8 principios y condiciones para la división y consolidación de tierras
Actualmente, la Ley de Tierras de 2013 no regula específicamente la división de parcelas, pero según la Cláusula 23, Artículo 1 del Decreto 148/2020, el Comité Popular Provincial se basará en la planificación, el plan de uso de la tierra, el plan detallado de construcción y las condiciones específicas de la localidad para especificar las condiciones para la división de tierras, las condiciones para la consolidación de tierras según cada tipo de tierra y el área mínima permitida para la división de tierras para cada tipo de tierra.
Sin embargo, la Ley de Tierras de 2024, que está a punto de entrar en vigor, estipula claramente las condiciones para la división y consolidación de tierras. En concreto, la cláusula 1 del artículo 220 estipula que la división de tierras y la consolidación de tierras deben garantizar ocho principios y condiciones.
En primer lugar, al terreno se le ha concedido uno de los siguientes tipos de certificados: Certificado de derechos de uso del terreno, certificado de propiedad de la vivienda y derechos de uso del terreno, certificado de derechos de uso del terreno, propiedad de la vivienda y otros activos vinculados al terreno, certificado de derechos de uso del terreno, propiedad de activos vinculados al terreno.
En segundo lugar, el terreno todavía está dentro del término de uso de la tierra.
En tercer lugar, la tierra no está en disputa ni es confiscada para garantizar la ejecución de la sentencia; no sujeto a medidas de emergencia temporales por parte de los organismos estatales competentes.
En cuarto lugar, la división de la tierra debe garantizar el acceso; conectado al transporte público existente; garantizar el abastecimiento de agua, el drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable. En caso de que el usuario del terreno reserve parte del área de un terreno residencial o un terreno con terreno residencial y otro terreno en el mismo terreno para una pasarela, al separar el terreno, no es necesario cambiar el propósito del uso del suelo para el área de terreno utilizada para esa pasarela.
En quinto lugar, en caso de división de tierras donde hay una disputa pero el área y el límite en disputa pueden determinarse, se permite dividir el área y el límite restantes no disputados de esa parcela de tierra.
En sexto lugar, las parcelas de tierra después de la separación deben garantizar el área mínima con el tipo de tierra en uso de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial. En caso de que la superficie del terreno a separar sea menor que el área mínima permitida para la separación, el terreno deberá fusionarse con el terreno adyacente al mismo tiempo.
Séptimo, en caso de cambio de uso de una parte de un terreno, este deberá dividirse. La superficie mínima del terreno tras la división debe ser igual o mayor que la superficie mínima del tipo de terreno tras el cambio de uso. En el caso de parcelas con suelo residencial y otros terrenos, no es obligatorio separar la parcela cuando se cambia el propósito de uso de una parte de la parcela, excepto en los casos en que el usuario del terreno tenga la necesidad de separar la parcela.
Octavo, en caso de división de derechos de uso de tierras según sentencias y decisiones judiciales, si la división no garantiza las condiciones, el área y el tamaño de la separación de parcelas según las regulaciones, no se realizará la separación de parcelas.
La subdivisión debe garantizar el área mínima y el tipo de tierra en uso de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial (Foto: Duong Tam).
Condiciones para la división de tierras
Además de garantizar los principios anteriores, la división de tierras también debe garantizar las siguientes condiciones:
En primer lugar, las parcelas de tierra después de la separación deben garantizar el área mínima con el tipo de tierra en uso de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial. En caso de que la superficie del terreno a separar sea menor que el área mínima permitida para la separación, el terreno deberá fusionarse con el terreno adyacente al mismo tiempo.
En segundo lugar, en caso de cambiar el propósito de uso de una parte de un terreno, el terreno debe dividirse, el área mínima del terreno después de la división debe ser igual o mayor que el área mínima del tipo de terreno después de cambiar el propósito de uso. En el caso de parcelas con suelo residencial y otros terrenos, no es obligatorio separar la parcela cuando se cambia el propósito de uso de una parte de la parcela, excepto en los casos en que el usuario del terreno tenga la necesidad de separar la parcela.
En tercer lugar, en caso de división de los derechos de uso de la tierra según una sentencia o decisión judicial, si la división no garantiza las condiciones, el área y el tamaño de la separación de parcelas según las regulaciones, la separación de parcelas no se realizará.
Para la concentración parcelaria, además de los principios del apartado 1 del artículo 220 de la Ley de Tierras, deben garantizarse también otras dos condiciones. En concreto, la consolidación de parcelas de terreno debe garantizar el mismo propósito de uso del suelo, el mismo plazo de uso del suelo y la misma forma de pago del alquiler de la tierra, excepto en el caso de fusionar la totalidad o parte de una parcela de terreno con terreno residencial y otros terrenos en la misma parcela de terreno y en el caso de fusionar una parcela de terreno con terreno residencial y otros terrenos en la misma parcela de terreno que la parcela de terreno residencial.
Además, en caso de que las parcelas de tierra tengan diferentes propósitos de uso de la tierra, períodos de uso de la tierra y métodos de pago de renta de la tierra, se deben realizar simultáneamente con los procedimientos para cambiar los propósitos de uso de la tierra, ajustar los períodos de uso de la tierra y cambiar los métodos de pago de renta de la tierra para unificarlos de acuerdo con un propósito, un período de uso de la tierra y un método de pago de renta de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Además, la cláusula 4 del artículo 220 de la Ley de Tierras también establece que el Comité Popular Provincial se basará en las disposiciones de las cláusulas 1, 2 y 3 de este artículo, otras disposiciones legales pertinentes y las costumbres y prácticas locales para prescribir específicamente las condiciones y el área mínima para la división de tierras y la consolidación de tierras para cada tipo de tierra.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm
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