Después de estar 'congelados', los mini apartamentos vuelven a ser buscados

Inmediatamente después del trágico incendio en un edificio de mini apartamentos en Khuong Ha (Hanoi), muchos otros mini apartamentos se pusieron inmediatamente a la venta con pérdidas, pero nadie los compró, lo que provocó que el mercado cayera en una situación de transacciones "congeladas".

Sin embargo, desde noviembre, muchos inversores y clientes han comenzado a buscar comprar nuevamente este tipo.

El Sr. Nguyen Manh Ha (agente inmobiliario en el área de Dong Da, Hanoi) dijo que desde hace casi un mes, muchos inversores comenzaron a preguntarle sobre mini edificios de apartamentos en venta en los distritos de Dong Da y Ba Dinh.

" Hace unos meses publiqué un anuncio de venta y no recibí ni una sola llamada durante una semana entera, pero desde hace casi un mes, el número de llamadas ha aumentado significativamente. Hay días en que recibo 2 o 3 clientes interesados ", dijo el Sr. Ha.

Según el Sr. Ha, los mini edificios de apartamentos en el área de Dong Da son de gran interés para los clientes. Hace dos semanas, el Sr. Ha también se sorprendió mucho cuando un inversor puso dinero para comprar un mini edificio de apartamentos con una superficie de casi 200 metros cuadrados, 6 plantas por más de 20 mil millones de VND.

Los mini apartamentos de repente vuelven a estar llenos de gente. (Ilustración: Cong Hieu).

Este edificio de apartamentos se terminó de construir justo en el momento del incendio de Khuong Ha, por lo que, aunque estuvo en venta durante mucho tiempo, nadie estaba interesado. El precio que el propietario ofreció antes del incendio era 32 mil millones de VND, pero luego se redujo a 27-28 mil millones de VND y nadie preguntó.

" Quién hubiera pensado que a finales de noviembre un inversor habría comprado todo el miniedificio de apartamentos. El nuevo propietario planea equiparlo con protección contra incendios y luego vender cada apartamento al nuevo propietario ", compartió el Sr. Ha.

La Sra. Truong Lan Anh (agente inmobiliario en el distrito de Thanh Xuan, Hanoi) también compartió que desde principios de noviembre, se ha sorprendido de que muchos clientes e inversores estén interesados en el mercado de mini apartamentos.

" El mes pasado vendí dos mini apartamentos en el distrito de Thanh Xuan. Veo que los compradores ya no están tan asustados como cuando se produjo el primer incendio ", compartió la Sra. Lan Anh.

Según la Sra. Lan Anh, su colega también dijo que el número de transacciones de mini apartamentos ha aumentado significativamente. Muchos mini edificios de apartamentos que anteriormente estaban anunciados para la venta sin ningún comprador, ahora han encontrado nuevos propietarios.

" Tras el incendio, la mayoría de los inversores se vieron obligados a equiparse cuidadosamente con escaleras de emergencia y equipos de prevención y extinción de incendios, por lo que la psicología de los clientes también cambió mucho. En particular, muchos clientes se preocuparon por aprender y equiparse con herramientas de rescate para evitar que se produjeran incendios", dijo la Sra. Lan Anh.

Según una encuesta de Batdongsan.com.vn, algunos mini edificios de apartamentos anunciados para la venta en septiembre y octubre fueron transferidos a nuevos propietarios entre fines de noviembre y fines de diciembre de 2023. También es mayor el número de personas que buscan alquilar y comprar mini apartamentos.

Los corredores inmobiliarios dijeron que el crecimiento tanto en el mercado de ventas como de alquiler de este segmento en diciembre de 2023 aumentó aproximadamente un 40% en comparación con octubre de 2023.

Al explicar por qué el mercado de mini apartamentos de repente se volvió activo nuevamente, el Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate, dijo que hay cuatro razones principales por las que los mini apartamentos se vuelven atractivos para los clientes e inversores.

En primer lugar, a finales de noviembre de 2023, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda (modificada), los mini apartamentos serán considerados para la concesión de certificados (libros rosas) de acuerdo con la Ley de Tierras y se venderán y alquilarán.

En concreto, el artículo 57 de la Ley de Vivienda reformada estipula que las personas físicas que quieran construir minipisos (casas de 2 o más plantas, cada planta tiene apartamentos, o de 2 o más plantas y una escala de 20 apartamentos o más) para su venta o alquiler deberán cumplir las condiciones para ser inversor en un proyecto de construcción de vivienda. Los apartamentos que son elegibles para un certificado bajo la ley de tierras (libro rosa) se venderán, alquilarán o alquilarán con opción a compra de acuerdo con la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.

" El hecho de que la Ley de Vivienda (modificada) regule el desarrollo de casas de varios pisos y apartamentos individuales para la venta y el alquiler, así como la concesión de certificados, es uno de los factores más importantes que hace que este tipo de vivienda vuelva a cobrar vitalidad ", explicó el Sr. Tuan.

En segundo lugar, el precio actual de los apartamentos en Hanoi está aumentando demasiado, incluso los apartamentos que cuestan menos de 25 millones de VND/m2 han desaparecido del mercado. En este contexto, los mini apartamentos con precios de alrededor de 1.500 millones de VND satisfarán las necesidades de la mayoría de la gente.

Muchos inversores han comenzado a "adoptar" los mini apartamentos como inversión. (Ilustración: Cong Hieu).

En tercer lugar, después del incendio en Khuong Ha, el mercado de mini apartamentos casi se congeló, muchas personas incluso se apresuraron a "huir" de los mini apartamentos. Esto provoca que el precio de los mini departamentos disminuya, por lo que es un muy buen momento para comprar para vivir o invertir para coger la ola en el futuro.

En cuarto lugar, después del incendio en Khuong Ha, las autoridades manejaron estrictamente las violaciones, por lo que los mini apartamentos ahora están equipados con equipos de prevención y extinción de incendios, así como también con escaleras de incendios. Los usuarios también están algo tranquilos sobre la seguridad de estos apartamentos, por lo que ya no están tan asustados como cuando acaba de ocurrir el incendio.

" Los precios razonables, a pesar de que este tipo de productos está regulado por ley, reconocido y certificado, han provocado que muchos inversores avispados vuelvan al mercado y aprovechen la situación para abastecerse ", explicó el Sr. Tuan.

Según Tran Tuan Nam, un veterano corredor de bienes raíces en Hanoi, el mercado de los mini apartamentos está en auge nuevamente porque las tasas de interés de los ahorros son demasiado bajas, lo que hace que muchas personas con alrededor de mil millones en ahorros quieran retirar dinero para comprar bienes raíces.

" Con esta cantidad de dinero, los mini apartamentos son la mejor opción en este momento. Además, los mini apartamentos son el segmento para personas con necesidades reales, por lo que la recuperación del mercado es previsible ", dijo el Sr. Nam.

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