Necesita una solución armoniosa

Aunque sabemos que es algo que se debe hacer, a largo plazo es necesario encontrar una solución que garantice los intereses tanto de los empresarios como de las personas que necesitan alojamiento.

Preocupación latente

Después de una serie de recientes incendios y explosiones que han causado graves consecuencias para la vida de las personas y la propiedad en mini edificios de apartamentos y pensiones, las autoridades de Hanoi han tomado medidas enérgicas, realizando una inspección general, revisando y manejando las instalaciones que no garantizan la seguridad contra incendios.

Edificio de apartamentos pequeños en el barrio de Khuong Dinh, distrito de Thanh Xuan, Hanoi. Foto: Pham Hung

En consecuencia, a finales de junio de 2024, la Policía de la ciudad de Hanoi había inspeccionado 36.972/36.972 negocios de alojamiento; sancionó 3.134 casos con 4.310 actos y multó con más de 12.830 millones de VND; 672 casos fueron suspendidos temporalmente, 75 casos están suspendidos actualmente y 16,479 establecimientos debieron detener sus operaciones; El 100% de los inversores han firmado un compromiso de implementación. En el caso de los mini apartamentos se inspeccionaron 193 instalaciones; Se suspendieron temporalmente 14 casos, 4 casos están suspendidos actualmente y se requirió que 22 instalaciones dejaran de operar.

“Se trata de una inspección a gran escala y sin precedentes de negocios de alojamiento y mini apartamentos en la capital. A través de eso, nos dimos cuenta de que existían muchas lagunas a la hora de garantizar la seguridad contra incendios para la gente, por lo que cuando ocurría un incidente, no había una respuesta oportuna. "Actualmente, en la capital, el negocio de la vivienda se está desarrollando fuertemente con un gran número, por lo que en el futuro, la Policía de la Ciudad continuará reforzando el trabajo de inspección y revisión para detectar rápidamente y manejar estrictamente las violaciones para garantizar la máxima seguridad para la vida y la propiedad de las personas", dijo el teniente general Nguyen Hai Trung, director de la Policía de la Ciudad de Hanoi.

Hanoi es una de las dos ciudades más grandes del país junto con Ho Chi Minh City. Cada año, además de tener que recibir una gran cantidad de inmigrantes para vivir y trabajar; La ciudad acoge además entre 200.000 y 300.000 habitantes más, un aumento mecánico de la población en la zona, por lo que la vivienda es uno de los problemas de seguridad social más acuciantes, que plantea muchos desafíos para el gobierno de la capital.

Mientras tanto, con la rápida urbanización, el fondo de suelo para el desarrollo de viviendas se está reduciendo cada vez más, lo que lleva a que el precio de los productos de vivienda aumente constantemente, por lo que el alquiler es la solución principal para las personas de bajos ingresos (trabajadores autónomos, estudiantes, trabajadores de fábricas, empresas...).

“Los productos baratos a menudo vienen con baja calidad, eso es un hecho. La mayoría de las pensiones que alquilan personas de bajos ingresos son edificios que no están construidos para garantizar la calidad, carecen de instalaciones de servicios y carecen de prevención y seguridad contra incendios...

Además de eso, la gente carece de conciencia sobre cómo garantizar la seguridad en la vida diaria, lo que crea peligros ocultos que amenazan la vida y la propiedad de las personas que viven allí. Mientras tanto, el sistema legal casi ha “olvidado” las regulaciones sobre la gestión y operación de este producto”, reconoció el experto en gestión urbana, el arquitecto Tran Huy Anh.

Reforzar la gestión

Nguyen Hai Linh, estudiante de segundo año de la Universidad de Electricidad de Hanoi, alquiló una habitación en la zona de Ho Tung Mau (distrito de Cau Giay). Dijo que hace casi un mes, el propietario le informó que tenía que mudarse a otro lugar porque las autoridades de la ciudad habían suspendido temporalmente el servicio de las instalaciones por no garantizar las condiciones de seguridad contra incendios.

“Desde hace casi un mes estoy buscando una habitación para alquilar en zonas cercanas a mi colegio por comodidad, pero aún no la encuentro, por lo que he tenido que trasladar mis pertenencias para quedarme con una amiga del mismo colegio. "Encontrar una habitación para alquilar en este momento es aún más difícil porque muchos negocios de alojamiento se ven obligados a suspender temporalmente sus operaciones debido a que no cumplen con los requisitos de prevención y lucha contra incendios", compartió Nguyen Hai Linh.

Recientemente, el negocio de pensiones ha florecido en Hanoi, siendo considerado un tipo de propiedad inmobiliaria "lucrativa" para los inversores. Las personas que se dedican al negocio de pensiones no necesitan disponer de una gran cantidad de financiación, existiendo una gran demanda de alquiler por parte de autónomos, estudiantes, trabajadores, oficinistas, incluso expertos... así que en cuanto acabe la construcción habrá gente que venga a alquilar.

En particular, incluso en los casos en que los inversores tienen que recurrir a préstamos bancarios para sus negocios, después de sólo 5-7 meses de operación pueden rotar el capital para pagar la deuda. Según los cálculos de los propietarios, sólo se necesitan entre 3 y 5 años para recuperar el capital invertido inicialmente, y después pueden estar seguros de obtener ganancias. Un inversor sólo necesita gestionar unas 10 habitaciones para obtener un ingreso de entre 30 y 70 millones de VND al mes.

“En una gran ciudad como Hanoi, la demanda de vivienda es enorme, pero no todos los trabajadores pueden permitirse alquilar un apartamento para vivir. Se ven obligados a vivir en pensiones más pequeñas con comodidades y servicios aún peores. Esto beneficia a ambas partes, el inversor y el inquilino. "Pero en realidad, en los últimos tiempos, debido a la gestión laxa de las autoridades, se han construido y operado miles de moteles sin garantizar la seguridad, los servicios públicos, la prevención y el combate de incendios", analizó el vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Dr. Nguyen Van Dinh.

Según los expertos, es necesario que las autoridades de Hanoi revisen e inspeccionen en general los establecimientos de alojamiento en relación con la prevención y seguridad contra incendios en el pasado y en el futuro cercano, y más vale tarde que nunca, después de los recientes incidentes de incendios y explosiones. Sin embargo, muchas opiniones también señalan que las autoridades deben llegar a una solución armoniosa y legal que al mismo tiempo garantice los intereses de todas las partes.

“En la actualidad, los mini apartamentos y pensiones se han desarrollado con fuerza y en gran número. Después de una cuidadosa investigación y una amplia consulta con el público, los expertos y los administradores, el Ministerio de Construcción ha incluido regulaciones específicas sobre el negocio de este tipo en la Ley de Vivienda de 2023. Actualmente, el Ministerio de Construcción continúa completando las regulaciones que guían la implementación y ha enviado documentos a las localidades sobre la organización de la revisión, inspección y clasificación de los establecimientos comerciales y el endurecimiento de las actividades de nueva construcción; Junto con eso, existen soluciones para manejar y superar los casos que no cumplen con las condiciones de prevención y lucha contra incendios para que puedan seguir haciendo negocios de la manera más segura”, dijo el Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), Hoang Hai.

Es necesario que las autoridades intensifiquen la inspección y el control de las viviendas individuales en alquiler o que combinen la actividad con el alquiler, difundan y proporcionen orientación adicional sobre las condiciones de prevención y seguridad contra incendios. Los establecimientos que no cumplan estos requisitos deben ser clausurados de forma contundente y no se les debe permitir operar. Además, la agencia de gestión estatal (el Ministerio de Construcción) también necesita emitir pronto un Decreto y Circular que estipule normas y reglamentos específicos y detallados, que guíen la implementación y coloquen el negocio de las pensiones en el sector comercial condicional, lo que facilitará su gestión a las autoridades locales. - Abogado Trinh Huu Duc (Asociación de Abogados de Vietnam)

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