La buena liquidez pertenece a los proyectos inmobiliarios que satisfacen necesidades reales.

El mercado inmobiliario está entrando en un nuevo ciclo, en el que tanto compradores como desarrolladores de proyectos eligen segmentos y productos que satisfagan necesidades reales.

Los productos que satisfacen necesidades reales tienen buena liquidez. En la foto: Visitantes del Proyecto Destino Centro (Long An). Foto: TT

Los inversores siguen… observando

El informe de investigación de mercado inmobiliario de agosto de 2024 de DKRA Group muestra que la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas tienen alrededor de más de 12.000 apartamentos principales a la venta. Abundante oferta, pero el consumo sólo alcanzó 774 unidades (6% de la canasta). Sin embargo, esta cifra también ha aumentado un 36% en comparación con julio de 2024. Según las estadísticas, alrededor del 54% de las transacciones exitosas en agosto de 2024 correspondieron a proyectos con un precio de entre 30 y 35 millones de VND/m2.

Hablando con los periodistas del periódico Dau Tu, el Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, compartió que debido a la difícil situación económica, las tasas de interés flotantes tienden a aumentar nuevamente, mientras que la nueva oferta tiene precios de venta bastante altos, por lo que la liquidez de los apartamentos en el Sur no se ha recuperado como se esperaba.

De hecho, la demanda de compra de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh el mes pasado se concentró en proyectos con precios de entre 45 y 60 millones de VND/m2, mientras que en el mercado de Binh Duong fue inferior a 35 millones de VND/m2. Sin embargo, la mayoría de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh actualmente tienen un precio de más de 60 millones de VND/m2, y el precio más alto registrado alcanza casi los 500 millones de VND/m2. En Binh Duong, proyectos actualmente en venta como Bcons City, Happy One Central, The Emerald... todos tienen precios de 40 - 55 millones de VND/m2 (incluidos impuestos y tasas).

Además de la cuestión del precio, el Sr. Thang también señaló que muchos inversores todavía tienen una mentalidad de esperar y ver. Además, existen algunas razones como que el proyecto carece de personalidad jurídica, la empresa no ha asegurado el avance del proyecto, compromiso de ganancias...

En un informe reciente, el Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS-FERI) también evaluó que los inversores y las empresas de corretaje todavía están observando con cautela los desarrollos del mercado después de que se emitieron nuevas leyes relacionadas con los bienes raíces y la vivienda.

Hacia las necesidades reales

Según los expertos, el mercado inmobiliario va por buen camino y presenta una evolución similar al ciclo anterior de 10 años, cuando entró en una fase de reversión y exploró los efectos de las políticas. En el cual, el segmento de departamentos fue el que se recuperó más rápidamente, porque cumplió con muchos criterios de los compradores.

Según una encuesta reciente realizada por el Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS-FERI), el 63% de los participantes dijo que el motivo para no tomar la decisión de comprar un inmueble estaba relacionado con las finanzas.

De ellos, el 72% no compró porque sus ingresos disminuyeron y no se atrevió a pedir prestado al banco; El 64% no tiene suficiente dinero para pagar el enganche; El 53% espera nuevas bajadas de precios.

El período actual también se considera un hito para un nuevo ciclo inmobiliario, pero no todos los segmentos "reinarán". Para crear liquidez, además de precios razonables, las empresas deben asegurar muchos otros factores decisivos como la legalidad del proyecto, la conectividad de las infraestructuras, etc. En este contexto, las empresas que tengan una estrategia de reestructurar sus productos para satisfacer las necesidades reales de vivienda resolverán antes el problema de liquidez.

Recientemente, Seaholdings Real Estate Joint Stock Company inició oficialmente la construcción del Proyecto Complejo de Apartamentos Destino Centro (en la provincia de Long An), menos de un mes después de haber obtenido el permiso de construcción. El proyecto tiene una superficie total de más de 2,1 hectáreas, incluidos 5 bloques de 20 plantas con alrededor de 2.000 apartamentos con una superficie de 35 a 60 m2, dirigidos a clientes con necesidades de vivienda a un precio de alrededor de 1.000 millones de VND/apartamento.

El Sr. Tran Hien Phuong, Director General de Seaholdings, evaluó que el mercado inmobiliario actual es un mercado de demanda real. En las grandes ciudades, especialmente Hanoi y Ho Chi Minh, la demanda de vivienda está aumentando, pero la oferta está disminuyendo. "Estoy seguro de que los proyectos que prosperen y satisfagan las necesidades reales no tendrán que preocuparse por no poder venderse", afirmó el Sr. Phuong.

El mercado más dinámico de apartamentos asequibles en el sur es Binh Duong. Según reporteros del periódico Investment Newspaper, muchas empresas inmobiliarias se están apresurando a sacar al mercado productos con muchas políticas preferenciales y estimulantes.

Las empresas japonesas Cosmos y Koterasu Group, en una empresa conjunta con una empresa nacional, TT Capital Investment Company, planean invertir alrededor de 150 millones de dólares para construir alrededor de 5.000 apartamentos asequibles en Binh Duong. En concreto, el Proyecto TT AVIO cuenta con una superficie de más de 17.450 m2, con una escala de casi 2.000 apartamentos, iniciando oficialmente su construcción a principios de agosto de 2024.

Anteriormente, DKRA Realty, el agente general de marketing y distribución del proyecto de apartamentos The Emerald 68 ubicado en Binh Duong Boulevard (ciudad de Thuan An), presentó oficialmente el proyecto al mercado. El Emerald 68 llama la atención por su precio anunciado de 1.680 millones de VND/unidad, pago del 50% para recibir la casa. El Banco BIDV apoya préstamos de hasta el 70% del valor del apartamento, con un programa de patrocinio de tasa de interés del 0% y un período de gracia de capital de 30 meses.

Además de los proyectos mencionados anteriormente, las unidades de investigación de mercado estiman que habrá más de 10.000 apartamentos de docenas de nuevos proyectos anunciados en el mercado de Binh Duong desde ahora hasta finales de 2024.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html