La provincia de Hung Yen está a punto de subastar 81 lotes de tierra, con un depósito de solo 29 millones de VND por lote
En las próximas tres subastas en Hung Yen, algunos lotes de tierra tienen un valor total relativamente bajo, solo 147 millones de VND/parcela. Sin embargo, tener que pasar por cinco rondas de subasta obligatorias puede provocar que estas parcelas aumenten su precio decenas de veces.
El 15 de diciembre, Sao Mai Joint Stock Auction Company subastará 20 lotes de tierra en el área residencial No. 6, comuna de Tong Phan, distrito de Phu Cu. Estas parcelas están todas “hechas a medida” en dos niveles de superficie de 100 m2 y 110 m2.
Todas las parcelas de terreno tienen el mismo precio inicial de 2,4 millones de VND/m2. De esta forma, el valor inicial total de las parcelas será de 240 millones de VND y 264 millones de VND. Los niveles de depósito correspondientes serán 48 millones de VND y 52 millones de VND por lote respectivamente.
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| Próximas subastas de terrenos en la provincia de Hung Yen. Gráficos: Thanh Vu |
La subasta se realizará en modalidad de votación directa con un mínimo de 2 rondas y un máximo de 3 rondas. En el cual, el precio en la primera ronda es de 13 millones de VND/m2. En la segunda y tercera ronda será de 500.000 VND/m2. La fecha límite para presentar ofertas es el 12 de diciembre.
A continuación, el 22 de diciembre, la provincia de Hung Yen continuará organizando una subasta del derecho de uso de 41 parcelas de tierra en la nueva zona residencial rural de la comuna de Pham Hong Thai (antes conocida como comuna de Da Trach), distrito de Khoai Chau. La superficie de la parcela varía entre 66 y 142 m2. El precio inicial es de sólo 3 millones de VND/m2 y 3,6 millones de VND/m2.
Con el precio anterior, el lote de terreno con el valor total más bajo será de aproximadamente 199 millones de VND, el más alto es de 484 millones de VND. El depósito varía entre 39 y 96 millones de VND/lote.
Al igual que en el distrito de Phu Cu, la subasta en la comuna de Pham Hong Thai también tendrá un mínimo de 2 rondas de subasta y un máximo de 3 rondas. El precio para las dos primeras rondas será de 8 millones de VND/m2. Para la tercera ronda, el precio será de 100.000 VND/m2. La fecha límite de solicitud es el 19 de diciembre.
Además de las dos sesiones mencionadas anteriormente, la provincia de Hung Yen también organizó una subasta de 20 lotes de tierra el 23 de diciembre. Se trata de parcelas ubicadas en la comuna de Bao Khe, barrio de Quang Chau y Minh Khai (ciudad de Hung Yen). La superficie de las parcelas es relativamente diversa, desde 92 - 378 m2.
Gracias al bajo precio inicial, que oscila entre 1,5 y 4,4 millones de VND/m2, el valor total de los lotes de terreno no es demasiado alto, con un promedio de alrededor de 147 millones a 1.100 millones de VND. El monto de depósito correspondiente es solo de 29 a 234 millones de VND/lote.
La subasta se realizará mediante votación directa a través de un mínimo de 3 rondas y un máximo de 5 rondas. En este caso, el precio en las tres primeras rondas oscilará entre 2,5 y 7 millones de VND/m2. Las dos últimas rondas de subasta tendrán un precio fijo de 1 millón de VND/m2. La fecha límite para presentar solicitudes es el 20 de diciembre.
Anteriormente, el 21 de noviembre, el Comité Popular del Distrito de Yen My subastó con éxito 50 lotes de tierra en la aldea de Hao Xuyen, comuna de Tan Lap. De ellos, el terreno con el precio de adjudicación más alto es de 110,76 millones de VND/m2, 20 veces más alto que el precio inicial.
Cabe destacar que la subasta mencionada anteriormente también tiene un mínimo de 3 rondas y un máximo de 5 rondas. El precio para las primeras tres rondas es de 10 millones de VND/m2, y las rondas 4 y 5 son de 5 millones de VND/m2.
Según el reportero del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn, la mayoría de las empresas organizadoras y los participantes apoyan que la subasta tenga menos rondas, o incluso solo una ronda. Esto ahorrará mucho tiempo de organización, limitando la situación de subida de precios o de colusión para bajarlos.
El director de una empresa de subastas de terrenos dijo que el precio inicial actual tiene una gran diferencia con el precio real. Por ello, el sector local solicitó múltiples rondas de subastas para acercar el precio ganador al del mercado, ayudando a incrementar el presupuesto local.
“Anteriormente, solo era necesario realizar una subasta durante 1 o 2 rondas para determinar el ganador. Es difícil para los participantes juzgar las ofertas de otros "competidores". Luego se ven obligados a ofrecer un precio justo desde el principio. Por otro lado, las múltiples rondas de subastas generan dudas en los participantes, lo que lleva a sesiones que duran toda la noche”, dijo.
Actualmente, Hung Yen es una "estrella" entre las provincias fronterizas con Hanoi. Esta no es sólo una zona con muchas áreas urbanas grandes de grandes inversores nacionales sino también un destino de inversión atractivo para empresas extranjeras. Más recientemente, la provincia ha sumado un complejo de proyectos de hotel de 5 estrellas, campo de golf y área residencial de la Organización Trump y Hung Yen Hotel Services JSC. Se espera que el capital total de inversión del proyecto sea de aproximadamente 1.500 millones de dólares.
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