En el Mes Fantasma, el mercado inmobiliario sigue en auge

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A principios de julio del calendario lunar de este año, el Sr. Pham Van Nga, residente del barrio de Dai Kim, distrito de Hoang Mai, Hanoi, anunció felizmente a sus amigos que acababa de pagar para comprar un apartamento con "un millón de vistas" en el área urbana de Dai Kim. Según el Sr. Nga, el apartamento en el que él y su esposa decidieron invertir está entre los apartamentos "de reina de belleza" de este proyecto.

Con una superficie de 105 metros cuadrados, un apartamento esquinero con dos amplios balcones, tres dormitorios muy luminosos y un amplio jardín, este es el apartamento que mi familia llevaba tiempo buscando. Sin embargo, solo ahora alguien lo está vendiendo. Por eso, aunque teníamos algunas dudas sobre el mes de Ngau, decidimos dar el enganche para comprarlo , dijo el Sr. Nga.

El mercado inmobiliario en el mes fantasma todavía tiene muchas transacciones. (Ilustración)

Según el Sr. Do Van Duong, un vendedor de bienes raíces en el distrito de Hoang Mai (Hanoi), no hay muchos apartamentos con ubicaciones tan hermosas. Un proyecto de condominios tiene solo unas pocas docenas de cientos de apartamentos. Por lo tanto, cuando hay información, mucha gente se interesa de inmediato. Si se acuerda el precio y se cumple con la situación financiera, los compradores deberían realizar un depósito rápidamente, ya que la posibilidad de comprar un condominio satisfactorio durante este período es baja —dijo el Sr. Duong—.

El Sr. Duong agregó que desde el comienzo del séptimo mes lunar hasta ahora, ha tenido dos transacciones exitosas, incluida una transacción de apartamento y una transacción de bienes raíces. “ Estos son segmentos inmobiliarios que interesan a mucha gente hoy en día porque satisfacen necesidades reales de vivienda. El mercado puede estar sombrío en grandes proyectos alejados del centro, pero los inmuebles en la ciudad siguen siendo muy activos ”, afirmó este agente.

La Sra. Nguyen Van Anh, corredora de bienes raíces de la ciudad, también informó que este segmento es actualmente el más comercializado en el mercado inmobiliario. Recientemente, la Sra. Van Anh negoció con éxito una casa en la calle Tuong Mai, Hanoi. Casa de nueva construcción, superficie de 50 m², callejón bastante amplio, pero el precio apenas supera los 6 mil millones de VND. Este precio solo está disponible por ahora; si se deja para fin de año, el precio será varios cientos de millones más alto, lo cual es normal , dijo la agente inmobiliaria.

Habiendo trabajado en el negocio inmobiliario durante muchos años, la Sra. Van Anh conoce muy bien la psicología de los clientes que evitan el mes Ngau. “ Sin embargo, este año el mes de Ngau se encuentra en un punto bajo en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, quienes necesitan comprar una casa para vivir no dudan en invertir si encuentran la propiedad adecuada ”, afirmó la Sra. Van Anh.

En el sector de alquiler inmobiliario, durante este período, los apartamentos o casas en la ciudad también atrajeron muchas transacciones. Especialmente los precios de alquiler en los distritos céntricos de la ciudad. Hanoi ha aumentado significativamente en comparación con hace más de un año. Por ejemplo, el precio de un apartamento de 100 m2 en el proyecto Royal City (Hanoi) es actualmente de 18 millones de VND al mes, en comparación con los 16 millones de VND al mes de hace un año. Con la misma superficie, un apartamento en Time City costará 20 millones de VND al mes, entre 2 y 4 millones más que hace un año. Para proyectos de apartamentos de gama media, un apartamento de 100 m2 también se alquila a 15 millones de VND al mes, en comparación con los 13 millones de VND al mes de hace un año.

Mientras tanto, el segmento de vivienda privada en Hanoi continúa manteniendo aumentos de precios. En concreto, las casas particulares en el distrito de Thanh Xuan, zona de Nhan Chinh, Khuong Trung, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Trung, Thanh Xuan Nam, Khuong Mai, Kim Giang... tenían precios de venta que oscilaban entre 3.200 y 3.500 millones de VND/unidad a finales del año pasado, pero ahora han aumentado a 3.300 - 3.700 millones de VND/unidad.

Según los expertos inmobiliarios, en el tercer trimestre de 2023 el mercado comenzará a mostrar señales positivas en comparación con el primer y segundo trimestre. El enfriamiento de los tipos de interés bancarios y su mantenimiento estable provocará pronto un flujo de caja hacia el sector inmobiliario.

Hacia fines de 2023, si bien puede que no sea posible generar flujos de caja mineros y comerciales de gran valor, el mercado se recuperará localmente en algunos segmentos y regiones cuando los inversionistas de mediano plazo comiencen a desembolsar.

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