El artículo 57 de la Ley de Vivienda de 2023 regula el desarrollo de casas de varios pisos con muchos apartamentos individuales (también conocidos como mini apartamentos) para la venta, arrendamiento con opción a compra o alquiler. En consecuencia, las personas que quieran construir mini apartamentos (casas de 2 o más pisos, cada piso tiene apartamentos, o 2 o más pisos y una escala de 20 apartamentos o más) para venta o alquiler, deben cumplir las condiciones para ser inversionistas en un proyecto de construcción de viviendas. Los apartamentos que cumplen los requisitos para obtener un certificado bajo la ley de tierras (libro rosa) se pueden vender, arrendar o alquilar de acuerdo con las disposiciones de esta ley y la ley sobre negocios inmobiliarios. Además, invertir en mini apartamentos en alquiler debe cumplir con los requisitos de construcción emitidos por el Ministro de Construcción. El edificio debe cumplir con los requisitos de prevención y extinción de incendios (PCCC) prescritos por la ley.
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A partir del 1 de agosto, a los mini apartamentos se les otorgarán libros rosas cuando cumplan con los requisitos de prevención y lucha contra incendios y muchas otras regulaciones. Foto: Hong Khanh

Además, es necesario cumplir con las condiciones prescritas por el Comité Popular Provincial sobre las rutas de tránsito para los vehículos de extinción de incendios para realizar tareas de extinción de incendios en lugares con miniapartamentos. Desde un punto de vista legal, la normativa sobre el desarrollo de mini apartamentos y la concesión de certificados para este tipo de edificios se ha revisado para ser más estricta que antes. El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), evaluó que la regulación que otorga a los mini apartamentos libros rosas en la Ley de Vivienda de 2023 tendrá un impacto positivo en la psicología de muchas personas que usan apartamentos con el deseo de que sus activos sean reconocidos por la ley. Según el Sr. Toan, la regulación que exige que los particulares que quieran construir mini apartamentos cumplan las condiciones de ser inversores en proyectos de construcción de viviendas ha endurecido la gestión de este tipo de inversiones, como la construcción de apartamentos comerciales. A ello se suman los requisitos de prevención y lucha contra incendios... que solucionarán las deficiencias anteriores. Sin embargo, según el Sr. Toan, es necesaria una gestión estricta por parte de los organismos reguladores. Porque si no se gestiona bien, puede crear la primera ola de mini apartamentos, provocando distorsiones para este tipo de inmuebles. Según estadísticas preliminares, actualmente en el país hay alrededor de 10.000 mini apartamentos, concentrados principalmente en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh. Fuente: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html