La empresa de valoración coludió en la especulación y el aumento de precios .
Al participar en la sesión de preguntas, el delegado La Thanh Tan (delegación de la ciudad de Hai Phong) solicitó al Ministro de Finanzas que informe sobre los resultados de la inspección de precios en 2023 y las soluciones para mejorar la eficacia de la inspección de precios en el futuro.
Al mismo tiempo, me gustaría conocer el punto de vista del Ministro y la solución a la situación actual en la que muchas empresas de valoración se niegan a evaluar los precios de licitación para la compra de equipos para las operaciones regulares de las agencias estatales y calculan los precios de los terrenos para determinar las obligaciones financieras con el Estado.
En el debate en la reunión, el delegado Ta Van Ha (delegación de la provincia de Quang Nam) dijo que los últimos tiempos han demostrado que las empresas de valoración no solo juegan un papel importante en la economía, sino que en los casos recientes de violaciones, el papel de las empresas de valoración también es muy importante, responsable o incluso ayuda a bajar o subir los precios.
Según el delegado, hay muchas razones, pero la más importante es que últimamente se ha producido un aumento desmesurado de los negocios de tasación de precios, lo que ha dado lugar a colusiones y a infracciones. Sin embargo, después de detectar las violaciones, la gente no se atreve a hacer nada, lo que provoca dificultades en las actividades económicas. Por ello, el delegado solicitó al Ministro que exponga la responsabilidad del Ministerio en esta materia; Al mismo tiempo, ¿podría proporcionar soluciones para superar las limitaciones mencionadas anteriormente en un futuro próximo?
Mientras tanto, el delegado Pham Van Hoa (delegación provincial de Dong Thap) evaluó que entre más de 200 empresas de auditoría independientes, la mayoría se desempeña bien en las funciones de servicio. Sin embargo, hay muchos casos en que los errores de los sujetos de auditoría se pasan por alto en beneficio del propio auditor, lo que lleva a la pérdida del presupuesto estatal y al encubrimiento de violaciones negativas, como el caso de la SCB, donde hasta tres firmas de auditoría de gran escala cometieron violaciones.
Los delegados preguntaron, con la función de gestionar la industria, ¿qué soluciones tiene el Ministro para prevenir y disuadir la negatividad en la industria de auditoría privada?
La ley todavía tiene "lagunas" que los tasadores aprovechan .
En respuesta al delegado La Thanh Tan, el Ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, dijo que los precios de los bienes, la tierra y los productos fijados por el Estado están regulados específicamente en la Ley de Precios y leyes especializadas. En consecuencia, a los ministerios se les asignan precios especializados para su gestión, mientras que el Ministerio de Finanzas proporciona la orientación general.
Respecto a que hay empresas que se niegan a ser tasadas, el Ministro de Finanzas dijo que hay muchas razones: Puede ser porque estas empresas tienen mucho trabajo, tienen miedo a los riesgos legales (por falta de capacidad, las regulaciones tienen diferentes interpretaciones, lo que puede llevar a infracciones...)
El Ministro de Finanzas dio un ejemplo de determinación de precios de tierras utilizando el método del excedente, lo que implica estimar supuestos que conducen a muchos parámetros diferentes, lo que luego puede dar lugar a infracciones y el organismo de valoración que emite la opinión consultiva sigue siendo responsable.
“La casa es un activo futuro que se estimó que se vendería a 20 millones de VND/m2, pero cuando se vendió a 25 millones de VND/m2, el resultado de la evaluación fue erróneo, la unidad de evaluación es responsable”, citó el Ministro de Finanzas.
En respuesta al delegado Ta Van Ha, el Ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, afirmó que la opinión de que el Ministerio otorga muchas valoraciones a empresas no es del todo correcta. Actualmente existen algo más de 200 empresas de valoración. Para obtener la certificación, los inspectores deben someterse a capacitación y exámenes, y en los últimos tres años, el número de solicitantes exitosos nunca ha superado el 33% del número total de solicitantes. La agencia controla estrictamente las licencias y las operaciones. En cuanto al caso de SCB, está claro que todas las empresas de auditoría más importantes del mundo auditaron, pero todas infringieron las normas, por lo que claramente la culpa es de los auditores y evaluadores, no de la dirección.
Según el Ministro de Finanzas, algunos documentos legales aún tienen "lagunas" que los tasadores de precios aprovechan. Tomando como ejemplo la valoración de tierras, dijo que "con el método del excedente, cualquiera que vuelva a verificar encontrará errores". Porque el supuesto se basa en la tasa de inversión porque el activo se forma en el futuro. Una casa al establecer un proyecto, aprobar el diseño técnico, hacer estimaciones, pero al auditar, inspeccionar, verificar todavía recorta un 5-10%, y mucho menos asumir según la tasa de inversión.
El Ministro de Finanzas también señaló con franqueza que hay proyectos que no están incluidos en las regulaciones de tasa de inversión. Por ejemplo, la tasa de inversión no tiene 3-4 sótanos, no hay casas individuales desde el piso 4 en adelante, solo pisos 1 a 3, por lo que tenemos que suponer y la suposición puede no ser correcta. "Por tanto, en parte debido a las normas legales, en parte debido a los errores intencionados de los tasadores de precios, si se producen infracciones se deben tomar medidas disciplinarias, incluso penales", enfatizó el Ministro de Finanzas.
En respuesta al delegado Pham Van Hoa, el Ministro de Finanzas dijo que algunos casos recientes de auditorías independientes que tenían violaciones en algunos casos penales se debieron a muchos factores: capacidad del personal, sentido de responsabilidad y sin excluir la colusión en violaciones intencionales. El Ministerio de Finanzas tiene instrucciones muy estrictas desde la etapa de formación hasta el examen de certificación para auditores. A nivel nacional existen 221 empresas auditoras y 2.363 auditores; También se emiten métodos de auditoría.
“En el futuro, el Ministerio seguirá reforzando las operaciones de auditoría de las empresas para volver a examinar los registros y ver si hay violaciones y luego abordarlas. Junto con ello, fortalecer la capacitación, mejorar la ética profesional, la cultura y el nivel de servicio para el desempeño de las tareas”, informó el Ministro de Hacienda.
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