El segmento con mayor incremento de precios, 12 proyectos retirados de la lista de subastas, condiciones para otorgar libros rosas para mini departamentos

La eliminación de 12 proyectos de la lista de subastas de derechos de uso de suelo, los precios de los apartamentos y terrenos de lujo en Ciudad Ho Chi Minh se duplican después de 8 años, las condiciones para otorgar libros rosas para mini apartamentos... son las últimas noticias inmobiliarias. [anuncio_1]

La pronta entrada en vigor de la Ley de Negocios Inmobiliarios y de la Ley de Vivienda creará una gran presión para completar los documentos de orientación detallados a fin de garantizar la calidad y el progreso necesarios. (Foto: Hai An)

Enfocarse en completar y emitir documentos que orienten la implementación de la Ley de Vivienda.

En los últimos 6 meses de 2024, el Ministerio de Construcción se centrará en completar, presentar al Gobierno y al Primer Ministro para su promulgación y promulgar bajo su autoridad regulaciones e instrucciones detalladas para la implementación de la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, asegurando la calidad, el progreso y la entrada en vigor al mismo tiempo que la Ley.

En los primeros 6 meses de 2024, el Ministerio de Construcción emitió e implementó el Programa de elaboración de documentos y proyectos legales en 2024, asesorando en la emisión de documentos y proyectos del Gobierno y del Primer Ministro.

En particular, en el campo de la vivienda y el mercado inmobiliario, el Ministerio de Construcción ha asesorado al Gobierno, el Gobierno presentó a la Asamblea Nacional para su aprobación el proyecto de Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15 y la Ley de Entidades de Crédito No. 32/2024/QH15 con el contenido de modificar y complementar la fecha de vigencia de estas Leyes a partir del 1 de agosto de 2024. En particular, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios juegan un papel muy importante, afectando a muchas entidades en la vida.

La rápida aplicación de estas leyes traerá consigo numerosos beneficios, como la creación de una oferta de viviendas sociales y comerciales, la solución de los problemas de vivienda de las fuerzas armadas, la renovación de antiguos apartamentos, etc.

Sin embargo, la pronta entrada en vigor de la Ley de Negocios Inmobiliarios y de la Ley de Vivienda también creará una gran presión para completar los documentos de orientación detallados a fin de garantizar la calidad y el progreso necesarios.

Para implementar las tareas anteriores, en los primeros 6 meses de este año, el Ministerio de Construcción presentó al Gobierno y al Primer Ministro para su consideración 5 Decretos y 1 Decisión que detallan la implementación de la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023. Todos los proyectos de decreto han sido consultados por los miembros del Gobierno. Posteriormente, el Ministerio de la Construcción estudió, recibió y explicó las opiniones para completar los proyectos de Decretos e informó al Gobierno para su consideración y promulgación.

Además, el Ministerio continúa también ultimando el proyecto de Circular que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda, el proyecto de Circular que orienta el programa marco de formación y fomento del conocimiento de la práctica de intermediación inmobiliaria y la gestión de pisos de operaciones inmobiliarias.

Desde ahora y hasta finales de año, el Ministerio de Construcción continuará impulsando la implementación de las tareas asignadas en el Programa de elaboración de documentos legales y proyectos del Ministerio de Construcción en 2024 de acuerdo con el cronograma requerido.

En particular, el Ministro Nguyen Thanh Nghi enfatizó la tarea prioritaria de completar, presentar al Gobierno y al Primer Ministro para su promulgación y promulgar bajo su autoridad regulaciones e instrucciones detalladas para la implementación de la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, asegurando la calidad, el progreso y la entrada en vigor al mismo tiempo que la Ley.

Además, el Ministerio de Construcción también es responsable de centrarse en el seguimiento de la implementación de los Decretos, Decisiones y Circulares que detallan y orientan la implementación de la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 después de que se emitan estos documentos.

Para las localidades, el Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario, Hoang Hai, solicitó a los Comités Populares y Consejos Populares de las provincias y ciudades, según su autoridad, que estudien y emitan documentos que orienten la implementación de la Ley de Vivienda en julio de 2024. Esto ayudará a sincronizar el sistema de documentos legales sobre vivienda desde el nivel central hasta el local. Además, las localidades también necesitan coordinarse con las unidades dependientes del Ministerio de Construcción para incrementar la difusión de las leyes de vivienda a organizaciones, personas y empresas.

Los precios de los apartamentos y terrenos de lujo en Ciudad Ho Chi Minh se duplicaron después de 8 años

El 12 de julio, en la sesión de supervisión temática de la Asamblea Nacional en el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre "Implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social de 2015 a 2023", el Sr. Huynh Thanh Khiet, subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que el crecimiento económico en el período 2015-2019 ha creado oportunidades para que el mercado inmobiliario se desarrolle, atrayendo a inversores nacionales y extranjeros.

Además del auge de los proyectos inmobiliarios, actualmente el mercado carece de una oferta de vivienda asequible, lo que conduce a precios elevados. En el período 2020-2022, la actividad del sector inmobiliario se vio fuertemente afectada por la epidemia de Covid-19. A finales de 2023, el mercado tendrá señales positivas.

Según el Sr. Khiet, desde 2015 hasta ahora, la contribución de las actividades comerciales inmobiliarias al PIB de Ciudad Ho Chi Minh ha estado disminuyendo. En 2015, el negocio inmobiliario aportó el 4,73% del PIB, en 2019 disminuyó al 4,27% y en 2023 sólo será el 3,56%.

Respecto a la evolución de los precios del mercado, el subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh dijo que en el período 2015-2023, los precios de los apartamentos aumentaron una media de entre el 15 y el 20 por ciento anual.

En el caso de los apartamentos asequibles, si en 2015 el precio de venta fluctuaba entre 25 y 35 millones de VND/m2, en 2023 había aumentado a 40-60 millones de VND/m2. Los apartamentos de gama media aumentaron de 35-50 millones de VND/m2 a 50-70 millones de VND/m2. El segmento de departamentos de alto nivel fue el que más aumentó, pasando de 50 millones/m2 a 70-100 millones/m2.

Las estadísticas muestran que para 2023, los precios de los apartamentos en la zona central de la ciudad de Ho Chi Minh oscilarán entre 80 y 200 millones de VND/m2. Los precios de los apartamentos en los suburbios oscilan entre 30 y 60 millones/m2.

Al igual que los apartamentos de lujo, los precios de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh también han aumentado "vertiginosamente", de 50 a 150 millones de VND/m2 en 2015 a 100 a 300 millones de VND/m2 en 2023.

En el caso de las casas adosadas, el incremento de precios en el periodo 2015-2023 es menor que el de los apartamentos, concretamente un 10-15%/año.

El Sr. Huynh Thanh Khiet evaluó que en los últimos años, la oferta de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo escasa y no satisface las necesidades de la población. Actualmente, cada año hay 200.000 personas más que necesitan comprar una vivienda. Mientras tanto, los precios de la vivienda siguen aumentando, concentrándose en los segmentos medio y alto. Esto genera bajos ingresos y un acceso cada vez más difícil a la vivienda para los trabajadores.

Retiran 12 proyectos de la lista de subastas de derechos de uso del suelo

El Comité Popular Provincial de Thanh Hoa acaba de emitir una decisión para ajustar, eliminar y complementar la lista de proyectos de subasta de derechos de uso de tierras en 2024.

El Comité Popular Provincial de Thanh Hoa añadió 168 proyectos (MB) tras eliminar 12 proyectos del plan de subasta de derechos de uso de tierras en 2024. (Foto ilustrativa - Fuente: Periódico de Construcción)

En consecuencia, el área de subasta se ajusta de acuerdo con el área de planificación aprobada y se transfiere al arreglo de reasentamiento de acuerdo con la política del Comité Popular Provincial para 14 proyectos: área residencial y de reasentamiento de Yen Trach, barrio de Quang Chau, ciudad de Sam Son; Infraestructura técnica de la nueva zona residencial de Trung Chinh, barrio de Hai Hoa e infraestructura técnica de las áreas residenciales de Dong Tien y Phu Minh, barrio de Binh Minh, ciudad de Nghi Son... perteneciente a 8 unidades. Incluyendo: Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de Thanh Hoa, ciudad de Sam Son, ciudad de Nghi Son y distritos: Thieu Hoa, Quang Xuong, Nhu Thanh, Nga Son, Nong Cong.

Eliminar 12 proyectos (MBQH) con una superficie de 34,7 hectáreas (ingresos estimados de 162,5 mil millones de VND) que incluyen: Terrenos con función de tierra comercial en MBQH del área de reasentamiento de Xuan Phuong 3 (área 1) en el barrio de Quang Chau; Zonas residenciales y de reasentamiento de Dong Nhe, Dong Binh, Dong Ao, comuna de Quang Minh, ciudad de Sam Son; MBQH No. 2742 de fecha 13 de agosto de 2020 - Reasentamiento de Toan Tan (Punto de reasentamiento y explotación de tierras del área residencial de Toan Tan, ciudad de Rung Thong, distrito de Dong Son) y Área de reasentamiento de la carretera principal de la ciudad de Rung Thong (OM15-OM16) (reasentamiento de Toan Tan), distrito de Dong Son.

Además, el distrito de Nhu Thanh tiene 5 proyectos, y los distritos de Ha Trung, Thieu Hoa y Nga Son tienen 1 proyecto cada uno. Motivo: Duplicación de proyectos y no garantizar el tiempo de finalización del despeje del sitio, la inversión en infraestructura y otras condiciones para la subasta en 2024.

Al sumar 168 proyectos, un área de planificación de 455,61 ha, un área de subasta de 235,23 ha, se esperan ingresos de casi 4.600 mil millones de VND (después de deducir la limpieza del sitio, los ingresos de inversión en infraestructura técnica de aproximadamente más de 2.600 mil millones de VND). De los cuales, la ciudad de Thanh Hoa tiene 17 proyectos que incluyen: Área de terreno del centro comercial con símbolo TM2 según el plan de zonificación a escala 1/2000 del área urbana al sur de la ciudad de Thanh Hoa; Infraestructura técnica del área residencial, reasentamiento de hogares fuera del dique izquierdo del río Ma, barrio de Tao Xuyen, ciudad de Thanh Hoa (MBQH No. 17500/QD-UBND de fecha 7 de octubre de 2016); Área residencial que atiende a las víctimas de las inundaciones en el barrio de Thieu Duong, ciudad de Thanh Hoa (MBQH No. 8535/UBND - QLDT de fecha 21 de septiembre de 2015); Infraestructura técnica del área residencial, reasentamiento de la comuna de Hoang Dai (MBQH No. 3483/QD - UBND de fecha 20 de mayo de 2021); Terreno residencial en la calle Lo Chum, barrio de Truong Thi (MBQH 7404/QD-UBND con fecha del 24 de julio de 2017); Fondo de tierras intercalado en el barrio de Dong Hai (MBQH 11187/QD-UBND de fecha 2 de noviembre de 2022, ajustado de MBQH No. 1792 de fecha 21 de febrero de 2022)... y algunos distritos de Hoang Hoa, Nong Cong, Trieu Son, Ha Trung, Tho Xuan.

El Comité Popular Provincial de Thanh Hoa requiere que las unidades pertinentes organicen la construcción de precios iniciales para subastas de derechos de uso de tierras para garantizar regulaciones legales, cercanas a los precios del mercado, con el fin de atraer a los participantes de la subasta y organizar las subastas de manera efectiva, aportando el mayor ingreso al presupuesto estatal. Seleccionar proyectos (sitios) que cumplan todas las condiciones prescritas por la ley, tengan la capacidad de presentar ofertas con éxito y tengan una escala de proyecto adecuada para centrarse en la implementación de la subasta primero.

Vigilar estrechamente la organización de las subastas de derechos de uso de tierras en el ámbito de gestión para garantizar el cumplimiento de la ley, la publicidad y la transparencia; Detectar con prontitud y manejar con rigor las violaciones a las normas legales en las subastas de tierras, prevenir actos de aprovechamiento de las subastas para perturbar el mercado y obtener ganancias. Seleccionar organizadores de subastas con buena experiencia y capacidad y garantizar que la subasta se organice de forma estricta, pública, transparente y de conformidad con las regulaciones legales vigentes.

Condiciones para que los mini apartamentos reciban libros rosas a partir del 1 de agosto

De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023, vigente a partir del 1 de agosto, a los mini apartamentos se les otorgará un certificado (libro rosa) si cumplen las condiciones.

El artículo 57 de la Ley de Vivienda de 2023 regula el desarrollo de casas de varios pisos con muchos apartamentos individuales (también conocidos como mini apartamentos) para la venta, arrendamiento con opción a compra o alquiler.

En consecuencia, las personas que quieran construir mini apartamentos (casas de 2 o más pisos, cada piso tiene apartamentos, o 2 o más pisos y una escala de 20 apartamentos o más) para venta o alquiler, deben cumplir las condiciones para ser inversionistas en un proyecto de construcción de viviendas.

Los apartamentos que cumplen los requisitos para obtener un certificado bajo la ley de tierras (libro rosa) se pueden vender, arrendar o alquilar de acuerdo con las disposiciones de esta ley y la ley sobre negocios inmobiliarios.

Además, invertir en mini apartamentos en alquiler debe cumplir con los requisitos de construcción emitidos por el Ministro de Construcción. El edificio debe cumplir con los requisitos de prevención y extinción de incendios (PCCC) prescritos por la ley.

Además, es necesario cumplir con las condiciones prescritas por el Comité Popular Provincial sobre las rutas de tránsito para los vehículos de extinción de incendios para realizar tareas de extinción de incendios en lugares con miniapartamentos.

Desde el punto de vista legal, la normativa sobre el desarrollo de mini apartamentos y la concesión de certificados para este tipo de edificios se ha revisado para ser más estricta que antes.

El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), evaluó que la regulación que otorga a los mini apartamentos libros rosas en la Ley de Vivienda de 2023 tendrá un impacto positivo en la psicología de muchas personas que usan apartamentos con el deseo de que su propiedad sea reconocida por la ley.

Según el Sr. Toan, la regulación que exige que los particulares que quieran construir mini apartamentos cumplan las condiciones de ser inversores en proyectos de construcción de viviendas ha endurecido la gestión de este tipo de inversiones, como la construcción de apartamentos comerciales. A ello se suman los requisitos de prevención y lucha contra incendios... que solucionarán las deficiencias anteriores.

Sin embargo, según el Sr. Toan, es necesaria una gestión estricta por parte de los organismos reguladores. Porque si no se gestiona bien, puede crear la primera ola de mini apartamentos, provocando distorsiones para este tipo de inmuebles.

Según estadísticas preliminares, actualmente en el país hay alrededor de 10.000 mini apartamentos, concentrados principalmente en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html