Los terrenos, "más calientes" en el primer semestre de 2024; Los precios de los apartamentos en Hanoi siguen aumentando

La tierra más caliente en la primera mitad de 2024; Los precios de los apartamentos en Hanoi siguen aumentando

Bac Ninh es líder en número de proyectos de vivienda social; El número de transacciones inmobiliarias en Ha Nam aumentó 4 veces; Se permitirá la transferencia de más de 1.600 parcelas de tierra en Bac Giang ; Daewoo quiere construir un área urbana de 364 millones de dólares en Thai Binh.

Ésta es una información notable en el mercado inmobiliario la semana pasada.

El suelo es el segmento más atractivo en el primer semestre de 2024

En el documento que sirve a la conferencia para revisar el trabajo de los primeros 6 meses del año y desplegar tareas para los últimos 6 meses de 2024, el Ministerio de Construcción concluyó que el mercado ha respondido positivamente a señales como el nivel de interés, el número de búsquedas de información inmobiliaria, etc.

“El volumen de transacciones de departamentos, casas unifamiliares y terrenos tiende a aumentar, siendo cada trimestre superior al trimestre anterior y superior al mismo período de 2023”, indicó el Ministerio de Construcción.

En consecuencia, en los primeros 6 meses de 2024, el mercado registró alrededor de 253.000 transacciones exitosas, un aumento de alrededor del 10,26% respecto al mismo período del año pasado. Cabe destacar que, según el Ministerio, la mayoría de las transacciones se concentraron principalmente en el segmento de terrenos.

No sólo eso, después de un largo período de escasez, la oferta también está mostrando señales de cambio en una dirección más positiva. Una serie de proyectos antiguos se reiniciaron y muchos proyectos nuevos se abrieron a la venta en el primer semestre de este año. En concreto, en materia de vivienda comercial, el país cuenta con 18 proyectos finalizados, 23 proyectos recién licenciados y 984 proyectos en ejecución.

En el segmento de vivienda social se han completado 8 proyectos en los últimos 6 meses. Así, desde 2021 a la actualidad, a nivel nacional se han ejecutado 503 proyectos de vivienda social con una escala de 418.200 unidades. De los cuales, se han ejecutado 75 proyectos, correspondientes a 39.884 viviendas.

En términos de precios de transacción, los precios de los apartamentos han aumentado continuamente desde finales de 2023 hasta ahora, especialmente en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City.

En el caso de las viviendas individuales y los terrenos, los precios de transacción también tienden a aumentar. Se dice que la razón es el alto precio de los apartamentos y la escasez de oferta, lo que provoca un aumento drástico de los precios en este segmento. El Ministerio de Construcción explicó por qué otros segmentos también están experimentando un alza de precios.

Los precios de los apartamentos en Hanoi siguen aumentando

Según CBRE, en los primeros 6 meses de este año, la oferta total de apartamentos de nueva apertura registró más de 10.840 unidades procedentes de 17 proyectos. Se trata de la cifra más alta jamás registrada desde 2020.

Se espera que el segmento de apartamentos siga siendo el foco de atención en el próximo tiempo. Foto: Thanh Vu

Esta unidad de investigación también agregó que el nivel de precios de venta de apartamentos en Hanoi en el segundo trimestre de 2024 se está acercando cada vez más al nivel de precios en la ciudad de Ho Chi Minh. En concreto, en el mercado primario, el precio medio de venta de los apartamentos alcanzó aproximadamente los 60 millones de VND/m2, un 6,5% más trimestral y casi un 25% más anual.

En el mercado secundario, después de un período de fuerte crecimiento en el primer trimestre, el aumento de los precios de venta este trimestre se ha desacelerado y ha caído a alrededor de VND38 millones/m2, un 5% más intertrimestral y más del 22% interanual.

El aumento del precio de venta no puede obstaculizar el poder adquisitivo del mercado. En los primeros seis meses del año, se vendieron más de 12.200 apartamentos, superando el récord de todo 2023. "En el segundo trimestre de 2024, se vendieron 10.170 apartamentos, cinco veces más que el trimestre anterior", afirmó Nguyen Hoai An, directora sénior de la sucursal de CBRE en Hanói.

Se pidió a 22 mini apartamentos y 16.479 pensiones en Hanoi que cesaran sus operaciones.

En la conferencia de prensa para anunciar los resultados del trabajo de seguridad pública en los primeros 6 meses de 2024, el teniente general Nguyen Hai Trung, director del Departamento de Policía de la ciudad. Hanoi ha informado sobre la inspección general y revisión de los tipos de instalaciones con alto riesgo de incendio y explosión en la ciudad.

En este sentido, en lo que respecta a las pensiones, la policía ha inspeccionado 36.972/36.972 establecimientos; se sancionaron 3.134 casos/4.310 conductas y se impusieron multas por más de 12.830 millones de VND; Se suspendieron temporalmente 672 casos, 75 casos están suspendidos actualmente y se requirió que 16,479 establecimientos cesaran sus operaciones; El 100% de los inversores han firmado un compromiso de implementación.

En el caso de los mini apartamentos, la agencia ha inspeccionado 193 establecimientos; Se suspendieron temporalmente 14 casos, 4 casos están suspendidos actualmente y se requirió que 22 instalaciones dejaran de operar.

En la categoría de edificios de apartamentos, las autoridades inspeccionaron 317 establecimientos; sancionados en 4 casos y multados con más de 93 millones de VND; 2 casos suspendidos temporalmente, 2 casos están suspendidos actualmente.

Bac Ninh lidera el país en número de proyectos de vivienda social.

Según el Ministerio de la Construcción, actualmente a nivel nacional se han iniciado 561 proyectos de vivienda social, correspondientes a 518.070 departamentos. De los cuales, Bac Ninh es la localidad líder con 16 proyectos, equivalentes a 10.792 apartamentos.

Varias otras localidades también tienen muchos proyectos de vivienda social que se han iniciado, como Hai Phong (9 proyectos), Thanh Hoa (10 proyectos), Dong Nai (8 proyectos), Binh Duong (7 proyectos)...

Hasta principios de julio de 2024, se habían planificado alrededor de 10.000 hectáreas de terreno en todo el país para viviendas sociales. Algunas localidades han sido "puestas como ejemplo" por el Ministerio de Construcción al prestar mucha atención a la asignación de tierras para el desarrollo de proyectos, como Dong Nai (1.064 hectáreas), Ciudad Ho Chi Minh (609 hectáreas), Quang Ninh (704 hectáreas), Hai Phong (837 hectáreas).

En cuanto al capital de apoyo de 120.000 billones de VND, además de los 4 bancos estatales, incluido BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank y VPBank se han registrado para participar en el programa con un monto total de alrededor de 10.000 billones de VND. Hasta la fecha, los bancos han desembolsado 1,234 billones de VND, lo que representa aproximadamente el 1% del paquete crediticio total.

Daewoo quiere construir un área urbana de 364 millones de dólares en Thai Binh

Recientemente, el Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Thai Binh emitió un aviso para buscar inversores para la nueva zona urbana de Kien Giang. Este proyecto está ubicado en el área de tres distritos: Tran Lam, Quang Trung, Ky Ba y dos comunas: Vu Chinh y Vu Phuc.

Actualmente, sólo hay un inversor registrado para ofertar, el consorcio DECV – THT – GIP Land – ZUP. En el cual, DECV es Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd. THT es THT Development Company Limited, una unidad miembro de Daewoo E&C Vina.

Perspectiva de la nueva área urbana de Kien Giang.

GIP Land y ZUP Invest son dos empresas nuevas fundadas este año. Ambos tienen su sede en la provincia de Thai Binh.

El proyecto de la nueva área urbana de Kien Giang tiene una escala de más de 96 hectáreas. El costo preliminar de implementación es de casi 9,270 billones de VND. El área urbana cuenta con 1.400 casas individuales, incluidas 858 casas adosadas y 544 villas.

Además, el proyecto también cuenta con cinco edificios de apartamentos de 25 plantas y viviendas sociales de 15 plantas. Una vez finalizado, el área urbana albergará aproximadamente a 18.600 personas.

El número de transacciones inmobiliarias en Ha Nam aumentó 4 veces

Según el Departamento de Construcción de la provincia de Ha Nam, en el segundo trimestre de 2024, el número de transacciones de apartamentos, casas individuales y terrenos transferidos alcanzó las 4.314 transacciones, 4 veces más que en el mismo período del año pasado. El valor total de las transacciones también se duplicó, alcanzando los 2,562 billones de VND.

En el último trimestre, los líderes locales otorgaron permisos de construcción para dos proyectos, incluido un área comercial y de servicios combinada con viviendas en las comunas de Liem Chung y Liem Tiet (ciudad de Phu Ly) y una nueva área urbana en la ciudad de Tan Thanh (distrito de Thanh Liem).

Además, la provincia también tiene otro proyecto que es elegible para vender viviendas futuras, que es un centro de servicios comerciales combinado con viviendas, en el área urbana de Bac Chau Giang (ciudad de Phu Ly). Hasta el momento, no se ha completado ningún proyecto en el segundo trimestre de 2024.

En cuanto al segmento de vivienda social, la provincia de Ha Nam aprobó la política de inversión para un proyecto el trimestre pasado. Este proyecto está ubicado en las comunas de Dong Hoa, Nhat Tan y Dai Cuong (distrito de Kim Bang). Hasta el momento, la provincia ha aprobado políticas de inversión para seis proyectos de vivienda social.

Además, varios otros proyectos de vivienda social también están en proceso de investigación y preparación de procedimientos para atraer inversiones, como los proyectos en los barrios de Duy Minh y Duy Hai, de la ciudad de Duy Tien.

Hoa Binh busca inversor para proyecto valorado en más de 2.300 billones de VND

El Comité Popular de la provincia de Hoa Binh aprobó los requisitos preliminares sobre la capacidad y experiencia de los inversores que se registren para implementar el proyecto de la nueva zona residencial rural de Cuoi Ha en el distrito de Kim Boi.

El proyecto cuenta con una superficie total de uso de suelo de 53,16 hectáreas y se espera que albergue 985 productos de vivienda. Una vez finalizada, esta zona residencial albergará a unas 4.000 personas.

La inversión total del proyecto es de 2,398 billones de VND. El avance de la ejecución del proyecto no es mayor a 5 años, con duración desde el segundo trimestre de 2024 hasta el final del segundo trimestre de 2029.
El período de operación del proyecto es de 50 años a partir de la fecha en que el Comité Popular Provincial aprueba la política de inversión.

Para registrarse para implementar este proyecto, los inversores deben cumplir una serie de requisitos, como un capital social mínimo de 332,25 mil millones de VND; Haber participado en al menos 1 proyecto tipo 1, o 2 proyectos tipo 2, o 2 proyectos tipo 3...

Thai Nguyen subasta 32 terrenos, precios desde 7,4 millones de VND/m²

Viet Bac Joint Stock Auction Company anunció recientemente la subasta del derecho de uso de 32 lotes de tierra en el área residencial 11B, barrio de Tan Lap. Estos lotes varían en tamaño desde 226 – 389 m2.

Para terrenos adyacentes a carreteras de 12 m de ancho, los precios iniciales son desde 7,4 millones de VND/m2. Para lotes con calles de 15 m de ancho, los precios comenzarán desde 8,9 millones de VND/m2. Finalmente, para los lotes adyacentes a carreteras de 19,5 m de ancho, el precio será a partir de 9,9 millones de VND/m2.

La fecha límite para presentar ofertas es el 26 de julio. Se espera que la subasta se celebre en la mañana del 29 de julio.

Anteriormente, el Comité Popular de la Ciudad. Thai Nguyen ha recaudado más de 117 mil millones de VND de 47 parcelas de tierra en el área residencial No. 11B. Esta cantidad es más de 40,2 mil millones de VND más alta que el precio inicial.

Se permite la transferencia de más de 1.600 terrenos en Bac Giang

Recientemente, el Comité Popular de la provincia de Bac Giang emitió una serie de decisiones sobre áreas donde los derechos de uso de la tierra pueden transferirse en forma de división de parcelas y venta de tierras a personas para construir casas.

En concreto, en la Decisión Nº 643/QD-UBND, se permite que el área residencial junto a la Escuela Primaria Tan Tien, en la Zona 4 del Área Urbana Sur, transfiera 281 lotes de terrenos residenciales.

El proyecto mencionado anteriormente está ubicado en la comuna de Tan Tien y limita con tres carreteras principales, incluida la carretera provincial 293, la carretera Vo Van Kiet y la carretera de circunvalación de la ciudad. Además, la Zona 4 también limita con el Comité Popular de la Ciudad en el Norte; adyacente a la carretera que lleva al puente Dong Son en el sur; Limita con la ruta provincial 239 al este y una zona residencial al oeste.

En la Decisión No. 649 se permite a los inversionistas transferir los derechos de uso de la tierra de 629 lotes en el área urbana Suroeste.

Este proyecto está ubicado en el barrio My Do y la comuna de Tan My. El proyecto colinda con el conjunto residencial número 4 al Norte; limitando con la calle Ba Trieu al sur; lindando con la nueva zona urbana del barrio My Do en el Este; adyacente a la vía principal del área urbana del Suroeste (vía 48m) en el Oeste.

Con la Decisión N° 650, la provincia permite la transacción de 323 lotes de terrenos residenciales en el área urbana N° 13, en la subdivisión N° 2.

Este proyecto está ubicado en la comuna de Tan Tien y limita con la carretera provincial 293 al norte; zona residencial limítrofe al sur; adyacente a la carretera planificada de 35 m en el Este; adyacente a la carretera planificada de 75m en el oeste.

Finalmente, en la Decisión No. 651 se permite a los compradores transferir los derechos de uso de la tierra de 443 lotes en el proyecto Sur, área urbana No. 22, subdivisión No. 2.

El proyecto mencionado anteriormente está ubicado en la comuna de Dinh Tri y el distrito de Yen Dung. El área urbana limita con la Escuela Vocacional de Bac Giang y el área residencial de Coc en el norte; lindando con tierras agrícolas de la comuna de Huong Gian en el sur; limita con las zonas residenciales de la aldea de Rung Trong y la aldea de Tay en el este; Limita con el pueblo de Thuyen al oeste.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html