Cualquiera que pase por la calle Mai Chi Tho, la ruta central de la nueva área urbana de Thu Thiem (ciudad de Thu Duc), a principios del nuevo año 2025 no puede evitar sentirse triste al presenciar miles de apartamentos abandonados en el área de reasentamiento de 38,4 hectáreas en el barrio de Binh Khanh.
Rescate de áreas urbanas abandonadas: “almacenes de activos muertos”
Cualquiera que pase por la calle Mai Chi Tho, la ruta central de la nueva área urbana de Thu Thiem (ciudad de Thu Duc), a principios del nuevo año 2025 no puede evitar sentirse triste al presenciar miles de apartamentos abandonados en el área de reasentamiento de 38,4 hectáreas en el barrio de Binh Khanh.
Estos apartamentos se construyeron con el objetivo de reasentar a 10.000 familias que fueron desalojadas para construir la Nueva Área Urbana de Thu Thiem, pero que en cambio se convirtieron en “depósitos de activos muertos”.
Como muchas áreas de reasentamiento en Hanoi, a pesar de estar ubicada en una ubicación "dorada", con un precio de cada apartamento de lujo que llega a los 100 millones de VND/m2, la desolación cubre actualmente esta zona de reasentamiento. Con 3.790 apartamentos vacíos, donde nadie vive, Ho Chi Minh tiene que gastar decenas de miles de millones de dongs cada año en mantenimiento, pero la infraestructura sigue deteriorándose, los árboles mueren, las aceras y las entradas de algunos edificios se hunden...
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El hogar es un lugar para vivir, un nido. Así que, por mucho dinero que se gaste en pintar, una casa abandonada sigue siendo sólo un frío bloque de hormigón. Se sabe que estos apartamentos han sido subastados 3 veces por Ho Chi Minh City. El primero en 2017 con un precio inicial de 8,8 billones de VND. La segunda vez en 2018 con un precio inicial de 9,1 billones de VND.
La tercera vez en 2021 con un precio inicial de 9,9 billones de VND. Sin embargo, las tres veces fracasaron porque nadie participó en la subasta.
Ciudad Ho Chi Minh todavía planea subastar los apartamentos mencionados anteriormente. Según el plan, para atender la subasta, el tiempo para completar los documentos legales de estos 3.790 apartamentos durará desde agosto de 2024 hasta agosto de 2025. Antes de octubre de 2025, las autoridades seleccionarán y contratarán una unidad para realizar la subasta. Se espera que la subasta se realice antes de noviembre de 2025.
No es solo el área de reasentamiento de Binh Khanh, sino que en la actualidad la ciudad de Ho Chi Minh cuenta con casi 9.000 apartamentos de reasentamiento de propiedad estatal que no han sido acondicionados para la gente, dispersos en 85 edificios de apartamentos o grupos de apartamentos en la ciudad. Thu Duc, Distrito 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Distrito de Binh Chanh, Nha Be.
Para la gente, muchos aún desean tener un lugar donde vivir en esos apartamentos abandonados, porque actualmente viven en pensiones temporales, húmedas e inseguras. Para las empresas, es un fracaso, porque crean un proyecto pero no pueden vender los productos o no pueden atraer a la gente a vivir allí por muchas razones.
Desde un punto de vista económico, es un enorme desperdicio. Hagamos un cálculo: con solo 2 mil millones de VND por apartamento (en el segmento asequible), la cantidad de dinero "enterrado" en estos apartamentos ha aumentado a más de 18 billones de VND. El capital mencionado es suficiente para construir cerca de 10 estadios Phan Dinh Phung según la nueva política de inversión, 3 puentes Thu Thiem 4 y más que suficiente para construir el puente Can Gio sobre el río Soai Rap, ampliar la Carretera Nacional 13... Por lo tanto, cualquier desperdicio de activos públicos, sin importar cómo se explique, es difícil de aceptar.
Para hacer frente a los activos mencionados, los expertos y la ciudad de Ho Chi Minh han considerado muchas opciones, incluida la conversión a un fondo de vivienda social. Pero como las regulaciones sobre la vivienda social son muy estrictas, la política del Ayuntamiento es seguir organizando reubicaciones en algunos proyectos, mientras que el resto se subastará.
La ciudad de Ho Chi Minh también emitió un plan para implementar medidas para manejar proyectos y obras atrasados, paradas de construcción y construcciones de progreso lento; construcciones, sedes y oficinas que no se utilizan o no se utilizan de manera efectiva... para comprender a fondo y aplicar con seriedad y eficacia la dirección del Secretario General To Lam sobre la lucha contra el desperdicio. La ciudad ha asignado al Departamento de Construcción la revisión de proyectos de vivienda, incluidas viviendas públicas, viviendas de reasentamiento, viviendas sociales y otras viviendas de propiedad estatal; Al mismo tiempo, identificar una lista de proyectos y obras no utilizados o ineficaces para proponer un plan para abordar los problemas.
La gente espera que se tomen medidas rápidamente para manejar las propiedades abandonadas y una serie de proyectos problemáticos, porque a pesar de mucho hablar y discutir, esos fríos bloques de concreto todavía están "resistiendo la prueba del tiempo". Lo mismo ocurre en muchas otras localidades, incluida Hanoi, donde numerosos "almacenes de activos muertos" yacen en el olvido.
Si la determinación es lo suficientemente grande y la acción es drástica, aclarando la autoridad de manejo, proponiendo soluciones de acuerdo con las leyes recién emitidas y al mismo tiempo asignando "personas claras, trabajo claro, responsabilidades claras, tiempo de implementación claro, eficiencia clara, productos claros" - como ordenó el Primer Ministro Pham Minh Chinh en la reciente sesión de trabajo entre el Primer Ministro y el Comité Directivo sobre la revisión y eliminación de dificultades y obstáculos relacionados con los proyectos con los líderes de la ciudad de Ho Chi Minh, cientos de obras, cientos de grandes proyectos que están "inactivos" pronto serán efectivos e inevitablemente, muchos "almacenes de activos muertos" se convertirán en tesoros.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html
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