Rescatar zonas urbanas abandonadas

Cualquiera que pase por la calle Mai Chi Tho, la ruta central de la Nueva Área Urbana de Thu Thiem (ciudad de Thu Duc), a principios del nuevo año 2025 no puede evitar sentirse triste al ver miles de apartamentos abandonados en la zona de reasentamiento. ​​38,4 hectáreas en el distrito de Binh Khanh.

Rescatar zonas urbanas abandonadas: "depósitos de activos muertos"

Cualquiera que pase por la calle Mai Chi Tho, la ruta central de la Nueva Área Urbana de Thu Thiem (ciudad de Thu Duc), a principios del nuevo año 2025 no puede evitar sentirse triste al ver miles de apartamentos abandonados en la zona de reasentamiento. ​​38,4 hectáreas en el distrito de Binh Khanh.

Estos apartamentos se construyeron con el objetivo de reasentar en el lugar a 10.000 familias autorizadas para construir la Nueva Área Urbana de Thu Thiem, pero en cambio se convirtieron en un "depósito de activos muertos".

Como muchas zonas de reasentamiento en Hanoi, aunque situadas en una zona "dorada", con un precio de cada apartamento de lujo circundante de hasta 100 millones de VND/m2, la desolación cubre actualmente esta zona de reasentamiento. Con 3.790 apartamentos vacíos y deshabitados, la ciudad de Ho Chi Minh tiene que gastar cada año decenas de miles de millones de dong en mantenimiento, pero la infraestructura sigue degradada, los árboles mueren, las aceras y las entradas de algunos edificios...

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Una casa es un lugar para vivir, un hogar. Entonces, no importa cuánto dinero se gaste en pintar y reparar, una casa abandonada sigue siendo solo un frío bloque de concreto. Se sabe que estos apartamentos han sido subastados tres veces en la ciudad de Ho Chi Minh. Primer piso en 2017 con un precio inicial de VND 8.800 mil millones. La segunda vez en 2018 con un precio inicial de 9.100 mil millones de VND.

La tercera vez en 2021 con un precio inicial de 9.900 mil millones de VND. Sin embargo, los tres intentos fracasaron porque no hubo postores.

La ciudad de Ho Chi Minh sigue abogando por la subasta de los apartamentos antes mencionados. Según el plan, para atender la subasta, el tiempo para completar los documentos legales para estos 3.790 apartamentos se extiende desde agosto de 2024 hasta agosto de 2025. Antes de octubre de 2025, las autoridades seleccionarán y contratarán una unidad para realizar la subasta. Se espera que la subasta se realice antes de noviembre de 2025.

No sólo el área de reasentamiento en Binh Khanh, la ciudad de Ho Chi Minh todavía tiene cerca de 9.000 apartamentos de reasentamiento de propiedad estatal que no han sido organizados para personas dispersas en 85 edificios de apartamentos/complejos de apartamentos en la ciudad. Thu Duc, distritos 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, distrito de Binh Chanh, Nha Be.

En cuanto a la población, mucha gente todavía desea tener un lugar donde vivir en esos apartamentos abandonados, porque actualmente tienen que vivir en pensiones temporales, húmedas e inseguras. Para las empresas, es un fracaso, porque crean un proyecto, pero no pueden vender productos, o no pueden atraer gente para vivir allí por muchas razones.

Desde una perspectiva económica, es un enorme desperdicio. Intente hacer un cálculo, con sólo un precio de 2 mil millones de VND/unidad (en el segmento asequible), la cantidad de dinero "enterrada" en estos apartamentos ha alcanzado más de 18.000 mil millones de VND. El capital mencionado anteriormente es suficiente para construir cerca de 10 gimnasios Phan Dinh Phung según la nueva política de inversión, 3 puentes Thu Thiem 4 y suficiente para construir el puente Can Gio sobre el río Soai Rap, ampliar la autopista 13... También por esa razón, cualquier desperdicio de propiedad pública, no importa cómo se explique, es difícil de aceptar.

Para hacer frente a los activos mencionados, los expertos y la ciudad de Ho Chi Minh han considerado muchas opciones, incluida la conversión a fondos de vivienda social. Pero debido a que las regulaciones de vivienda social son muy estrictas, la política de la ciudad es continuar organizando el reasentamiento en algunos proyectos, y el resto se subastará.

La ciudad de Ho Chi Minh también ha emitido un plan para implementar medidas para manejar proyectos y obras atrasados, detener y ralentizar la construcción; edificios, sedes, oficinas... que no se utilizan o se utilizan de manera ineficaz, para comprender a fondo e implementar seria y eficazmente las instrucciones del Secretario General To Lam sobre la lucha contra el desperdicio. La Ciudad ha asignado al Departamento de Construcción la revisión de proyectos de vivienda, incluidas viviendas oficiales, viviendas de reasentamiento, viviendas sociales y otras viviendas de propiedad estatal; Al mismo tiempo, identificar una lista de proyectos y obras no utilizados e ineficaces para proponer planes para manejar los problemas.

La gente espera movimientos rápidos en el manejo de propiedades abandonadas, junto con una serie de proyectos que enfrentan problemas, porque se ha dicho y discutido mucho, pero esos fríos bloques de concreto siguen "inertes" el mismo año y la luna. Esta es también la realidad en muchas otras localidades, incluida Hanoi, donde muchos "depósitos de activos muertos" yacen expuestos al rocío.

Si la determinación es lo suficientemente fuerte y actúa con decisión, aclarar la autoridad de manejo, proponer soluciones de acuerdo con las leyes recientemente promulgadas y, al mismo tiempo, asignar "personas claras, tareas claras, responsabilidades claras y tiempos de implementación claros, eficacia clara, productos claros". " - como lo indicó el Primer Ministro Pham Minh Chinh en una reciente sesión de trabajo entre el Primer Ministro y el Comité Directivo sobre la revisión y eliminación de las dificultades y obstáculos relacionados. Cuando se trata de proyectos con líderes de la ciudad de Ho Chi Minh, cientos de contribuciones Durante el proceso, cientos de grandes proyectos que están "inactivos" pronto serán efectivos e inevitablemente, muchos "depósitos de activos muertos" se convertirán en tesoros.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html