Los empresarios inmobiliarios del sur siguen esperando su turno para que sus proyectos sean “rescatados”

En 2024, Ciudad Ho Chi Minh solo tendrá 8/86 proyectos inmobiliarios con problemas legales resueltos. Las empresas esperan que en 2025 el “rescate” de proyectos sea más rápido y contundente.

Los negocios inmobiliarios del sur siguen esperando su turno para que sus proyectos sean "rescatados"

En 2024, Ciudad Ho Chi Minh solo tendrá 8/86 proyectos inmobiliarios con problemas legales resueltos. Las empresas esperan que en 2025 el “rescate” de proyectos sea más rápido y contundente.

Las empresas hacen fila para el "rescate"

Según la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), 2024 es un año lleno de expectativas para las empresas inmobiliarias con proyectos que están estancados en problemas legales y necesitan ser "rescatados", cuando el Primer Ministro ha establecido un Comité Directivo y Grupos de Trabajo del Gobierno, el Primer Ministro, Grupos de Trabajo de varias localidades, incluido el Grupo de Trabajo del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para coordinar y eliminar las dificultades de los proyectos inmobiliarios que están estancados en problemas legales.

Se anuncia que el proyecto Metro Star será "rescatado" en 2024.

Normalmente, en los primeros 10 meses de 2024, el Grupo de Trabajo 1435 del Primer Ministro transfirió 64 proyectos a Ciudad Ho Chi Minh para su consideración y resolución, y el Grupo de Trabajo Especializado del Comité Popular de la Ciudad celebró 10 reuniones para considerar y resolver 34 proyectos, de los cuales 8 proyectos fueron resueltos.

Los 8 proyectos con acuerdo legal incluyen: Complejo Song Viet de Quoc Loc Phat Joint Stock Company; Construcción del área de viviendas sociales de VTHouse Joint Stock Company y Tan Giao Joint Stock Company; Proyecto de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Complejo de Apartamentos y Comercial Metro Star de Metro Star Investment Joint Stock Company; Complejo deportivo y residencial Tan Thang (nombre comercial: Celadon City - ajuste de progreso) de Gamuda Land Joint Stock Company; Superficie de terreno de más de 11.000 m2 en el distrito de Hoc Mon de la Sociedad Anónima de Western Saigon; Proyecto residencial de gran altura Song Da - Thang Long, Distrito 7 de Hung Thinh Incons Joint Stock Company; Área educativa del distrito de Binh Thanh de la compañía Tri Tue.

Sin embargo, en la actualidad, Ho Chi Minh City todavía tiene 26 proyectos con problemas que están siendo resueltos por los departamentos, las sucursales y la ciudad. Thu Duc continúa manejando de acuerdo a las regulaciones. En particular, todavía hay más de 100 proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial en la ciudad que tienen "problemas legalmente enredados" que no han sido resueltos.

Muchos inversores dijeron que se vieron obligados a detener sus operaciones y que corrían el riesgo de "quiebra" porque sus proyectos no podían ser "rescatados" porque las empresas habían invertido miles de millones de dongs en ellos.

Por ejemplo, Gotec Vietnam Co., Ltd., propietaria de un proyecto de apartamentos de lujo en el Distrito 7, tuvo que despedir a la mayoría de sus empleados y operar dos turnos al día. La empresa dijo que en mayo de 2021, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh otorgó un permiso de construcción a la empresa para construir la fase 1 del proyecto, con una escala de 2 sótanos y 1 piso sobre el suelo. Sin embargo, el permiso de construcción del proyecto fue revocado posteriormente cuando la empresa completó los cimientos del sótano. El permiso de construcción del proyecto fue revocado después de que Ciudad Ho Chi Minh revisara los cambios legales en los propósitos del uso de la tierra y las transferencias del proyecto de Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company (la unidad que anteriormente transfirió este fondo de tierras a Gotec Vietnam Company).

El representante de esta empresa dijo que hasta el momento el negocio enfrenta innumerables dificultades. Actualmente, la compañía ha perdido alrededor de 1.052 mil millones de VND en ingresos y gastos. Sin embargo, después de muchos años pidiendo ayuda, el proyecto sigue "inactivo".

O como Novaland Group con un proyecto de 32 hectáreas en la ciudad. Thu Duc Novaland completó la cimentación del sótano de este proyecto, pero la construcción ha estado detenida desde 2017. Desde 2019 hasta ahora, Novaland ha solicitado repetidamente "rescatar" el proyecto, pero no ha tenido éxito. No sólo este proyecto, Novaland tiene actualmente decenas de otros proyectos esperando ser "rescatados" .

La compañía Phuc Khang también es una empresa que espera todos los días rescatar dos proyectos de apartamentos en el distrito y la ciudad de Tan Phu. Thu Duc, en el que el proyecto Tan Phu ha estado en fila durante 7 años para ser "rescatado", pero aún no ha tenido su turno, y el proyecto en la ciudad. Thu Duc lleva 5 años esperando ser "rescatado" .

También a la espera de ser rescatado, aunque se han completado los cimientos del proyecto, la empresa conjunta TTC Land y Vietcomreal aún no puede "rescatar" el proyecto Charmington Iris. Se sabe que en 2020, la licencia de construcción de este proyecto fue revocada después de que la Ciudad de Ho Chi Minh revisara la transferencia del fondo de tierras para este proyecto de Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) en una empresa conjunta con un socio malasio para establecer Malaya Vietnam Company Limited (MVG), porque en ese momento este fondo de tierras era una fábrica de envases de vidrio al servicio de la producción...

Muchos problemas por resolver en 2025

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que según los datos del Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh, en el período 2015-2023, la Ciudad de Ho Chi Minh tiene 138 proyectos de vivienda comercial aprobados para inversión o aprobados para la política de inversión por las autoridades competentes, al mismo tiempo que aprueban a los inversores, pero en realidad, solo se están implementando 52 proyectos con una escala de uso de la tierra de 3.425.817,5 m2 (342,58 ha) con 41.637 casas, incluidas 35.556 apartamentos y 6.081 casas de poca altura.

Además, hay hasta 86 proyectos de viviendas comerciales cuya construcción ha sido detenida o aún no se han construido. Son proyectos con problemas legales, esperando ser rescatados. Sin embargo, debido a que la política de inversiones ya ha sido aprobada, se clasifican como proyectos “de inventario”.

Más específicamente, según el Sr. Chau, actualmente en Ciudad Ho Chi Minh hay 30 proyectos que han detenido su construcción con una escala de uso de suelo de hasta 2.103.082,4 m2 (210,30 ha) con 21.676 casas, incluidas 18.826 apartamentos y 2.850 casas de poca altura. Existen hasta 56 proyectos sin terminar con una escala de uso de suelo de 7.540.800,4 m2 (754,08 ha) con 32.375 viviendas, incluidas 28.160 apartamentos y 4.215 casas de poca altura. Entre los 56 proyectos que no se han construido, hay un proyecto que aún está en proceso de limpieza del sitio, que es el Proyecto de Inversión para la Construcción de Infraestructura Técnica e Infraestructura Social del Centro Residencial Tan Tao - Área A, Distrito Binh Tan, con una superficie de tierra muy grande de hasta 329,96 hectáreas.

“Los 86 proyectos se encuentran en suspenso debido a diversas razones, principalmente a problemas legales, que se resolverán en gran medida en un futuro próximo con el sistema de leyes y subleyes que se acaba de emitir. Sin embargo, tener 86 proyectos en suspenso durante el período 2015-2023 ha tenido consecuencias negativas para la economía”, afirmó el Sr. Chau.

Más específicamente sobre los problemas negativos que estos proyectos están causando, el Sr. Chau dijo que con una escala total de uso de la tierra de hasta 964,38 hectáreas de 86 proyectos "de inventario", se conduce a una situación de gran desperdicio de recursos de tierra, porque viola el principio de uso económico y efectivo de la tierra de la Ley de Tierras.

Además, el número total de casas en 86 proyectos de "inventario" es de hasta 54.051 unidades, incluidos 46.986 apartamentos y 7.065 casas de baja altura, lo que aumenta la escasez de oferta de vivienda y el desequilibrio de los productos de vivienda, lo que lleva a una diferencia de fase en el segmento de vivienda de alta gama, una falta de vivienda asequible y es la razón principal del aumento continuo de los precios de la vivienda en los últimos años, superando el poder adquisitivo de las personas de ingresos medios y bajos en la sociedad.

Al mismo tiempo, el total de 86 proyectos de "inventario" hizo que 86 inversores cayeran en un dilema, perdiendo oportunidades de negocio y enterrando capital, mientras que los recursos de las empresas son también recursos de la economía y la sociedad.

“Por lo tanto, la Asociación solicita que los organismos estatales competentes tomen medidas urgentes para eliminar las dificultades y reiniciar estos proyectos de inventario”, afirmó el Sr. Chau.

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, dijo que 2025 será un año de grandes expectativas para las empresas inmobiliarias con proyectos que esperan ser "rescatados". Porque cuando se hayan aprobado los tres conjuntos de leyes que incluyen la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda, estos proyectos también estarán en la fase de "rescate" y en 2025 podrán ser rescatados con éxito. Ésta es también la clave para regular el mercado y reducir el aumento de los precios inmobiliarios.

Según el Sr. Thang, los inversores están intentando actualmente reiniciar proyectos antiguos y planean empezar a implementar proyectos previamente abandonados. Se espera que este desarrollo reviva muchos proyectos, ayudando a las empresas inmobiliarias a seguir operando y aumentar la oferta de viviendas para el mercado en 2025.

En mi opinión, una vez resueltos los problemas legales, el mercado presenciará más acuerdos de cooperación para reactivar proyectos antiguos. Los inversores con terrenos bajo presión financiera buscarán empresas con flujo de caja. Las nuevas empresas, mediante empresas conjuntas y fusiones y adquisiciones, accederán a terrenos de gran valor, cada vez más escasos en Ciudad Ho Chi Minh, en el futuro próximo. Esto será un punto culminante del mercado en 2025", afirmó el Sr. Thang.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html