Temprano en la mañana, el cliente vino a pagar el depósito, pero la casa estaba "cerrada" 10 minutos antes.

[anuncio_1]

El Sr. H dijo que el corredor lo llevó a él y a su esposa a ver varias casas dentro de su rango financiero y criterios. Sin embargo, a la pareja no le gustaban las otras casas porque tenían algunos errores de Feng Shui: una casa tenía la parte trasera estrecha, otra tenía un poste eléctrico al lado de la casa, una tenía un callejón que conducía directamente a la casa...

Cuando el agente llevó a la pareja a una casa de 56m2, construida en 5 plantas y con un diseño moderno, a ambos marido y mujer les gustó inmediatamente. No sólo eso, el precio de esta casa es muy razonable, más barata que otras casas en la misma zona.

El propietario la ofrece a la venta por 7.600 millones de VND. Esto equivale a 135 millones de VND/m², un precio equivalente al precio del terreno sin contar el coste de la construcción. Tenía algunas dudas sobre por qué esta casa se ofrecía a un precio más bajo que otras casas en la misma zona. Al solicitar más información, me enteré de que la casa estaba sujeta a planificación urbanística; 14 m² de terreno estaban sujetos a la planificación de la ampliación de la carretera 1/2000. Por lo tanto, si se construye la carretera en el futuro, a esta casa solo le quedarían 42 m² —dijo el Sr. H.

Aunque está sujeto a planificación, el Sr. H piensa que si se abre la carretera en el futuro, esta casa estará ubicada en una carretera principal, con autos estacionados justo en frente de la casa y el valor de la casa aumentará. El señor H pagó al propietario 7.200 millones de VND, pero el propietario no estuvo de acuerdo.

“El propietario y yo nos llevábamos bastante bien, así que me dijo directamente que quería vender por 7.400 millones de VND. Me dijo que lo pensara y que, si le parecía bien, podría ir mañana por la mañana a dar el depósito”, compartió el Sr. H.

Sin embargo, cuando la esposa del Sr. H se enteró de que la casa estaba siendo urbanizada, no quiso comprarla aunque fuera más barata. Según ella, las casas en zonas de planificación como ésta no saben cuándo se ampliará la carretera, y cuando la familia quiera vender, será muy difícil.

La pareja no estaba de acuerdo, así que después de regresar a casa, el Sr. H tuvo que pasar toda la noche convenciendo a su esposa para que aceptara comprar la casa.

Tuve que analizarlo durante mucho tiempo antes de que mi esposa aceptara comprar. Después, pedí a algunas personas que revisaran el plano de la casa y descubrí que la situación era exactamente como lo había dicho el propietario. Aun así, sigo pensando que debo ir a la agencia de planificación del distrito para verificarlo de nuevo y asegurarme. Sin embargo, me reuniré con el propietario para negociar el precio de nuevo y, si lo consigo, pagaré un depósito de inmediato y luego volveré a revisar el plano, dijo el Sr. H.

Sin embargo, temprano a la mañana siguiente, cuando la pareja fue a encontrarse con el propietario, este les informó que la casa había sido alquilada a otro cliente a menos de 10 minutos de distancia por 7.400 millones de VND y que el cliente sería responsable de la tarifa de transferencia.

El agente me comentó que este cliente solo vino a ver la casa y cerró el trato inmediatamente porque el precio era demasiado bajo, a pesar de saber que la casa estaba sujeta a planificación. En el contrato con el propietario, el cliente añadió una condición: tendría 5 días para revisar la planificación; si no era como el propietario había dicho, tenía derecho a no aceptarla y el propietario debía pagar el 100% del depósito. El agente me comentó que, cuando el cliente añadió esa condición, él también se sorprendió porque no se le había ocurrido avisarme antes. Esto demuestra que este cliente tiene amplia experiencia en la compraventa de bienes raíces; quizás sea un inversionista y no compra para vivir allí, relató el Sr. H.

Según el Sr. H, es cierto que los compradores de viviendas como él, cuando escuchan información de que la casa está afectada por la planificación, dudarán y necesitarán verificar la planificación antes de decidir negociar el precio y hacer un depósito con el propietario. En cuanto al otro cliente, debe haber comprado y vendido bienes raíces bastante para estar tan informado.

Aunque se sentía arrepentido por no poder comprar la casa, el Sr. H todavía estaba bastante optimista, pensando que era una lección para él. Si en el futuro encuentra una casa que le guste a un precio razonable, será más decisivo porque con la actual escasez de oferta de viviendas en Hanoi, cualquier casa "reina de belleza" será rápidamente ocupada por otro cliente.

Kommentar (0)