdo legal incluyen: Complejo Song Viet de Quoc Loc Phat Joint Stock Company; Construcción del área de viviendas sociales de VTHouse Joint Stock Company y Tan Giao Joint Stock Company; Proyecto de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Complejo Comercial y de Apartamentos Metro Star de Metro Star Investment Joint Stock Company; Complejo deportivo y residencial Tan Thang (nombre comercial: Celadon City - ajuste de progreso) de Gamuda Land Joint Stock Company; Superficie de terreno de más de 11.000 m2 en el distrito de Hoc Mon de la Sociedad Anónima de Western Saigon; Proyecto residencial de gran altura Song Da - Thang Long, Distrito 7 de Hung Thinh Incons Joint Stock Company; Área educativa del distrito de Binh Thanh de la compañía Tri Tue.

Sin embargo, actualmente, Ho Chi Minh City todavía tiene 26 proyectos con problemas que están siendo resueltos por los departamentos, las sucursales y la ciudad. Thu Duc continúa manejando las cosas según la normativa. En particular, todavía hay más de 100 proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial en la ciudad que tienen "problemas jurídicamente enredados" que no han sido resueltos.

Muchos inversores dijeron que se vieron obligados a detener sus operaciones y que se enfrentaban al riesgo de "quiebra" porque sus proyectos no podían ser "rescatados" porque las empresas habían invertido miles de millones de dongs en ellos.

Por ejemplo, Gotec Vietnam Co., Ltd., propietaria de un proyecto de apartamentos de lujo en el Distrito 7, tuvo que despedir a la mayoría de sus empleados y operar dos turnos al día. La empresa dijo que en mayo de 2021, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh otorgó un permiso de construcción a la empresa para construir la fase 1 del proyecto, con una escala de 2 sótanos y 1 piso sobre el suelo. Sin embargo, el permiso de construcción del proyecto fue revocado posteriormente cuando la empresa completó los cimientos del sótano. El permiso de construcción del proyecto fue revocado después de que Ciudad Ho Chi Minh revisara los cambios legales en los propósitos del uso de la tierra y las transferencias del proyecto de Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company (la unidad que previamente transfirió este fondo de tierra a Gotec Vietnam Company).

El representante de esta empresa dijo que hasta el momento el negocio enfrenta innumerables dificultades. Actualmente, la compañía ha perdido alrededor de 1.052 mil millones de VND en ingresos y gastos. Sin embargo, después de muchos años pidiendo ayuda, el proyecto sigue "inactivo".

O como Novaland Group con un proyecto de 32 hectáreas en la ciudad. Jue Duc Novaland ha completado la cimentación del sótano de este proyecto, pero la construcción está detenida desde 2017. Desde 2019 hasta ahora, Novaland ha solicitado continuamente "rescatar" el proyecto, pero no ha tenido éxito. No sólo este proyecto, Novaland tiene actualmente decenas de otros proyectos esperando ser “rescatados” .

La compañía Phuc Khang también es una empresa que espera todos los días rescatar dos proyectos de apartamentos en el distrito y la ciudad de Tan Phu. Thu Duc, en el que el proyecto Tan Phu ha estado en línea durante 7 años para ser "rescatado", pero aún no ha tenido su turno, y el proyecto en la ciudad. Thu Duc lleva 5 años esperando ser "rescatado" .

También a la espera de ser rescatado, aunque los cimientos del proyecto ya están terminados, la empresa conjunta TTC Land y Vietcomreal aún no puede "rescatar" el proyecto Charmington Iris. Se sabe que en 2020, la licencia de construcción de este proyecto fue revocada después de que Ciudad Ho Chi Minh revisara la transferencia del fondo de tierra para este proyecto de Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) en una empresa conjunta con un socio malasio para establecer Malaya Vietnam Company Limited (MVG), porque en ese momento este fondo de tierra era una fábrica de envases de vidrio que prestaba servicio a la producción...

Muchos problemas por resolver en 2025

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que según los datos del Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh, en el período 2015-2023, la Ciudad de Ho Chi Minh tiene 138 proyectos de vivienda comercial aprobados para inversión o aprobados para política de inversión por las autoridades competentes, al mismo tiempo que aprueban a los inversores, pero en realidad, solo se están implementando 52 proyectos con una escala de uso de la tierra de 3.425.817,5 m2 (342,58 ha) con 41.637 casas, incluidas 35.556 apartamentos y 6.081 casas de poca altura.

Además, hay hasta 86 proyectos de vivienda comercial que se han detenido o que aún no se han construido. Se trata de proyectos con problemas legales, a la espera de ser rescatados. Sin embargo, debido a que la política de inversión ya fue aprobada, se clasifican como proyectos "de inventario".

Más específicamente, según el Sr. Chau, actualmente en Ciudad Ho Chi Minh hay 30 proyectos que han detenido su construcción con una escala de uso de suelo de hasta 2.103.082,4 m2 (210,30 ha) con 21.676 casas, incluidas 18.826 apartamentos y 2.850 casas de poca altura. Existen hasta 56 proyectos inconclusos con una escala de uso de suelo de 7.540.800,4 m2 (754,08 ha) con 32.375 viviendas, incluidas 28.160 apartamentos y 4.215 casas de baja altura. Entre los 56 proyectos que no se han construido, hay un proyecto que aún está en proceso de limpieza del sitio, que es el Proyecto de Inversión para la Construcción de Infraestructura Técnica e Infraestructura Social del Centro Residencial Tan Tao - Área A, Distrito Binh Tan, con una superficie de terreno muy grande de hasta 329,96 hectáreas.

“Los 86 proyectos se encuentran en stock por muchas razones, principalmente por problemas legales, que con el sistema de leyes y documentos sub-legales emitidos recientemente se resolverán básicamente en el próximo tiempo. Pero tener hasta 86 proyectos "sin vender" en el período 2015-2023 ha tenido consecuencias negativas para la economía", dijo el Sr. Chau.

Más específicamente sobre los problemas negativos que estos proyectos están causando, el Sr. Chau dijo que con una escala total de uso de la tierra de hasta 964,38 hectáreas de 86 proyectos "de inventario", conduce a una situación de gran desperdicio de recursos de tierra, porque viola el principio de uso económico y efectivo de la tierra de la Ley de Tierras.

Además, el número total de casas en 86 proyectos de "inventario" es de hasta 54.051 unidades, incluidos 46.986 apartamentos y 7.065 casas de baja altura, lo que aumenta la escasez de oferta de vivienda y el desequilibrio de los productos de vivienda, lo que lleva a una diferencia de fase en el segmento de vivienda de alta gama, una falta de vivienda asequible y es la principal razón del aumento continuo de los precios de la vivienda en los últimos años, superando el poder adquisitivo de las personas de ingresos medios y bajos en la sociedad.

Al mismo tiempo, el total de 86 proyectos de "inventario" resultó en que 86 inversionistas cayeran en un dilema, perdiendo oportunidades de negocio, enterrando capital, mientras que los recursos de las empresas son también los recursos de la economía y la sociedad.

“Por lo tanto, la Asociación solicita que las agencias estatales competentes tomen medidas urgentes para eliminar las dificultades para reiniciar estos proyectos de inventario”, dijo el Sr. Chau.

El Sr. Vo Hong Thang, director general adjunto del Grupo DKRA, dijo que 2025 será un año de grandes expectativas para las empresas inmobiliarias con proyectos que esperan ser "rescatados". Porque cuando se hayan aprobado los tres conjuntos de leyes que incluyen la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda, estos proyectos también estarán en la fase de "rescate" y en 2025 podrán ser rescatados con éxito. Ésta es también la clave para regular el mercado y reducir el aumento de los precios inmobiliarios.

Según el Sr. Thang, los inversores están intentando actualmente reiniciar proyectos antiguos y planean comenzar a implementar proyectos previamente abandonados. Se espera que este desarrollo reviva muchos proyectos, ayudando a los negocios inmobiliarios a seguir operando y aumentar la oferta de viviendas para el mercado en 2025.

“En mi opinión, después de que se resuelvan los problemas legales, el mercado verá más acuerdos de cooperación para revivir viejos proyectos juntos. Los inversores con fondos de tierra bajo presión financiera buscarán empresas con flujo de caja. En el futuro próximo, nuevas empresas recurrirán a empresas conjuntas, fusiones y adquisiciones para acceder a tierras cada vez más escasas en Ciudad Ho Chi Minh. "Este será un punto destacado del mercado en 2025", afirmó el Sr. Thang.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html